楼面9350元/㎡！美的置业首入禅城！击退13家房企！斩获南庄南向望江地！
禅城2019年首拍！
14家房企混战！
最终，美的置业
以 6.77亿拿下南庄2.9万平靓地
折合楼面价约 9350元/㎡
值得注意的是
周边暂无新盘在售，二手卖1.3万/㎡左右
全景感受一下此次拍地的盛况
地块位置示意图
地块位于南庄大道南侧、规划纵二路东侧地块，规划7号线途经，距离佛山地铁2号线南庄站（在建）直线约2.1公里，正处于绿岛明珠与龙光水悦龙湾之间。
据佛山乐居统计，美的置业目前在佛山布局达22个项目，主要集中在顺德区，另还遍及南海、高明、三水区，此次为美的置业首次于禅城公开拿地，正式为该区域的空白“添色”！
正式开拍前（2月20日），从佛山市公共资源交易中心网站处获悉，本宗地块已迎来了第一号报价单，报价为人民币50613万元。同时，乐居早早独家获悉，大发、龙光、等14家房企已报名，将参与竞拍。
14家房企名单大曝光：1号华发、2号金科、3号新力+大发、6号碧桂园、7号美的置业、8号弘阳、9号金地、13号龙光、15号中梁、16号力高集团、18号万科、20号招商、22号正荣。
距离土拍正式开始还有半小时，已有14家开发商到达现场，除了碧桂园、万科、龙光等老朋友外，还有大发、新力、力高等新面孔。
屏幕显示，地块已有一次报价，来自16号力高集团。
3时整，土拍正式开始，在主持人确认有人愿意竞价后，地块转入现场竞拍环节。
15号竞买人中梁率先举牌，报价50913万，折合楼面价7030元/㎡。
随后13号龙光举牌，报价51213万。
这边刚报完价，3号新力大发联合体立马举牌跟上，报价51513万，而后22号正荣也首次举牌，报价51813万。
22号正荣首次举牌
第一个递报价单的16号力高集团再次举牌，报价52113万，折合楼面价7210元/㎡。
主持人第一次开始倒数，倒数两声后，22号正荣再次举牌，报价52413万。
目前最新报价来自13号龙光，报价52713万，折合楼面价约7279元/平。
还没等大家反应，16号力高、7号美的置业接连两次报价，最新报价已来到53313万万。而这也是美的置业首次举牌。
16号力高再次举牌，报价53613万，看来对地块志在必得。
16号力高紧咬不放
倒数两声后，7号美的置业又追了上来，报价53913万，折合楼面价7445元/㎡。
又是倒数两声后，22号正荣再次举牌，报价54213万，打破了两方对垒的局面。
主持人提醒，地块若未达保密底价将不成交。倒数两声后，16号力高又再次举牌，最新报价54513万。
依然倒数两声，7号美的置业再次举牌，报价54813万。
22号正荣也毫不示弱，伴随着倒数声再次举牌，报价55113万。
倒数一声后，2号金科首次举牌。目前，报价已进行了17轮，最新报价55413万，折合楼面价7652元/㎡。
2号金科首次举牌
22号正荣再次举牌报价55713万，随后2号金科和16号力高都毫不犹豫举牌跟上，最新报价56313万。
15号竞买人中梁再次举牌！依然不等倒数，最新报价56613万，报价速度似有加快。折合楼面价7818元/㎡。
倒数两声后，22号正荣再次举牌，7号举牌示意，主持人提示22号还没填完报价单。
在正荣报价56913万后，主持人询问7号是否要继续报价，7号美的置业举牌报价57213万。
沉默多时的3号新力大发又再次举牌，最新报价57513万，目前报价已进行了24轮。折合楼面价7942元/㎡。
16号力高、13号龙光、3号新力大发联合体接连举牌，速度一路加快，最新报价已达58413万。折合楼面价8066元/㎡。
倒数两声后，22号正荣再次举牌，报价58713万。目前地块开拍近一小时，依然是多家混战的局面。
报价已进行到第28轮
7号美的置业报价59013万，22号正荣报59313万，7号再报价59613万。你争我夺，互不相让。
目前22号竞买人正荣最新报价60213万后，2号金科又难得举牌，报价60513万。折合楼面价8356元/㎡。
倒数两声之际，依然是22号举牌跟进，报价60813万。16号力高、2号金科也未放弃，最新报价61413万。
22号正荣再次举牌报价后，8号弘阳首次举牌，报价62013万，折合楼面价8563元/㎡。
你方唱罢我登场。7号美的置业、16号力高、22号正荣、2号金科轮番举牌，最新报价63213万，主持人提醒报价人抓紧时间。
即将三声之际，22号正荣再次举牌，报价63513万。随后2号金科、16号力高、7号美的置业纷纷举牌，混战根本停不下来。目前最新报价64713万，来自2号金科。折合楼面价8977元/㎡。
破9！目前最新报价65313万，来自7号美的置业，折合楼面价9019元/㎡。
目前16号力高、7号美的置业、22号正荣依然在战斗的最前线。目前最新报价65913万，来自7号美的置业。
即将三声倒数之际，22号正荣再次举牌，报价66813万，看来与美的置业打算死磕到底。而美的置业也毫不示弱，再次举牌，报价67113万。围观席上一片窃窃私语，有人评价：这是自相残杀。
突然，9号金地首次举牌杀入战局！报价67413万，围观席又炸开了，折合楼面价9309元/㎡。
美的置业拿地
@一：这块地，好像很一般。
@阿钜：看能不能破记录。
@佛山商业地产金牌经纪人：整体居住环境应该会好点华润，个人感觉。
@苟利：附近都还是陶瓷厂，等改造也有得等。
@杜*召：这快地旁边有CCone商业体，楼面价8000都不愁卖，又有江景。
@A水悦龙湾-梁家杰：这块地不错啊，最后一块南向望江的地。
@刘*文：最高应该去到8000，2年后建好应该也是15000左右一平。
@杜*召：附近有南庄医院，南庄中学，各种商圈，2号线起始站，公交车一大堆，距离西樵山5公里每天早上7点前开车可以免费爬5A景区西樵山，最爽的是可以在江边种菜和钓鱼。（水悦龙湾业主居住感受）
@李*华：争崩头
@SDPM：市区盘就卖15000左右，这帮人也够狠
@刘啟贤：这测算做得很看好后市
@阿虎：南庄那边，这个地价肯定是可以啊
@无业游民：能到9000都不错了
轨道7号线保护控制范围
据悉，宗地土地使用性质为二类居住用地兼容商业商务用地，现状为基本平整的土地。
地块建设指标要求容积率≤2.5，建筑密度≤26%，绿地率≥30%。按照规划，地块可建计容建筑总面积为72418平，兼容的商业商务类建筑面积不超过14483平。而本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为22876平。
出让地块航拍示意图（禅城区政府资料图片）
值得注意的是，挂牌文件披露，地块涉及轨道7号线保护控制范围，若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的，应无偿移交给政府，不得破坏和封闭。
此外，地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站（柜）等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、公共厕所、垃圾收集站、环卫工作站、社区公共服务用房等公共配套设施。
宗地采用“限地价+竞自持租赁房+摇号”的方式进行出让：
第一阶段：竞地价。最高限制价为86901万，折合楼面价约1.2万/平；
第二阶段：竞自持租赁住房比例。竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例，自持年限为70年；
第三阶段：摇号。当多家竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，转为现场摇号方式确定竞得人。
翻阅资料得知，宗地为原罗南村留用地，现已由政府收储，为2019年禅城推介的 30宗 地块之一。而南庄镇今年拟推出 13宗地，为全区最多，包括罗南村2宗地块、湖涌TOD周边2宗地块、绿岛湖6宗地块等，共计1117.66亩。
值得一提的是，2月28日禅城区还将出让禅城南庄佛山一环西侧一超4万㎡的商住地（原罗格东边留用地），位于湖涌TOD项目北侧，起拍楼面价5519元/㎡。【详情】
原罗格东边留用地（2月28日开拍）
据了解，地块周边曾于去年相继出让一宗商住地及商服地，分别由华润和港威置业竞得，而华润当时以楼面价10030元/平斩获的南庄1.8万平商住地，创下南庄城区楼面价新记录（绿岛湖片区不计），规划建设4栋18-32层的住宅楼。
据统计，南庄片区在售/待售项目多达11个，主要集中于绿岛湖片区。目前，绿岛湖片区在售洋房均价约15000-18000元/㎡。而南庄城区方面目前暂无一手房源在售，有待迎来华润、阳光城、金地三个纯新项目“补血”。目前港宏世家、龙光水悦龙湾等二手盘的报价主要集中在1.3万/㎡上下。
下周，佛山还将迎来
博爱湖地块、湖涌TOD北侧地块
高明怡乐路以北地块
三宗靓地开拍。
截止目前，佛山3月已挂牌 8 宗地
三水 2 宗、顺德 4 宗、南海 2 宗
届时，佛山乐居将全程直播
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佛山2月土地专题（附3月预告）