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房地产市场

买涨不买跌:郑州放松限购24小时,二手房东7折挂牌抛售

火箭哥🚀 上海新房火箭哥 2023-08-04 20:27 Posted on 上海

大家好,我是火箭哥

买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文:

昨天晚上,郑州市住房保障和房地产管理局联合7部门,发布“十五条措施”(即《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》),涉及购房补贴、金融信贷、降低成本、租购并举等维度:

自此,郑州成为中央一系列会议通知后首个响应发布楼市新政的二线城市。

然而政策出来24小时都没到,郑州二手房源挂牌暴增,不少业主反而降价出售、希望尽快跑路——


郑州楼市,在人们的印象中可谓命运多舛——

天量供应、二手爆跌、首付延期、商品房烂尾……故事要多魔幻有多魔幻,让这座中原腹地一度沦为房地产负面新闻的漩涡;

从本次发文的速度来看,郑州响应很快,但实际效果有待观察,因为:

这次发布的所谓15条新政中,有8条是曾经提过或已经在执行的政策了;

真正实惠的政策只有“二孩、三孩且子女未成年的家庭,给与一次性2万、3万的货币补贴”。

其中,有一条政策值得大家关注——

郑州新房,目前全面取消了限售。‍

在当地二手网站:诸葛找房上发现,郑州共有约14.16万套二手房在售,新上房源1999套;

8月3日-8月4日,共有756套房源降价出售,68套房源涨价出售。

可想而至,此政策将进一步加推郑州二手房房源增多,降价幅度大概率继续加深、造成二手市场砸盘;

买稀缺不买不限购,郑州“放开限购就降价”就是最好的案例。

这要放在上海的话,新房交付就能卖对于二手房价格也是有非常大冲击的;‍

限售5年如果放开,还真难讲是好事还是坏事。‍‍

01 “上海,会怎么变?”

在7月24日上周,住建部明确引导调整“认房不认贷”等严格政策,而一线城市是当下全国唯一坚持该政策的地方,指向非常明确:
这次调控,我们就是冲着一线城市来的。
北京、广州、深圳已经在上周发布了类似的新闻稿,上海是四个一线城市中回应最迟的一个。
对比4个一线城市,火箭哥发现:
上海,是唯一提到“因城施策”四个字的,这也可能是这次新闻中最值得关注的地方。
对于上海这种超大型城市来说,任何一个强力政策都会引起巨大的连锁反应,而当下维持经济平稳的向上发展才是主旋律;
所以在这种情况下,火箭哥认为采取“局部试点+区域反馈”的方式逐步推进,再看到一些区域效果后进行调整与优化,才是合理之道。
根据国家号召的要求,个人觉得调整普宅线倒是一个不错的选择——
上海普通住宅标准已经很久没变化了,而普通住宅正好有着一个很大的福利:
二套50%首付。
如果可以提高普通住宅基准线,就等于让更多刚需同学可以用50%首付买到原本70%才能买的房子,变相来说也意味着:
上海,的确降低首付比例了,但仅对真正的刚需开放。
如果让我选,火箭哥觉得这样3个调整会提振信心、让真正刚需买到房——

1.调整新房认购规则、出台结婚相关政策补丁,让炒房客滚蛋;

2.对二胎三胎家庭购房政策适度放开,如可购买三套房;

3.适当放宽普通住宅标准,降低刚需上车负担。
这次上海官方发生是四个一线城市中最迟的一个,可以说也是最慎重的;

7月24日的中共中央政治局会议对于房地产讲了一句过去10年都没有出现的语句:

“要求适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。”

这句话的意思,就是指房子从原先的“供不应求”到如今的供大于求。

但截至到上海2023年第6批新房,平均新房认购率依然在100%以上,甚至触发积分的项目更多了;第7批新房中也是好房子不少,唐镇可能又要拿到近80分的高分记录:‍‍‍‍‍‍‍‍

看到二手房,的确现在的成交量处于历史地位,但真实了解市场的同学会发现,减少的背后实际是卖家和买家在进行价格博弈,并非没人想买房;

所以,上海是处于分化阶段,但是并没有差到全市范围的供大于求:

上海,没有供求关系重大变化。

在这样的情况下,上海会如何调整就很让人期待了——‍‍‍‍‍‍‍‍
到底是一股脑全部放开、一步到位呢,还是喊喊口号做些小动作就结束呢?我们拭目以待。
今天下午,北京市住建委发布消息,目前正在制定相关细则,可以说是一线城市的风向标;‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

到底

大家认为上海真的会放开限购吗?欢迎在评论区留下你的看法:

最后,火箭哥团队准备了一份超1万字的买房避坑宝典,帮助大家在买房过程中避雷——

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