溢价196.5%！万科逾4亿夺得金融高新区1.8万㎡商服地
新浪乐居讯（编辑 胡梦吟/吴壁生）8月24日，经过长达4小时，193轮的竞拍，佛山市万科置业有限公司以总价40559万竞得位于金融高新区B区一宗占地面积逾1.8万㎡的商服地块，溢价196.5%，折合楼面价4091.69元/㎡，这是继今年4月28日万科斩获禅北地块以来年内第二次出手佛山拿地。
万科鏖战4小时拿地 业内：4092元/㎡楼面价不算贵
长达4个小时的拍地时间，共计193轮的竞拍次数，还有底价近3倍的拿地价格……回顾万科此次的拿地过程，想来也不轻松。上午10时不到就有3次报价，网拍开始后虽然整体报价速度并不算快，但楼面价却一路缓缓上爬，从最开始的底价1379.97元/㎡在1个半小时后升到了2043.77元/㎡，又于12：54升到了3357.26元/㎡，后来又于下午2时左右突破4字头，最终以4063.44元/㎡的楼面价被万科拿下。
对于这样的成交价格，合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示并不算贵。他分析认为，一方面，地块所在的金融高新区在千灯湖板块中属于重点区域，而在A区开发得差不多的情况下，B区的地理优势会愈发明显。另一方面，地块周边还有京华广场、金融城广场以及南海万达广场，片区内未来多种商业发展前景将被看好，尤其是高端写字楼。
中原地产董事总经理余鸿也对该地块的未来发展持积极看好的态度。他表示，虽说目前佛山商业库存量很大，但对于万科这种资源众多、融资能力强的大房企来说，应该压力不大。“金融高新区是万科重点布局的区域，以后也不排除万科在该片区继续拿地。”他说。
目前万科佛山项目一览表
将打造金融广场标志性建筑 总投资额不低于14781万
根据出让文件显示，该地块位于南海金融高新区中央大街以南、桂澜路以东地段，总占地面积18022.8㎡，容积率≥3.5且≤5.5，为批发零售、住宿餐饮、商务金融以及其他商服用地，土地使用年限40年。
按照规划，宗地的总开发投资总额不得低于人民币14781万元且地块的建筑高度须高于100米。与此同时，由于本地块为广东金融高新技术服务区金融广场标志性建筑之一，出让文件对于地块建筑的外观设计也做出了一定的要求。
此外，出让文件还特别强调，本宗地不得建设住宅或类似住宅的居住用房，且不准在商业、办公、酒店及配套建筑内建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。
目前，地块所在范围内除设有临时板房外，其余土地基本平整。而该临时板房也将于地块出让后四个月内由佛山市南海区土地储备中心进行拆除。
地块大致位置示意图
身处“地王圈” 商业气氛浓郁
据了解，该地块地处金融高新区B区核心区域，地块地理位置优越，与广佛线的金融高新地铁站相距不过数百米的距离，且毗邻已建成的金融城广场、南海万达广场，以及在建的京华广场、新凯广场等，商业氛围浓郁。
值得一提的是，作为佛山地王的摇篮，近年来，该片区诞生了中国铁建国际公馆、奥园1号、佛山当代万国府等在内的多个“地王”项目，片区的最高楼面价已被刷新到11539元/㎡。其中，位于金融高新区B区的中国铁建国际公馆有单位更是售出了突破2.7万/㎡的高价。
【拍地回顾】
【14：15】第193轮报价！佛山市万科置业有限公司最终以40559万拿地成功！
【14：04】目前最新报价40279万元，楼面价已上4字头，达4063.44元/㎡！
【14：02】网拍超过4个钟！竞价进入第185轮！最新报价39439万元，楼面价3978.70元/㎡，这节奏要奔4字头！
【13：55】第177轮报价，最新报价38179万元，楼面价3865.71元/㎡。
【13：35】报价已达163轮，网拍已超3个半小时！目前最新报价36359万元，楼面价3667.98元/㎡，溢价率超165.8%。
【13：23】1分钟内又出现了几次连续的加价。最新报价33979万元，楼面价3427.88元/㎡。
【13：16】目前报价141轮，最新报价33279万元，楼面价3357.26元/㎡。
【13：11】在几分钟后的沉默后，又出现了新的报价，最新报价32999万元，楼面价3329.02元/㎡。
【13：06】又是多次的连续叫价，最新报价32719万元，楼面价3300.77元/㎡。
【13：00】距离正式网拍已经3小时了，目前已叫价131轮，最新报价31879万元，楼面价3216.03元/㎡，溢价率达133%。
【12：58】加价速度进一步加快，差不多每分钟都有2次叫价。目前已叫价128轮，最新报价31459万元，楼面价3173.66元/㎡。
【12：54】连续几次报价后，最新报价30619万元，楼面价3088.92元/㎡，突破3字头！
【12：50】第114轮报价，最新报价29499万元，楼面价2975.93元/㎡，即将冲刺3字头。
【12：45】几轮报价后，目前最新报价28239万元，楼面价2848.82元/㎡。
【12：37】溢价率超100%！截止目前，已有报价99轮，最新报价27399万元，楼面价2764.07元/㎡。
【12：34】第97轮报价，最新报价27119万元，楼面价2735.83元/㎡。截止目前，溢价率已达98.25%，翻倍在即！
【12：31】距离网拍开始已过2个半小时，竞拍仍在继续。最新报价26559万元，楼面价2679.33元/㎡。
【12：26】又是两轮快速加价，最新报价25999万元，楼面价2622.84元/㎡。
【12：25】加价速度在一阵放慢后又小步加快，目前最新报价25719万元，楼面价2594.59元/㎡。
【12：20】第84轮报价，最新报价25299万元，楼面价2552.22元/㎡。
【12：06】第77轮报价，最新报价24319万元，楼面价2453.36元/㎡。目前的叫价节奏是一家叫完另一家马上跟上，目测现在只剩下两家在叫劲。
【12：01】报价速度已经明显放缓，截止目前，加价幅度已超过1亿，最新报价23899万元，楼面价2410.99元/㎡。
【11：51】几轮叫价后，最新报价23619万元，楼面价2382.74元/㎡。
【11：46】第65轮报价，最新报价22639万元，楼面价2283.87元/㎡。
【11：40】截止目前，报价已达61轮，最新报价22079万元，楼面价2227.38元/㎡。
【11：34】加价突然放缓，两次加价后最新报价21239万元，楼面价2142.64元/㎡。
【11：30】加价速度依然很快，整体节奏大概每分钟就有一次叫价。截止目前，叫价已达53轮，最新报价20959万元，楼面价2114.39元/㎡。
【11：24】又是几轮快速的叫价，最新报价20259万元，楼面价已破“2”字头，达2043.77元/㎡。
【11：22】第44轮报价，最新报价19699万元，楼面价1987.28元/㎡。
【11：18】4分钟后又现5次连续加价，最新报价19419万元，楼面价1959.03元/㎡，即将破2千/㎡！
【11：13】又出现4次连续加价，最新报价18439万元，楼面价1860.17元/㎡。
【11：07】4次追加后，最新报价17879万元，楼面价1803.67元/㎡。
【11：02】第27轮报价，最新报价17319万元，楼面价1747.18元/㎡。这节奏，莫非要打持久战？
【11：01】从网拍开始到现在已1个小时，截止目前，共出现报价26次，加价3500万，最新报价17039万元，楼面价1718.93元/㎡。
【10：57】又现2次追价，最新报价17039万元，楼面价1718.93元/㎡。
【10：51】5分钟后又现4次连续追价，最新报价16759万元，楼面价1690.69元/㎡。
【10：43】1分钟内又现2次加价，最新报价16199万元，楼面价1634.19元/㎡。
【10：38】第17轮报价，最新报价15919万元，楼面价1605.95元/㎡，加价速度似有放快。
【10：37】第16轮报价，最新报价15779万元，楼面价1591.82元/㎡。
【10：36】5分钟后，又连续出现了两轮报价，似乎有一家房企咬得很紧。最新报价15639万元，楼面价1577.70元/㎡。
【10：30】出现了两次连续的报价，最新报价15359万元，楼面价1535.33元/㎡。
【10：25】加价还在缓慢继续，目前最新报价15079万，楼面价1521.20元/㎡。
【10：24】第10轮报价，最新报价14939万元，楼面价1507.08元/㎡。
【10：22】第9轮报价，最新报价14799万元，楼面价1478.83元/㎡。
【10：18】第8轮报价，最新报价14659万元，楼面价1478.83元/㎡。
【10：16】近日，有小道消息称，日前拿下禅城扶西村和大良南区地块的融创近日还将在佛山有拿地动作，会是该地块吗？目前最新报价14519万，楼面价1464.71元/㎡。
【10：12】网拍加价速度比较慢，大约5分钟/次。截止目前，已有6轮报价，最新报价14379万，楼面价1450.59元/㎡。
【10：10】正式开拍十分钟，加价两次，最新报价14239万元，楼面价1436.46元/平米。
【10：05】网拍开始，最新报价14099万，楼面价1422.34元/㎡。
【9：58】距离正式网拍还有2分钟，已有3次报价，最新报价13959万，楼面价1408.22元/㎡。
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