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佛山住宅去化速度湾区9市第一!宅地供应却创5年新低,意味着.....

佛山乐居 2021-07-01

佛山乐居整理,信息来源:克而瑞广州区域、佛山自然资源局等


据克而瑞数据统计,

消化周期仅约7.8个月

佛山住宅库存去化速度湾区第一

当属需增加土地供应的城市,

但2019佛山供地情况却是...



  4月17日,国家自然资源部下发通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。其中重点提到:消化周期在36个月以上的,应停止供地;36至18个月的,要适当减少供地;18至12个月的,维持供地持平水平;12至6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。


自然资源部通知截图


佛山消化周期仅7.8个月


  据克而瑞数据统计,今年3月大湾区广东9城一手住宅供应面积达493.7万平,成交面积达554.3万平,供应缺口超60万平,整体处于供不应求态势。


注:江门数据统计蓬江、江海,下同


  若按过去半年的消化速度来看,大湾区9城仅肇庆一市须适当减少供地的城市,其去化周期达20.8个月


  而中山、东莞、珠海、佛山去化周期低于12个月,属于需要增加土地供应的城市。


  如下面所示,佛山住宅去化周期约7.8个月去化速度在湾区9市中排第一



佛山库存紧张,供地也减少


  佛山,常年蝉联湾区9城楼市之首。


  限价放松、湾区规划红利,再加上年末至春节期间被压抑需求的集中入市,佛山楼市在“金三银四”期间迎来一波小高潮。


  根据佛山乐居统计数据显示,佛山3月新房网签18315套,同比大涨63%,环比上个月翻3倍有余,楼市回暖迹象明显。该数据为近3年最高值,与历史巅峰的2016年楼市基本持平。从3月网签情况来看,佛山楼市在第二周开始变逐周上涨,呈现3连涨行情,且周周都在4000套以上。


佛山历年3月一手房网签套数走势


  市场火热,库存自然得到进一步消化。


  截至今年3月底,佛山一手住宅存量达883.3万平,仅次于惠州、广州、中山3市,但若按过去半年的销售速度来看,仅需7.8个月就能全部卖完,所以库存量也是相当紧张。


  虽消化周期在12个月以内,属于需要增加土地供应的城市,但2019年佛山住宅供地量反而下跌,创5年来新低。


2019佛山供地计划


  近期,佛山官方公布的2019佛山供地计划,今年佛山商住用地拟将供应527万㎡,同比下跌了9.7%。其中,住宅用地400万㎡,同比下跌了13.4%,这也是自2014年以来,佛山住宅用地供应最少的一年。


佛山市2019供地计划情况


佛山近几年商住地供地计划对比


  值得注意的是,卖地大户南海区今年住宅用地供应110万平,顺德区则为100万平。但相比去年,南海锐减近30%,顺德大减17%,两区宅地供应均创下近五年的新低,而三水也减少21%。


与去年佛山住宅供地情况对比


  P.S:2018年佛山共供应商住地522.5万㎡,实现全年供应计划面积的74%,全年成交面积为467万㎡【详情】


  近日,禅城、南海、高明区陆续发布2019年度国有建设用地供地计划,三水区也公布2019旧改实施计划,今年供地多了还是少了?有哪些靓地?一起看看。


禅城区


  4月10日,禅城区公布2019年度国有建设用地供地计划,其中,住宅用地16宗,商服用地6宗,共约89.74万㎡,同比上涨21.7%。


  小编梳理发现,这些商住地块大部分在2019禅城土地推介会上被重点推介,更有地块已被万科、美的置业收入囊中。【更多详情】


(红色表示已出让,灰色表示在推介会上推介过)


南海区


  日前,乐居编辑从南海区政府网站获悉,南海2019年拟推出商住地合计50宗,包括17宗宅地33宗商住用地,总占地面积达209.5万㎡,涵盖南海七大镇街【更多详情】


南海2019年各镇街供地计划

桂城

  从各镇街的供地情况来看,以桂城商住用地的供地量最大,达12宗,包括住宅用地7宗,商服用地5宗,总推地面积约75.7万㎡,具体包括三山新城金融高新区等多个重点板块。


桂城2019年供地明细


  其中,广东金融高新区B区的3宗商服用地总占地面积3.03万㎡,预计都将于今年的二季度同时出让。而地铁2号线林岳站TOD项目、爱车小镇、夏东路项目也都纷纷纳入了年内的供地计划。

狮山+大沥

  而狮山和大沥则分别以超30万㎡的供地规模紧随其后,前者的核心供地板块集中在佛山西站博爱湖板块,后者则主要集中在大沥全球创客小镇范围。


狮山2019年供地明细


大沥2019年供地明细

西樵+里水+九江+丹灶

  此外,西樵、里水、九江丹灶本年度也各有地块供应。其中以丹灶供地量最少,2宗占地面积仅8万㎡。


西樵、里水、丹灶和九江2019年土地供应明细


  小编留意到,在此次公开的《佛山市南海区2019年度国有建设用地供应计划汇总表》中,其中大部分地块实际已在3月28日南海土地推介会上早已进行过重点推介。


高明区


  近日,佛山市高明区2019年度计划供应国有建设用地177.5061公顷,相比于2018年度的192.9905公顷下降了约8%。



  其中工矿仓储用地94.8075公顷,公共管理与公共服务用地3.4782公顷,水域及水利设施用地14公顷,而商住用地供应65.2204公顷,比去年的82.3798公顷下降了约21%。


  截至第一季度结束,高明区土地出让26.7669公顷,商住用地土地完成率达41.04%,总土地完成率为15.08%。竞得土地的公司有树头、中骏、鑫苑置业力高地产,多为首次进驻佛山房地产市场。


三水区


  截止发稿,三水区暂未公布2019年国有建设用地供应计划,不过1月初,三水区发布2019旧改实施计划,共计划改造项目为27个,涉及西南、云东海、白坭、乐平、芦苞、大塘、南山七大片区,总面积达3157.22亩,同比去年下降32.4%。


在这27个项目中,商住项目总计15个;而2019年全新启动的项目有10个,面积约1315.82亩,今年继续开展改造项目有17个,面积1841.4亩【更多详情】



重磅预告:里水洲村地块明早开拍


  重磅预告:广佛交界拍地大战明天打响!


  在南海区供地计划中的里水洲村勿什围工业区改造项目地块拟于4月22日上午10点网上竞拍,地块总占地面积6.76万㎡,折合楼面价11463元/㎡。


  乐居小编已获悉包括合景、雅居乐、新希望、金地、融创、越秀、保利、时代、龙光、华发等至少十多家房企报名参与。


地块位置示意图


  地块位于“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段,里广路东北侧,工业大道以西,紧邻中海金沙里等楼盘,区位条件优越,是广佛同城桥头堡。其中,“勿什围”地段前期整理由时代中国整理。


  地块限制总价310188万,最高楼面价15300元/㎡。若剔除幼儿园、社区用房配建(建面共6000㎡),起拍楼面价约11813元/㎡,最高楼面价约15767元/㎡【更多详情】


佛山乐居届时将全程直播,

欢迎加入乐居拍地群围观、讨论!



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不过,根据小编经验

每年各区都会有些计划外的地块出让,

计划里的地块也未必会在当年出让,

供地计划并不完全代表全年所有供地,

仅供参考。


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