1864元/㎡！恒大逾2亿+3900平配建收三水南山地块
9月14日，历经2个余小时的竞拍，佛山市南海南力房地产开发有限公司最终以20430万元+3900平米配建竞得三水南山富硒小镇逾4.5万平地，溢价率50%，折合楼面价约1864元/平（不计建安成本）。据悉，该公司隶属于恒大地产集团珠三角房地产开发商有限公司。
三水南山镇地块位置示意图
据了解，这是恒大继三水大塘、顺德杏坛拿地后，年内再佛山夺下的第三宗地块。近日，中国恒大发布2017年度半年业绩，恒大上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%；截至6月30日公司总资产达14930亿。业绩大增的同时，恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。
业 内 观 点
品牌开发商拿地偏向多样化
世联地产佛山总经理葛朴表示，地块本身拥有小镇和古村落的资源，也有一定的发展空间。但就此次恒大拿地则间接反映了现在土地市场上的两个现象。
一方面，政府在土地供应方面节奏性更强，在推出市中心高价地的同时也适度的供应一些较便宜的地块，开发商选择更广泛。
另一方面，从目前开发商的拿地情况来看，随着行业集中度的提高，品牌开发商的囤地类型也更加丰富，板块选择也更加广泛，呈现多样化的趋势。
网 友 辣 评
@海哥：南山那么偏，这个价格差不多啦
@尕藍：开荒也只有碧桂园跟恒大了
@我是我：佛山唯 一富硒地，生态好，居住肯定舒服，十公里远的大塘都拍出3600了，这块地环境素质好的多，就看发展商眼光了。
@铁骨铮铮郭沫若：佛山原来这么大，都快到清远了！这地和高明富湾能代表佛山最低拍地成本。
@jooooop*：山卡拉中既山卡拉
过 程 回 顾
恒大进军三水最北端？不到2字头斩获4.5万方地
查阅报价记录可知，开始前共产生3次有效报价，随后报价缓慢攀升，每次加价间隔在3-4分钟，且始终没有跳价出现，1小时楼面价破1600元/平，80分钟24轮达到最高限价20430万元……最终，佛山市南海南力房地产开发有限公司以总价20430 万元+配建3900平竞得地块，折合楼面价约1864元/平。
“山卡拉中既山卡拉”“开荒也只有碧桂园跟恒大了”网友们纷纷感慨道，这个价格差不多。也有人表示，地块属于富硒地，生态好，就看发展商眼光了。值得一提的是，去年8月三水南山镇一宗近1.1万平商住地被佛山市顺德区金名实业有限公司以1370万竞得，折合楼面价约415.8元/平。
地 块 周 边
暂无在售楼盘项目 南山大道预计元旦前通车
宗地位于南山镇中心区域，位于漫江大道以东、乐华高管以南的地段，邻近南山镇政府，东向为漫江、大坑山森林公园、南丹山风景区等旅游资源，1.5公里范围内南山实验小学、径口小学、同方径口医院等教育医疗资源。
同时，目前区域仅萌茵花园、华侨新村等楼盘，以及凰侨山庄、林苑酒店、富民达商业城、径口客运站等生活配套，暂无在售项目，附近多以化工、金属回收、科技工业园等公司为主。
值得注意的是，地块西侧规划南山大道经过，该道路全程7.9公里，是三水区规划公路网主骨架“五纵九横一环”中的纵一公路干线，总投 资3.01亿元，2015年5月动工建设，截至今年8月已完成工程量65%，预计元旦前全面通车。
南山大道建设工程（来源：南山镇政府网站）
区 域 发 展
富硒小镇一环一带三线八组团 迳口小学即将改造
南山镇位于佛山市三水区北端，与肇庆市的四会市、清远市的清新县接壤，总面积为115.62平方公里，生态环境优美，自然资源丰富，于2011年荣获“中国绿色名镇”光荣称号，目前正处在积极实施大健康产业和富硒特色小镇双轮驱动发展战略。
根据《佛山三水区南山富硒小镇概念规划》，南山将立足水源、土壤富含硒元素的优势，以农业休闲观光为发展理念，依托“一环一带三线八组团”，沿漫江两侧打造南北贯穿小镇的漫江风情旅游带，设立富硒农业主题休闲区等八大分区。
同时，据近日三水区发布《三水区2017年“三旧”改造年度实施计划》，今年全区总体改造项目23个，面积达2488.36亩，其中包括南山镇迳口小学改造项目，面积达34.38亩，计划年内启动改造，预计于2019年完成。
出 让 要 求
地块已实现三通一平 须配建公用服务用房等
出让文件显示，地块现状为“三通一平”，即通路、通水、通电，红线内土地平整。宗地总占地45398.80平，容积率＞1.0且≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≥15%且≤30%，建筑限高100米，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地等。
宗地总建筑面积≤113497平方米，商业建筑面积不大于总建筑面积的20%;该项目允许设置地下室，建筑面积≤41290平方米，地下室只能可作地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。
配建方面，竞得方须于地块内建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总建筑面积的1％，不小于600平且不大于2500平。此外，场地内靠西面南山大道一侧预留港湾式公交停靠站用地。
直 播 回 顾
12:05 成交！佛山市南海南力房地产开发有限公司以总价:20430 万元+配建3900平竞得地块。
12:00 竞拍2小时，产生36轮竞价，最新报配建3600平，折合楼面价1859元/平。竞买方显然非常耐心，目前并没有跳价出现。
11:42 竞买方都没有放弃的意思。最新报配建2100平，折合楼面价1834元/平。
11:31 继续竞配建，最新报配建1200平，折合楼面价1819元/平。
11:22 最新报价600平配建，折合楼面价1809元/平。
11:18 25轮报价，达到最高总价20430万元，转入竞配建环节，最新报价300平方米。
11:09 ，最新报价19320万元，折合楼面价1702元/平，溢价率41.8%，距离最高限价仅1110万元。
10:55 屡屡在5分钟关口加价，竞拍近一小时，仅产生17次加价，最新报价18420万元，折合楼面价1622.9元/平，溢价率35.2%。
10:38 加价节奏控制在4分钟左右，最新报价17220万元，折合楼面价1517元/平，溢价率26.4%。
10:26 加价速度有所提升，10分钟内产生3次报价，最新报价16320万元，折合楼面价1437.9元/平。
10:16 平均每次加价间隔在3-4分钟，最新报价15420万元，折合楼面价1358.6元/平。
10：10，第五次报价，楼面价突破1300元/平，每次加价幅度为300万，最新报价14820万元，折合楼面价1305.7元/平。
10：00，正式竞拍，查阅报价记录可知，开始前共产生3次有效报价，最新报价14220万元，折合楼面价1252.8元/平。
9：54，已产生报价，最新报价13920 万元，折合楼面价1226元/平。
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