点击↑蓝字，输入中宝达查看房源进展

之前任杰给大家介绍了

咱们西安共有产权房的性质

后续又收到很多疑问：

买共有产权房到底能便宜多少钱

听说到手就后悔，究竟划算吗

耳听为虚，眼见为实

一起来看看吧!

西安共有产权房购买公式

注意：西安共有产权房属于政策性商品房，因此购房者第一次只能购买房源的部分产权，剩余产权由政府官方机构代持，需要每月支付政府持有产权的租金，5年后才能购买政府手中的剩余产权!

任杰以近期登记报名的中宝达理想时光共有产权房为例：

中宝达共有产权房销售均价：9935元/㎡(市场评估均价为：12546元/㎡)，户型面积为：约85㎡至123㎡左右，购房人产权份额为79%，政府产权份额为21%，政府产权由西安市安居集团代持。

图源：图虫—1348205739126816774

小提示：点击下方名片，在【本地宝西安房产】微信后台回复【共有】了解西安共有产权房最新房源，建设进展，恢复资格申请的最新通知。

个人产权房价

中宝达理想时光共有产权房小区销售价格为9935元/平

最低个人需要支付的购房款为=销售价格×面积=9935元/平×85平=844475元，约为84.4万元。

最高个人需要支付的购房款为=销售价格×面积=9935元/平×123平=1222005元，约为122万元。

最低首付款=购房款×30%=253342.5元，约为25.3万元。

最高首付款=购房款×30%=366601.5元，约为36.6万元。

图源：图虫—1655150378737205262

租金(5年内需要对政府产权部分

按照市场租金的70%支付)

拟定周边商品房市场租金5年内平均租金为20元/平方米：

最低个人支付政府产权租金为：市场租金5年内平均租金×5年内需要对政府产权部分按照市场租金的70%支付×政府产权比例×面积=20元/平方米×79%×21%×85平=282元/每月，5年共计16920元。

最高个人支付政府产权租金为：市场租金5年内平均租金×5年内需要对政府产权部分按照市场租金的70%支付×政府产权比例×面积=20元/平方米×79%×21%×123平=408元/每月，5年共计24480元。

注意：平均租金为预设数字，实际价格以官方公布为准!

图源：图虫—1464470074313670658

5年后购买政府产权总费用

5年后，若购房人想取得完全产权，需购买政府所持21%的产权。

拟定，5年后周边商品房价为15000元/平方米：

最低购房人需向代持机构支付的房款15000元/平方米×85平方米×21%=267750元，约为26.7万元。

最高购房人需向代持机构支付的房款15000元/平方米×123平方米×21%=387450元，约为38.7万元。

注意：5年后周边房价为预设数字，实际价格以官方公布为准!

图源：摄图网：500564156

最低总费用=个人购房款+租金+政府产权=84.4万元+16920元+26.7万元=112.9万元。

最高总费用=个人购房款+租金+政府产权=122万元+24480元+38.7万元=163.3万元。

小提示：可以在【本地宝西安房产】微信后台回复【中宝达】直接进入西安中宝达共有产权房报名入口，查看小区周边配套设施，了解交房时间，跟踪摇号进展。

以上就是购买西安共有产权房

需要支付的三部分费用

看完这些可别眼花缭乱

最后任杰再带你计算一下

实际收益吧!

收益计算

假设5年后周边商品房市场评估价为15000元/平

最低上市交易所得收益=15000元/平方米×85平方米=127.5万元。

最低个人所得收益=5年后房子价值-5年前房子价值=127.5万元×79%-84.4万元=16.2万元。

最低个人实际收益=个人所得收益-租金=16.2万元-16920=14.5万元。

最高上市交易所得收益=15000元/平方米×123平方米=184.5万元

最高个人所得收益=5年后房子价值-5年前房子价值=184.5万元×79%-122万元=23.5万元。

最高个人实际收益=个人所得收益-租金=23.5万元-24480=21.1万元。

图源：图虫-1007456116314472523

不算不知道，一算吓一跳

即使网传的共有产权房很坑

但是5年后居然能收益这么多!

任杰提醒大家

西安中宝达共有产权房报名

到3月30日24时就结束啦

有意向的不妨尝试一下

说不定就能摇中呢

右下角，您点一下在看

小编工资涨1毛

.

▌来源：本地宝西安房产整理发布，素材来源西安住建局。图源摄图网，图虫网。转载请注明来源

如果您觉得好看，

请点个“在看”↓

小编工资涨1毛

▼ 点击阅读原文查看中宝达报名指南