地铁3号线+潭州湾核心区！未来顺德地标建筑即将诞生？
距潭州湾国际创新带规划发布不到一个月
北滘便祭出了“潭州湾”国际创新带核心圈重要地块！
从出让要求来看，不是一般的房企能“啃得下”
不知道是哪家大鳄首进驻“潭州湾”呢？
地块位置示意图
近日，乐居编辑获悉，位于顺德区会展大道以南、会展中路以西的近9.5万㎡“巨无霸”地块将于9月18日出让，起拍价57810万，折合起拍楼面价约为1480元/㎡。由于挂牌条件十分严苛，不排除地块定向出让的可能。
值得一提的是，出让文件还特别指出，本宗地建设项目是顺德区打造“潭州湾”国际创新带核心圈的重要抓手，建设符合顺德特色的地标建筑、五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体等完善区域配套是本项目的核心内容。
地块组成图（制图：胡梦吟）
总占地面积94673.31㎡，将分为地上地下共4个区域来开发。
土地使用年限：40年，自交地之日起计算。
容积率：整宗地≤4.5；建筑密度：A、B区均为≤60%；绿地率：A、B区均为≥15%
A区面积29023.3㎡、B区面积57706.8㎡：为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容铁路用地。
C区D区则为地下空间，面积合计7883.93㎡：批发零售用地、住宿餐饮用地。
地块限高250米， 2年内固定资产投资额不得低于15亿元。
地块A和地块B之间将规划有佛山地铁3号线、会展中心站等新型公共交通，因此，地块竞得者须无偿提供轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口等相关附属设施并移交给佛山市地铁业主单位。
除了要配建物业管理用房、社区警务室、配电房等基本设施外，还须按要求在本宗地内设置彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000㎡公交首末站点、180米以上的地标建筑和五星级酒店、三星级商务酒店等。
竞得者还须建设3.5万㎡建面的公寓式酒店（带装修）及其配套车位无偿移交给顺德区人民政府或指定单位。而地块额外建设的公寓式酒店部分则将按照酒店1.4万/㎡、车位15万/个的价格提供给顺德区轨道交通投资有限公司回购。
地块竞得者还须开发建设建筑面积不少于2万㎡的地下商业物业和6万㎡的地上商业物业。其中，除了地上20%的街铺物业允许销售转让外，其余物业均须自持10年，且要求5年内全部开铺运营。
地块空间形态引导图
地处潭州湾国际创新带 打造智能科技产业圈
据了解，此次出让的地块位于会展大道以南、会展中路以西，毗邻潭州国际会展中心，地处潭州湾国际创新带核心区域。
7月25日，顺德举行新闻发布会，发布潭州湾国际创新带规划。所谓潭州湾国际创新带，即以潭洲水道为核心，依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等北部四镇，核心区域包括佛山新城、会展城•智能科技园、大学城卫星城。
潭州湾国际创新带规划图
而此次出让的地块则位于会展城•智能科技园所在区域，该区域定位为依托广佛环会展东站、地铁3号线会展中心站的建设，以及潭洲国际会展中心、智能科技产业园等重点项目的带动，将该片区打造为城产人融合的智能科技产业圈、多元化的国际合作平台和面向国际的形象展示窗口。
该核心区总规模为5.9k，分为三个功能区，包括以潭洲国际会展开发区及会展东站枢纽开发为中心的国际会展+TOD综合开发区；以创新创业、高科技办公、产业孵化为主要功能的智能制造区和提供综合居住、商业服务功能的国际智慧社区。
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