直播预告：今天晚上8点30，火箭哥将为大家带来第7批的新房中最新解读，欢迎点击下方名片预约，我们直播见：
大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
第7批已经官宣，千万级新房迎来2022年竞争最激烈的时刻——根据最新消息，这批次内环唯二的千万级新房「招商苏河玺」已经确认：
不卡首付、不卡装修包、有分就能直接上车
目前售楼处已经正式开放、样板房正在装修中，；感兴趣的同学可以扫码加入报名通道，会有官方项目销售直接联系你 ：
03 “价格”
在产品之外，招商苏河玺的价格一样很有竞争力——
在接下来的第7批中，我们很可能会看到中环内、甚至是中环外价格普遍站上10万+，苏河玺仅10.52万的房地联动价已经成为一股清流；
即使同比内环内，苏河玺单价极具性价比，价格是项目的一大优势。
与此同时，苏河玺周边6地铁环绕的优势也是同样无可比拟——无论是去哪里，这样的交通密度都是内环外无法替代的通勤优势。项目立足于苏州河一线，项目外立面将采用大面积铝板、未来将是苏河一线的产品标杆：
首开推出270套房源，项目户型只有2个面积段，分别为107平3房和148平4房；值得一提的是，前排的148平户型设计中有不少细节亮点，在同面积下很有优势：根据项目10.52万的联动价，预计3房户型总价仅在1000万左右起步、4房则在1600万左右上车——
无论是哪个户型的总价门槛，都将是当下极具竞争力的选择。目前，苏河玺项目已经正式开放售楼处，预计第7批入市；感兴趣可以扫码加入报名通道，会有官方项目销售联系你：02 “入户”
日常生活中，和房子产生第一接触的地方是哪里？
入户大堂
我们在很多项目中听到过「高定」、「度假风」、「酒店风」等词汇，其实都有些虚无缥缈——
什么是度假式酒店风，其实很难说明白；
风格可能变化万千，但几乎所有的高星级酒店都有一个共同的特征：
环岛式大堂
在招商苏河玺，项目采用了环岛式设计，业主可以直接驾车进入车库、而打车的业主也可以直接在环岛上下车进入大堂：
注：设计方案可能会有所变动，请以最终合同签订为准
大半夜、下雨天、地面都是水，打车回家非业主车牌的私家车可能进不了小区，还得下车撑伞——而环岛式设计的优势，一是不用撑伞直接进入大堂、二是环岛形成单向动线，不会形成拥堵。而在环岛之上，苏河玺在动线设计上也细化出了单独的快递动线、同时通过绿植和人行入户动线进行“软隔离”，业主们可以在进入社区大堂时直接取寄快递，保障安全&私密性：招商苏河玺位于苏州河一线，走到苏河一线休憩散步是未来生活中权重很高的生活体验；在正朝苏州河的小区次入口，项目采用了向上斜坡+迎宾水景的设计，营造度假式、酒店风的仪式感：与此同时，项目也考虑到未来苏河一线人流可能会带来的隐私性影响，创新采用了回形动线，小区外无法窥探到小区内的情况：这样设计的好处，不仅是保障了小区内的私密性，也是通过这样的类屏风设计增加额外的仪式感。03 “造景”
在进入社区大堂之后，不同于一般小区进入大门后的直接回家，而是采用中庭水院+连廊景观墙的「二进门」设计——在实现类似屏风的功能同时，也增加了小区整体的景观层次和仪式感。而顺着中庭往里走，则是风雨连廊的静谧设计，视野尽头配有艺术雕塑，一样也是不同于传统小区的平平无奇，增加了酒店度假式的仪式感：通过错落有致的景观墙搭建，中庭还设计有更加私密性的会客空间，提高中庭景观的社交属性；而背后的格栅廊架和绿植隔离，看似围合隐秘、却又和周边环境不产生隔离，也是广泛应用于新一代景观设计中的创新亮点：顺着中庭水院往里，结合苏河玺南北大纵深的布局，项目在纵向南北轴上打造了约3600㎡中央景观带——不同于传统步道的一眼望尽，项目中轴采用错位步道+对景雕塑等“非必要”的设计来增加归家的仪式感。而在儿童乐园的打造上，苏河玺设计了以长颈鹿为主角的动物森林主题乐园，通过廊架和斜坡的设计打造超越传统的三维立体玩乐空间，增加趣味性：从入户大堂到水景庭院、从归家动线到儿童乐园，看似每家都有的这些生活场景，在这里却做出了不一样；而如果要用一个词来形容这个不一样，那可能就是仪式感吧。目前，苏河玺项目已经正式开放售楼处，预计第7批入市；感兴趣可以扫码加入报名通道，会有官方项目销售联系你：直播预告：下周二晚上8点30，火箭哥将为大家带来第7批新房最新解读，欢迎点击下方名片预约，我们直播见：