1周合肥楼市：量跌价涨 均价1.8万/㎡ 环比涨5.65%

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1周合肥楼市：量跌价涨均价1.8万/㎡环比涨5.65%

合肥楼市一21传媒 2020-02-22

2020年第 1周(2019年12月29日-2020年1月4日)，根据新安大数据研究院统计，合肥全市住宅网签成交436套，环比下跌39.9%；成交面积5.07万㎡，环比下跌43.9%；均价18761.4元/㎡，环比涨5.65%。

(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)

近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势

2020年第1周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量跌价涨”，成交436套，环比跌39.9%

根据新安大数据研究院统计，2020年第 1周(2019年12月29日-2020年1月4日)合肥市区住宅开始出现“量跌价涨”的现象，成交较2019年第52周(2019年12月22日-12月28日)环比跌39.9%，累计成交436套；成交面积5.07万㎡，环比下跌43.9%；均价18761.4元/㎡，环比涨5.65%。

2019年第52周与2020年第1周合肥市区住宅网签对比

本周合肥九区成交量再次下跌，成交量由上周的725套跌至本周的436套，环比下跌39.9%。

具体来看，本周新站区成交量为109套位居九区榜首，与上周的140套相比，环比下跌22.1%，区域内共计12盘成交，其中长虹世纪荣廷成交38套较高，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10榜首，此外，区域内正荣悦都荟成交26套也有幸上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。本周新站区成交均价为12782.1元/㎡，环比跌5.5%。

成交量位居九区第二位的是滨湖区，区域内共计10盘，累计成交104套房源，与上周的198套相比，环比下跌47.5%，区域内葛洲坝中国府成交30套较高，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10的第二位，此外，区域内荣盛华府成交26套、新城滨湖云境成交19套也不低，均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10，其他楼盘成交量则均不足10套。价格方面，滨湖区本周成交均价为23736.7元/㎡，环比上涨19.5%。

除了上述2个区域，剩余的7个区域成交量则均不足百套，成交量为79套，环比下跌10.2%，区域内阳光城悦澜府成交18套较高，此外，建发雍龙府、绿地御徽、雍荣府等盘成交量也相对较高，上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，包河区成交均价为20850.3元，环比下跌3.2%。

整体来看，九区之中，经开区、政务区成交量较低，均不足10套，其中经开区累计成交7套，与上周的26套相比，环比下跌73.1%；政务区成交1套，与上周的7套相比，环比下跌85.7%，跌幅也最为明显。

市区均价17758.5元/㎡，环比涨0.32%！九区“三涨六跌”

2019年第52周与2020年第1周合肥市区新房均价对比

本周合肥市区均价17758.5元/㎡，环比涨0.32%，九区均价呈现“三涨六跌”的现象。

3个均价环比上涨的区域分别是：滨湖区、经开区、庐阳区，其中滨湖区均价为23736.7元/㎡，环比上涨19.5%，涨幅最高，主要是由于区域内葛洲坝中国府等高价盘的成交量较高，抬高了区域整体均价；此外，经开区、庐阳区均价涨幅均在7%以上，涨幅也不算低。

而6个均价环比下跌的区域中，政务区均价为26269.0元/㎡，环比下跌10.9%，跌幅最为明显，不过由于本周政务区仅1盘成交，因此本周政务区价格数据参考意义不大。

整体来看，本周有4个区域的成交均价在2万/㎡以上，分别是：政务区、滨湖区、包河区、庐阳区；均价在1.8万+/㎡的有1个，为蜀山区；剩余的几个区域中，还有高新区均价相对较高，在1.6万+/㎡。

具体来看，政务区均价为26269.0元/㎡依然领跑九区，均价排在第二位的为滨湖区，均价为23736.7元/㎡，环比上涨19.5%；均价位居九区第三位的是包河区，均价为20850.3元/㎡，环比下跌3.2%。

本周排名靠后的3个区域依然是经开区、瑶海区、新站区，其中，新站区均价为12782.1元/㎡，环比下跌5.5%，垫底九区。

2020年第1周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

2020年第 1周(2019年12月29日-2020年1月4日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：长虹世纪荣廷38套，均价10201.62元/㎡；葛洲坝中国府30套，均价28990.65元/㎡和中南樾府30套，均价15999.83元/㎡；荣盛华府26套，均价19375.22元/㎡和正荣悦都荟26套，均价13094.30元/㎡。

此外，根据新安大数据研究院统计，2020年第 1周(2019年12月29日-2020年1月4日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为58544套，去化周期为12.8个月

根据新安大数据研究院统计，截至2020年1月4日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为67413套；根据前12月平均成交6711.4套计算，去化周期为10.0个月。

其中，市区新房库存为58544套，根据前12月平均成交4566.8套计算，去化周期缩短至12.8个月。

到2020年1月4日合肥市住宅库存量和去化周期

具体：蜀山区6639套、庐阳区6238套、包河区9479套、瑶海区11346套、高新区4794套、经开区2231套、政务区808套、新站区9449套、滨湖区7560套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

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