探春第四期回顾

金融高新区线、三水线、大沥线、季华路线、商业线

往期线路，点击回顾

【第一期】桂城-祖庙-季华西

"贵"(桂)城2.8万+/平准备奔三，禅城货量少，买房只能顶硬上！

【第二期】三山-罗村-龙江

冇得拣！不愁卖！广佛靓盘均价2.6万元/㎡ 罗村房价浮动超7000元/㎡！

【第三期】陈村

吃鲸！地铁来袭货量稀缺，陈村房价竟破2万....

金融高新区线

万科金色城市、宏鼎景裕豪园、奥园1号、中铁国际公馆、滨江1号、当代万国府

当代万国府MOMΛ

均价：24000元-25000元/㎡

　　当代万国府MOMΛ预计分两期开发，规划16座，一期1～4座洋房小高层，楼高32层，其中1/2座已经基本售完，目前外清3/4座尾货，2梯2户，主打130平米3房单位，剩十余套，一口价优惠，折后均价约24000~25000元/平米，均带装修发售，装修标准约每平米3000元，物业费2.99元/平/月，预计2018年年底交楼。值得注意的是，3、4座单位临近佛山一环一侧。

　　二期包括5~8座超高层小洋房，楼高48层，9~16座为叠墅单位。预计最快三月推加15/16座叠墅，户型涵盖196-317㎡四五房，毛坯发售，售价待定。“七八成广州客，也有部分在佛山做生意的新佛山人。”销售透露道。小编在销售中心停留约半小时，在此期间，陆续有10余台客前来咨询。

　　项目整体靠近佛山一环和海八路，整体车流量较大。但销售表示，不少广州客户就是看中其交通便利的特点，此外，近65％的绿化率也备受青睐。除此之外，项目还将建设一所中英文幼儿园（建成后交付政府）、一千平米的游泳池等配套。

滨江1号

吹风价：27000元/㎡

　　滨江1号规划建设5期，1～4期基本售完，部分业主已入住，目前仅剩19座212平米大户型，毛坯均价20000元/平米。此外，项目最快3～4月加推5期最后一座洋房21座，楼高46层，3梯4户设计，户型涵盖98平米三房，127/143平米四房，带装修发售，销售预计吹风价27000元/平米起，年前同类产品均价约25000元/平米，预计2018年年底交楼，物业费3.35元/平/月。

▲21座单位平面图

　　由于春节期间并无产品入市，是故价格与年前持平。销售表示，项目买家70％来自广州。“基本上都是广州人过来买的啦，货量也所剩不多了。”车位方面，一层18～22万/个，负一层约12～16万/个。

中铁国际公馆

售价：27000～28000元/㎡

　　中铁国际公馆现场主打南区组团，其中3～8座楼高12层，1梯2户，主打148/149平米大户型，预计2018年6月交楼；1/2/9/10/11座，2梯3户或2梯4户设计，目前在清9座少量三四房，89/124平米，均带装修发售，均价27000～28000元/平米，预计2018年8月交付使用。

▲9栋01、02单位

　　据了解，项目预计最快3、4月份加推2座，户型与9座相仿。吹风价方面，销售透露，“可能要卖到3万/平以上。”至于价格方面，由于剩余货量不多，所以春节前后波动不大。小编下午两点到达销售中心，现场暂无购房者到访。销售表示，客户多来自广州。

　　至于教育配套方面，项目附近灯湖小学、灯湖三小（规划中）、金融高新区地铁站。

奥园1号

住宅售完

　　奥园1号住宅已全部售完，目前主打37-200多平米临街商铺，部分可作复式，均价2-2.5万元/平米。此外，乐居编辑留意到，奥园西南方有一块空地，路边的中介称该地块仍未进行招拍挂。

▲奥园1号西南方地块

万科金色城市

折后价：23000元/㎡

　　位于南海大道与海八路交界（南海体育公园西侧）的万科金色城市规划建设10座高层洋房，1~3座楼高40层，4~10座楼高35层，均为2梯6户，户型主打90平米的三房及120平米的四房。其中，5/6/7/10座已基本售完，目前主打8座，剩余约一半货量，折后均价约23000元/平米，带1500元/平米装修标准发售，物业费为2.9元/月/平米。

▲万科金色城市90㎡的户型

　　小编现场观察，在建楼宇已经基本封顶，统一交楼时间为2018年3月。据悉，下一批将推4/9座单位，户型相仿，具体开售时间待定。销售透露，客户主要来源为广州海珠、越秀、荔湾区。“项目毗邻海八路，半小时可到达广州，广佛线沥滘站开通后去海珠区更方便。”至于价格方面，由于年前年后售卖产品不一样，对比性不大，而8座年前曾封盘，年后开售价格有所下降，"刚开盘时价格高峰期达25000元/平米。"

　　小编在销售中心逗留20分钟左右，现场约有4~5组客户前来咨询，以年轻人为主，销售也坦言，“客户年龄层以20~40岁为主，多倾向90平米小户型。”

宏鼎景裕豪园

均价：25000～28000元/㎡

　　2月18日，位于佛山市南海区南海大道与海八路交汇处西南角的宏鼎景裕豪园开售10座01/02/03户型，主打88/89平米单位，2梯4户，楼高38层，均价25000～28000元/平，04单位115平米四房暂未出售，开售时间待定。春节前与春节后约涨价1000元/平米，至于优惠方面，销售表示：“目前并没有太多优惠，最大只有99折。”

▲今天开卖的户型

　　据了解，项目分三期规划，一期基本售完，二期仅剩8座20余套118平米四房单位，均价23000～25000元/平，现楼发售。三期12/13/16/17座已售完，目前在清11座124/126平米四房单位，约30套，均价23000~26000元/平米，均带装修发售。此外，三期9/14/15座待售，剩余货量1000套左右。三期交楼时间分别为2017年7月、2018年年初、2018年7月。

　　据销售透露，客户有八成以上来自广州荔湾、海珠区，二成来自禅桂本地客户。广州客户多是看上金融高新区和桂江小学，最近千灯湖地铁站距离项目约2.9公里，2个公交车站距离。“工作日约4~5台客一天，周末20余台客户一天。”销售表示。据小编10点45分在项目观察，约有4～5台客在观看板房。

金融高新区小结

货量不多　价格维稳

　　乐居编辑探春踩盘发现，金融高新区核心区域去货量较快，奥园1号自去年9月开售后半年内清盘，中铁国际公馆、滨江1号、当代万国府均表示在售房源不多，主要清售少量大户型尾货。而南海大道西侧的万科金色城市、宏鼎景裕豪园各有约1000余套房源。销售表现很淡定，纷纷表示有7、8成广州客惠顾，大有不愁卖的底气。

　　区域户型产品以88-90平米小三房，与120-140平米四房改善型为主。春节前后因货量不多，价格维稳，仅一盘上涨1000元/平米，整体均价在23000-28000元/平米左右，暂未突破3万+，也有楼盘下调价格，涨价幅度不大。未来3-4月，金融高新区至少3盘有新货陆续加推作最后较量，房价走势或将上扬。

大沥线

绿地香颂公馆、融创御府、怡翠尊堤、恒大悦府

恒大悦府

吹风价：20000-23000元/㎡

　　位于怡翠尊堤对面的恒大悦府，下午4点人潮涌动，约有十几组客人在看房，销售们应接不暇。据了解，项目预计最快2月底会推1期洋房，涵盖1−4座，9−13座，目前正在等预售证下发。1期产品除13座楼高11层，其余楼高32层，2梯3户或2梯4户设计，涵盖91-140平米，三四房设计，均带装修发售，吹风价约2-2.3万/平米。现接受诚意登记，冻结2万以上可享开盘额外折扣，预计2018年底交楼，现场可见楼座已建到十几层以上。

　　一期洋房成围合式布局，中间设有大型音乐喷水池，大部分楼座为正南正北朝向，楼距将近100米，行走于小区花园中，凉风阵阵，较为舒适。

　　目前多个户型的板房已经开放，销售称：“装修均为'豪装'标准。”在板房中可看到，鞋柜、橱柜、厨房三件套、卫浴、五金、衣帽间均为交付标准，品牌大部分为日本、美国品牌。墙面铺设墙布，电视墙设计有硬皮包，飘台铺设大理石，整体装修质量感觉不错。作为带装修的房子，算是挺好看的标准，连小编也有点心动了。

　　以130平米板房为例，户型方正，餐厅客厅连通双阳台，屋内十分通风，大阳台可看到花园喷水池，景观不错。三个房间大小适宜，主卧可放置2米大床。

　　临走前，销售说：诚意登记名额有限，一旦超过房源数量，便不再开放登记，有意向的话还是早日下决定吧！

怡翠尊堤

吹风价：24000-26000元/㎡

　　怡翠尊堤一期、二期洋房产品已全部售完，预计3、4月会推出三期1-4、14-17座洋房产品，其中1-2座户型为110平米四房，3-4座为134平米四房，均为南北朝向，楼高32层，2梯2户设计，吹风价约24000-26000元/平米，带装修发售，预计2018年8月交楼。值得一提的是，销售称：由于三期北向有一块土地明年才到期，目前还不能确定未来这块用地会建多高的楼层建筑，所以1-4座预计20层以上才能看到江景，每层差价约100元/平。”

　　此外，14-17座洋房面积均为128平米四房，楼高8-9层，1梯2户设计，吹风价约25000元/平，带装修发售，预计2018年8月交楼。比较尴尬的是，14-17座可能会被前后高楼夹于其中，且楼层较矮，销售也称：“购房者对于这种低楼层的房子不一定适应。”

　　小编现场选了一套1座110平米户型，总价275万元，首付三成83万，贷款30年，每月供房贷9349元。至此小编想到，去年7月曾踩过高新区的中铁国际公馆北区，当时一套180平米的望江户型也差不多是这个价，对比之下，可以很明显的感受到房价上涨得有多快……

　　项目一共规划了四期洋房产品，其中整个楼盘还配套了购物中心，销售称：“购物中心预计今年动工，明年能建成，但招商会花费一些时间。”楼盘一期小区内设有幼儿园，销售预估学费会在3000元/月左右。从项目规划图上可以看到，小区四期产品附近规划了酒店与写字楼，未来人流可能会较嘈杂。此外，销售还称：“四期产品各自为一个小区，中间设立了一条观景大道，不过未来小区配套都是可以共用的。”车位方面，小区车位比为1:1.1，预计约30万/个，在各期园区外均会设立临时停车位。

　　小编于下午4点30分左右抵达现场，目测超过10组客户在看房，当小编问到有多少广州人在此买房的时候，销售露出一丝诡异的笑容称：“一二期产品基本上都是被广州客买掉的。”可想而知该楼盘为何从去年1万出头的价格，飞涨至如今的均价25000元/平的缘故，广州客撑腰，真是不愁卖不掉。

融创御府

均价：17000-18000元/㎡

　　融创御府位于大沥广佛商贸城，今天开售一期最后一栋2座洋房，楼高33层，2梯4户，面积涵盖88-114平米，三四房设计。四房朝向花园，均价约18000元/平米；三房朝向路边，均价约17000元/平米，均为毛坯发售，开盘当天可享受98x99x99折优惠，预计2018年年中交楼。销售称：“早上开盘人非常多，没有提前认筹的客户都不能入场，购房者中预计有6成来自广州。”目前，2座所剩楼层不多，仅有高层与低层可供选择。物业费为2.47元/月/平米。

　　以2座1204单位为例，折前总价约161万元，折后总价约155万元，按照三成首付计算，首付47万，房贷30年，月供约5408元。

　　目前，带装修板房及毛坯板房均有开放，两个户型的亮点为客厅开间较大，其中三房单位开间达3.7米，四房单位开间达4米，现场有组客人表示：“这个开间设计不错”。但从现场观察，直观感觉厨房较小，且所有飘窗均无法打掉。

　　下午3时，小编抵达现场时，约有4-5组客户在看房，其中有2组客户貌似有购房意向。据悉，一期售完后，二期产品6-13座预计最快5月出炉，但具体户型讯息尚未公布。

绿地香颂公馆

目前暂无房源可售

　　绿地香颂公馆一期产品1-4座洋房全部售罄，目前暂无房源可售。项目预计3月初会开启诚意登记，3月中旬开售全新2期7-9栋洋房产品，其中7座为园区位置最好楼座，目前项目二期洋房产品样板间已开放，可进行身份证登记，开盘时可享99折优惠。小编在施工现场看到，目前项目正在施工中，一期楼座已基本封顶。

　　户型方面，8、9座涵盖90-128平米三四房，7座涵盖140-160平米户型，整体楼高17层，2梯4户设计，带装修发售，装修标准约2500元/平米，预计2018年8月可交付使用。价格方面目前还未出炉，但销售称：“一定会比一期高，预计90平米户型最低15000-16000元/平左右，其他位置较好单位预计也能卖到17000-18000元/平。但相比里水、桂城板块，香颂公馆的性价比会更高，而且居住密度低，生活舒适度比较高。”当小编问到这附近房价还会不会涨时，销售称：“项目一期产品售完至今，该区域的房价已涨幅两三轮，未来突破指不定会突破两万。”交通配套方面，项目附近有地铁6号线沥西站，但目前官方还未确定具体站点位置，销售也没有给小编承诺站点最终距离项目会有多远。此外，项目配有项目有200多个露天车位，其余为地下车位，车位比为1:0.94。

　　值得一提的是，销售称目前项目二期产品还未获得预售证，预计将在3月左右可以拿到。项目当天正在举行活动，现场聚集了大量小朋友在参加活动，也有多组客户在看房，人气较旺。

大沥线小结

刚需及改善户型货量充足

　　大沥探访的楼盘不多，但都是比较有代表性及大品牌的项目。四盘中仅有刚开盘的融创御府有货，然而余货较少，目测很快也将清掉，其余三盘现时均无货，推货节点集中在3-5月。

　　从价格上看，越是靠近广州，价格越高，怡翠尊堤最贵，主打四房改善型单位；恒大悦府次之，户型较多，作为纯新盘，吹风价比一路之隔的怡翠便宜，据销售说，首次开盘希望能籍着价格优势“一炮而红”。绿地香颂公馆及融创御府，前者靠近大沥中心，动中带静，后者周边配套及规划更丰富，价格稍贵。

　　总的来说，刚需及改善户型在大沥区域货量充足，但比较抢手，其中广州客人会占大头。如果想在这几个品牌盘中购置一间90平左右的刚需房，需要准备50-60万的首付，并且紧盯节点，必要时做个登记，最后——就是看运气了。

季华路线

招商臻园、龙光天湖华府、金地珑悦、星星凯旋国际

星星凯旋国际

目前售完 尚有6栋楼待售

　　“我们暂时没得卖啦！”下午一点半，小编来到季华七路与南海大道交汇处的星星凯旋国际时，销售直言道。据了解，项目大部分住宅已卖完，目前仅剩六栋楼待售，其中北区一座和二座预计将在未来率先推出，户型涵盖164-200平米的四房单位，一座为两梯两户，楼高28层，二座两梯三户，楼高29层，价格和具体发售时间待定。

▲1座200平米的户型

▲2座164平米的户型

　　据小编观察，现场除了看车位的业主并没有其他购房客户到访。

金地珑悦

在售价：19000～21000元/㎡

　　13时左右，小编来到了季华七路旁的金地珑悦，虽然是午休时段，但销售中心内仍聚集有约摸7-8台客户。据了解，项目今起开售6座，楼高34层，两梯四户设计，户型包括89平的三房和143平的四房单位，全部带装修发售，整体价格在1.9-2.1万/平之间，中间偏上的价格最贵。

　　“我们前几天下定才不过1.66万/平。”据现场一位来自茂名的投资客表示，他们不久前才买的8座的89.9平的单位，没想到今天开卖6座就已经涨了这么多。在感叹佛山楼市变化快的同时他还表示，该项目所在位置距离桂城较近，价格还相对合理。

　　此外，据销售介绍，金地珑悦的业主来自禅城、南海和广州的都有，除了6座和项目部分尾货发售外，项目仅剩7座待售。

龙光天湖华府

在售价：18000～19000元/㎡

　　小编来到了位于南海大道(环湖小学对面)的龙光天湖华府，项目现仅剩4座的01单位和5座的02单位在售，建面分别为112平和115平，楼高41层，三梯四户设计，带装修发售，装修标准约1500元/平，在售价格约为1.8-1.9万/平米，目前只剩下少量楼层可供选择。预计今年6月30日前交楼。样板房目前只开放115平米单位供参观。"待这两座售完，这个项目就全部售罄了"销售说。

▲5栋02户型

▲4栋01户型

　　据了解，项目地处于南海大道和绿景路的交汇处，环湖小学的对面，附近有佛山华英学校和佛山实验学校，教育资源丰富。据销售介绍，项目属于环湖社区，学位可能对接惠景小学和环湖小学。

招商臻园

吹风价：25000～30000元/㎡

　　小编上午10时左右到达招商臻园销售中心，项目现主推6座，46层，3梯4户，包括113平和143平两种户型，带装修发售，吹风价预计2.5-3万/平之间，预计明年9月交楼。6座的具体开卖时间将由预售证决定，“但是预计没那么快，但估计不会超过今年9月”据销售称，

　　“我们项目附近还有块地没卖，预计未来楼面价都会去到2.3万/平左右，届时我们项目价格还有可能上调。”该销售同时表示，项目房价之所以高于隔壁绿地璀璨天城，是由于定位不同，项目定位高端。小编现场所见，项目配有两个泳池，其中，143平户型为南北通透设计，在交楼板房中，除了基本装修外，还带有入户鞋柜、主卧衣柜、以及特有的新风系统设计。据销售介绍，仅交楼的主卧衣柜市面就要去到3万的价格，且地板和木柜的色调可以按照心意自行选择。

　　此外，项目还带有学位，去年对口为铁军小学，今年将对口环湖小学。

季华东线小结

1.9万/㎡已是底价

　　佛山的房价似乎不停的在刷新我们的认知。依稀记得，14年小编初到季华东踩盘时新房均价不过1万1，而如今时隔3年，小编故地重游，季华东再也不是当初那个模样。1.9万/㎡已是底价，且在售货量已然不多。

　　“与桂城那些区域相比，我们毕竟地处老城区，教育、环境、医疗等配套的价值一目了然。”片区内销售对于目前季华东的整体售价也信心十足，这点似乎也从项目的去货方面获得了印证。除了刚刚开售的金地珑悦和最后清货的龙光天湖华府还有少量货量在售外，招商臻园和星星凯旋国际均暂无新货发售。而至于新货方面，除了星星凯旋国际还有6栋楼待售外，招商臻园和金地珑悦也仅剩下最后的1-2栋作为补充。

三水线

谊泰雅苑、雅居乐雅湖半岛、三水保利中央公园、汇信华府、鸿安御花园

鸿安御花园

均价：6800元/㎡

　　鸿安御花园在清一期6座149平米四房户型，仅剩二楼几套可选，均价6800元/平米。二期预计下半年推出市场，具体信息未知。“过年前就卖完了，春节在清剩余大单位，你应该早点来，周边都八九千元了，我们下一期肯定更贵的，根据市场价。”销售人员说。

汇信华府

在售价：8800元/㎡

　　汇信华府在售一期最后14座，楼高16层，两梯两户，主打138平米/143平米四房，均价8800元/平米。二期预计最快10月份推出，销售称备案价起码13000元/平米起，因为预计届时地铁四号线就开挖，以后北江新区房价会继续上涨的。

　　“我们这里是汕头老板，香港设计师，最不用担心的就是风水，我们楼盘去年全佛山卖得最好”，销售人员告诉小编。现场有三四组客户看房，刚才有一组客成交买了17楼。预计2018年6月前毛坯交楼。

三水保利中央公园

吹风价：10000-11000元/㎡

　　三水保利中央公园今日启动二期6座诚意登记，冻结3.6万开盘时可以优先选房，主打140平米四房和167平米五房，两梯三户，吹风价10000-11000元/平米。尽管是午饭时间，现场有八九组客看房，陆续有客户上门。

　　据悉，二期规划建设38栋洋房，先建设北边靠近荷花世界的18栋洋房，目前仅剩5、6、7、8座未发售。预计一周后将开售6座，视野最优，北向无遮挡望荷花世界。原三期规划建设行政服务中心，现改为建设保利洲际酒店。在沙盘前，销售人员向客户描述未来三水新城发展蓝图，引入云东海水源，打造中央水轴，媲美南海千灯湖。

　　“很多南海、广州可过来买房，主要看中这里的环境，加上靠近三水万达广场，”销售人员说，其实有些广州客是三水人，在广州工作，但广州房价太贵买不起，还是考虑回来三水买房。5座预计要到5月份才推出，销售透露，如果错过这批，下次估计涨2000-3000元/平米，最近会陆续拍出高价地的。看房过程中，有本地市民趁着周末来看房，表示略高于心理预期，但又怕会继续涨价。

谊泰雅苑

均价：7700-9018元/㎡

　　谊泰雅苑一期规划建设4栋洋房，1月8日已开售1、4座88、89平米洋房，楼高21层，两梯四户，带装修，均价7700-9018元/平。据销售称，开盘当天学160套单位已经销售完毕，以本地刚需客户为主。

　　该盘预计5月份加推5、6座，楼高25层，两梯四户，户型为87平米三房、124平米/144平米四房，预计2018年12月31日前带装修交付。“之前还有不少客户选不到房的，也有很多新客上门，但目前距离加推还有一段时间，我们主要引导客户持续关注，整个区域房价保守估计都要9500元/平以上了”，销售人员透露，价格会比周边保利、雅居乐优惠一些，毕竟他们不带装修。

　　随着鲁村路、桃园路陆续建成开通，三水新城路网更加完善，小编从项目所见，楼盘距离三水北站（城轨站）约500米距离。

雅居乐雅湖半岛

吹风价：9300元/㎡

　　雅居乐雅湖半岛已开放三期全新板房，三期涵盖16-23座洋房，预计3月初先开售16、17、18、19座。16-18座楼高33层，两梯四户设计，主打94-138平米三四房；19座楼高33层，两梯两户设计，主打174平米四房，正南正北朝向，视野最佳。预计2018年10月前毛坯交付。

　　此前两期已经建成并入住，社区氛围较好，小编探访时正值楼盘暖场活动。据业主陈生说，很多旧业主介绍新业主过来买楼，就是看中这里社区氛围和物管服务好。关于大家很关心的三期价格，销售人员三缄其口，但透露会比保利中央公园便宜一些，109-115平米户型吹风价9300元/平左右。

　　现场有5、6台客，“现在买房就像买白菜一样，很多时候考虑一下价格又涨了，购房需求仍然很旺盛”。据悉，项目即将邀请中国好声音部分歌手前来举行演唱会，最近意向客户上门可以向销售人员索取门票。

三水线小结

三水13000-14000元/平米的预期备案价

　　去年三水一年卖出超过前三年总和的房子，目前市场上90-120平米刚需户型紧缺，不少原本带装修的楼盘改卖毛坯，除了个别楼盘清尾货有7字头单位，新货均价在9000-10000元/平米。广佛外地客户贡献过半成交量，市委领导关于年底地铁开建地铁四号线一期的承诺，让三水市场持续受到关注，预计下半年将迎来新一轮涨价。有销售已经喊出5月13000-14000元/平米的预期备案价。

　　雅居乐深耕三水市场11年，已积累一定口碑，本次雅居乐雅湖半岛三期即将开售，预计将补充三水新城紧缺户型。另一方面，北江新区明星盘恒大御湖郡将在三月初开放销售中心，为市场提供更多选择，同样值得期待。

　　2月23日，北江新区西河路北侧一宗江景商住地将进行拍卖，土地市场作为后市的风向标，最近想买房的朋友可以关注一下。（添加fskanfang观看拍地直播）

商业线

苹果公馆、兴发盛世、雄盛王府广场、兆阳Ｏ立方

兆阳Ｏ立方

售价：14000-16000元/㎡

　　禅城区政府对面的兆阳O立方，乐居编辑到达项目销售中心时间为下午5点半左右，让人意外的是，在接近饭点的时间，项目依然有超过10组客户在咨询。且样板间还停留了不少参观的买家。

　　据了解，项目目前主要在清2座公寓，楼高32层，8梯26户设计，主打41-46平米的产品，层高5米，复式户型设计，有毛坯和带装修可选，毛坯售价约14000-15000元/平米，带装修售价约16000元/平米。预计年底可交付，物业费方面，前2年为3.8元/月/平米，第三年开始为3.8元/月/平米，第五年起为5.8元/月/平米。

　　项目目前货量同样不多，预计最快4月份加推1座，产品户型与2座相仿，约700套左右。项目产品与前面3家比较，较引人关注的是双钥匙产品，即可独立分租出去。“最喜欢这种独立分租的设计，空间和效益都最大化了”现场有买家与乐居编辑交流。

雄盛王府广场

售价：14000元/㎡

　　位于季华四路的雄盛王府广场，项目1期货量已不多，目前在清公寓尾货，楼高29层，面积主打39-89平米，5梯17户设计，目前可选楼层集中在高层单位，售价约14000元/平米，毛坯发售，预计今年6月份可交付使用。折扣方面，预存5万可减12万，且准时签约还能再享99x99折。

　　据销售透露，项目2期住宅预计最快5月推出，目前具体户型图纸尚未出炉，项目商业体目前正在招商，预计今年年底试业。

　　相比前2个在做联动销售的项目，雄盛王府广场就显得冷冷清清了，现场有装修工在对销售中心的大门进行维护，偶尔有一组客户进入也只是简单了解就离开。

兴发盛世

均价：9500-9800元/㎡

　　乐居编辑来到位于兴发盛世，项目位于绿岛湖行政服务中心前，总体规划有一座写字楼，以及一座公寓，现主打公寓产品，楼高30层，6梯26户设计，其中1-4层为商业中心，5层带空中花园，目前仅剩21层以上单位可选，面积涵盖40-85平米，分ABCD四种户型，售价约9500-9800元/平米，带装修发售，预计2018年11月可交付使用。优惠方面，目前购房享99折新春优惠，且2月17-18日成交的客户可免3年物业管理费。

　　从现场板房来看，AB单位为主力户型，均为40-44平米的单间，开间3.6，带露台设计，且预留了水管口，可充分做到干湿分区。

　　项目同样在做联动销售，销售中心人来人往十分热闹，约有五六组客户在计价。虽然项目位于绿岛湖板块，但据乐居编辑观察，项目与绿岛湖景观有一定距离，不过胜在位置离正在正在建设的2号线绿岛湖站距离颇近。另外，目前周边生活氛围尚未成熟。

苹果公馆

均价：13500元/㎡

　　位于影荫路的苹果公馆主打复式公寓产品，楼高18层，3梯27户，面积主打33-41平米，均价约13500元/平米，毛坯发售，预计2018年6月交付使用。

　　本周末现场还推出了十几套一口价单位，现场进行中介联动，不少中介聚集在季华园地铁出口派发传单拉客。乐居编辑实地测试，大概步行10分钟可到达项目。

　　项目体量较小，只有一栋产品，共计486套产品，销售透露自元旦发售至今，已去货过半，下周开始项目将升价，提价约2万/套左右。

商业线小结

情理之中　意料之外

　　本次商业线走访可以用“情理之中，意料之外”来形容，让人意外的是禅城公寓市场整体的向好，本次探春走访的4个楼盘中，除了货量无几的雄盛王府广场，其他3盘都在做一二手联动，案场人气颇旺。从各个楼盘销售透露的信息，也能看出成交数据红红火火：苹果公馆元旦开售，目前已去货过半；兴发盛世公寓产品仅剩21层以上单位可选；兆阳O立方2座货量不足1成，新货即将加推。去年年初公寓市场一片唱衰的景象早已不复存在。在客源组成方面，来自佛山本土的投资买家也在逐渐增多，不再是以广州客为主。

　　如果从住宅市场的楼价“步步高升”，同时禅城区域的住宅库存告急，以及结合近期商改住、水电价格调整等系列政策风向，加之各个项目的给力的促销力度，如苹果公馆一口价特惠、兴发盛世成交送36个月管理费，多方面发力下，公寓市场旺起来又显得在情理之中了。此外，公寓产品的逐渐多元化也值得关注，如兆阳O立方双钥匙户型等，而且多数产品都摈弃了过去公寓户型封闭通透性较差，无阳台生活起居不便的缺点。

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