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今日消息：鸿印里积分预估、静安天悦预估81分、蟠龙天地挂牌8万？

火箭哥🚀 上海新房火箭哥 2023-06-12
收录于合集 #每日消息汇总 212个

直播预告：今天晚上8点30，火箭哥将为大家带来最新最快的资讯解读，也预告一下第7批的新房中1000万级别的选择和取舍
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大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
今天带来几个新消息——
1.鸿印里最先上：这得多少分？
2.静安天悦预估81分+
3.大虹桥二手房崩了？仅是个例
4.蟠龙府二期盲开300套：积分是高是低？
01 “鸿印里”
鸿印里总归要来了，官方小程序也已经上线了，火箭哥把链接放在下面：

项目位于内环内老静安行政板块内，传统的价值认同中远高于新静安的闸北，地理位置的确也更优越——
静安城投72&73街坊地块位于江宁路板块，直线距离梅龙镇伊势丹、中信泰富和恒隆广场组成的南京西路“梅泰恒”商圈仅1公里的步行距离、地段几乎满分。
项目很好没人否认，看到第7批竞争格局中也几乎没有2000万级内环新房竞品，积分必然居高不下。
当然，这一切都是站在市场供需角度做出的判断，如果出现人为or不可控因素影响，分数走势就很难判断了，这些因素包括但不限于：

1.断网断电

2.找不到销售

3.小程序崩溃

4.材料审核地狱难度
所以，鸿印里从市场供需来看分数会很高；
但最终分数高不高，其实不看供需。
02 “静安天悦”
今天静安天悦正式结束认购，预估积分在81分左右，是当下分数最高的项目了。
接下来马上取证的御江廷将是另一个高分选择，此次天悦分数没有那么高也是因为徐汇滨江的原因。
03 “大虹桥”
房源真实性仍在确认，但我在朋友圈看到不止一条这个消息：
蟠龙天地挂牌8万+。

而同属于徐泾东的中核锦悦府目前挂牌也是在8万+水平，可以说回调效应非常明显。

04 “蟠龙府二期”
蟠龙府南侧的蟠龙府二期项目第7批过会已经是大概率事件，但项目目前除了销售团队之外几乎没有任何东西展示：
无售楼处、无样板房的状况下，分数预期可以直接参考中铁虹桥逸都的64.51分和虹桥璀璨时代的63.42分，预计在65分以下。
目前已经确认项目将首开300套90-105平3房房源，位于小区西北角位置：

约90平户型135套

约105平户型165套

项目位于蟠龙府南侧、中铁虹桥逸都东侧，实际周边都是新房社区，城市界面在未来会比较不错：
目前，项目设计方案已经正式公开——
清一色17层的小高层、西侧就是中铁虹桥逸都、北侧就是蟠龙府一期，周边还有幼儿园、运动场等规划待建：

项目效果图已经曝光：

项目最快下月上会，户型面积分为90平和105平三房户型；
预算在500-700万感兴趣的朋友可以扫码加入报名通道，会有项目销售联系你：
直播预告：今天晚上8点30，火箭哥将为大家带来最新最快的资讯解读，也预告一下第7批的新房和目前的积分预估；
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以上是正文，来自火箭哥🚀
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