1月合肥楼市：量价齐跌 卖房3839套 均价1.74万/㎡

1月合肥楼市：量价齐跌卖房3839套均价1.74万/㎡

合肥楼市一21传媒 2020-02-21

根据新安大数据研究院统计，2020年1月，合肥市新建住宅网签成交3839套，环比下跌47.9%，同比下跌21.3%；成交面积42.23万㎡，环比下跌52.6%；均价17353.9元/㎡，环比下跌2.3%，同比上涨6.9%。(备注：合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据，不含巢湖市和庐江县，下同。)

2019年1月-2020年1月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年12月与2020年1月合肥市区住宅网签成交对比市区住宅成交3839套，九区成交量环比全部下跌根据新安大数据研究院统计，1月份，合肥市区住宅网签成交3839套，与2019年12月份的7368套相比，环比下跌47.9%；与去年同期相比同比下跌21.3%。成交面积42.23万㎡，环比下跌52.6%。1月份，九区之中新站区、滨湖区、包河区3个区域成卖房大户，成交量位居九区前三，此外的6个区域成交量均不足500套。整体来看，九区之中仅政务区1个区域成交量不足百套，1月份，政务区累计成交43套房源，环比下跌42.7%，同比下跌76.2%。具体来看，九区之中新站区累计卖房804套，与2019年12月份的1439套相比，环比下跌44.1%，同比上涨9.1%。其中，禹洲银河PARK成交111套较高，位居合肥市区楼盘成交量TOP20的第三位，除此之外的楼盘成交量均不足百套。除了新站区，滨湖区、包河区成交量也不低，均成交618套房源。其中滨湖区本月共计有28盘成交，其中文一豪门金地、徽盐世纪广场均成交61套房源较高，此外，荣盛华府、绿城招商诚园、新城滨湖云境、信达公园里均上榜合肥市区楼盘成交量TOP20；而在包河区之中，金科博翠天辰成交98套较高，此外，翡翠天际、乐富强悦融湾、龙湖景粼玖序、阳光城悦澜府也均上榜合肥市区楼盘成交量TOP20。剩余的6个区域中，庐阳区成交443套、高新区成交385套、蜀山区成交373套也不算低，除此之外的区域成交量则均在200套以下。

均价17353.9元/㎡，环比跌2.3%！九区房价“二涨七跌”

2019年12月与2020年1月合肥市区住宅均价对比2020年1月份，合肥市区住宅均价17353.9元/㎡，环比下跌2.3%，同比上涨6.9%。整体来看，九区房价呈现“二涨七跌”的现象，2个均价环比上涨的区域分别是：包河区、滨湖区，具体来看，包河区均价为19889.5元/㎡，环比上涨2.0%，同比上涨45.8%；滨湖区均价为20900.0元/㎡，环比上涨0.02%，同比上涨14.5%。剩余的7个区域成交均价则均呈现环比下跌的趋势，其中，政务区均价23954.2元/㎡，环比下跌16.2%，环比跌幅较高，同比下跌4.0%。不过需要注意的是，虽然本月政务区均价环比下跌较为明显，但其成交均价仍然位居九区榜首；而均价位居九区第二位的则是滨湖区，均价为20900.0元/㎡；均价位居九区第三位的是包河区，均价为19889.5元/㎡。另外，庐阳区、蜀山区成交均价均在1.7万/㎡以上，而新站区作为九区的价格洼地，均价为13350.8元/㎡，环比下跌0.6%，同比上涨5.3%。由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中，肥东已连续28个月没有网签数据，此外，肥西、长丰也已经连续13个月打不开房管局网站，因此肥西、长丰也无成交数据。TOP20排行榜

2020年1月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜2020年1月，合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是：海恒金屿海岸171套，均价13521.17元/㎡、中国铁建清溪国际·樾园135套，均价16868.1元/㎡，禹洲银河PARK111套，均价12927.14元/㎡、悦湖熙岸102套，均价15676.51元/㎡、金科博翠天辰98套，均价18450.21元/㎡。市区住宅库存量为57977套，去化周期为15.1个月根据新安大数据研究院统计，到1月31日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为66846套，环比跌0.4%，根据1月平均成交6711.4套计算，去化周期为10.0个月。其中，市区新房库存为57977套，环比下跌0.5%，根据1月平均成交3839.0套计算，去化周期为15.1个月。

截至1月31日合肥市住宅库存量和去化周期具体：蜀山区6612套、庐阳区6054套、包河区9770套、瑶海区11121套、高新区4580套、经开区2364套、政务区766套、新站区9320套、滨湖区7390套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

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