1.1万/㎡！24亿封顶起拍！佛山新城岳步村靓地挂牌！片区最高卖2.6万/㎡
时隔一年！
佛山新城又卖地！
岳步村逾8.4万㎡终于挂牌！
定价超24亿起拍！楼面11000元/平
位置超级靓！
离新城东地铁站不到600米！
地块航拍图（王孜硕摄于2019年1月）
4月30日，顺德挂牌佛山新城岳步村逾8.4万㎡商住地，起拍定价241620.159万元，折合楼面价11000元/㎡，以竞配建商业物业、竞自持70年租赁住房建面方式确定竞得人，拟于5月30日上午10点现场竞拍。
这是继北滘新城地块后，顺德又一宗商住地直接定最高限价起拍。3月26日，中海以逾18.4亿+30633㎡配建+ 2.1万㎡自持拿下北滘新城超7.6万平靓地。扣除配建，楼面价至少13450元/㎡。【详情】
地块位置
地块位于乐从镇荷岳路以北、永兴道以东，占地面积84225.06㎡，整体容积率不高于2.61。土地性质为划拨，所属乐从岳步股份合作经济社，属于佛山新城板块。
地块航拍图（王孜硕摄于2019年1月）
周边享有大剧院、世纪莲体育馆、科学馆、图书馆、国际演艺中心、三轨道立体交通等千亿配套，还有约8公里新城滨江湿地公园、东平河一线景观。更有泰禾佛山院子、怡翠晋盛、保利东湾等楼盘在旁，居住氛围日渐成熟。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
近日，位于佛山新城对岸，陈村举行了潭洲村委会星英半岛南侧地块推介会，推出逾5万㎡商住地，据悉，土地推介会吸引了碧桂园、保利、越秀、时代、中惠熙元、长信集团等至少三十多家房企报名参会。
另外，乐从南部于昨日挂牌一巨无霸地块，位于中交雅居乐剑桥郡旁，折合楼面价约6211元/㎡，拟于5月29日15时进行网拍。
地块要求
地块分ABCDE，A为商住用地，BCF为公园与绿地，D区为住宅用地附属道路，E为道路用地。控高150米。
据出让文件，该地块出让还包括以下要求：
1、A区须配建文化中心（建面≥2400㎡）、社区警务处、社区居委会、社区服务中心、托老所、物业管理用房及配电房等配套。
２、竞配建商业物业须满足：
①.配建商业物业须为有合法产权证的商业性质物业，以栋为单位集中设置。
②.配建首层商铺的限高不低于 4 米，每套商铺的建筑面积要求为 60-100 平方米；每套配建服务型公寓的建筑面积不大于 50 平方米。
③竞得人须将配建商业物业连同其按本宗地规划条件要求相应配套的车位一并产权无偿移交给岳步股份社。
３、竞70年租赁住房建面须满足：
①.自持面积必须是住宅用途，按计容建筑面积计算，自持年限为 70 年
②.自持面积部分须设定为“限制房产”，限制销售，但因需无偿移交自持面积部分给经营租赁单位的，可解除自持面积部分网签合同的限制。
４、申请人可单独申请，也可联合申请。
出让地块红线图
另外，出让文件还提及：地块北侧规划建设广佛环线、广佛江珠城际及地铁 6 号线，最终应以经批准的轨道交通建设方案为准。
岳步村共382亩提留地
等了多年！岳步村民终于等到地块挂牌！
据岳步村委会介绍，本宗地块成功出让后，算上卖地分红加上固定物业和提留物业租金分红，每股收益约33万元。
据岳步村民透露，岳步股份社共约有382亩提留地，除了本次挂牌出让地块二外，还有地块一、三、四等地块，如下图所示：
图片来源：岳步村民
竞拍方式
继北滘新城中海地块后，本次地块出让再次采用“新玩法”！地块起拍价即为限价，起拍楼面价为11000元/平，也是地块成交楼面价！
地块在限定241620.159万元的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
第一阶段：竞配建商业物业，阶梯为300㎡，达到上限43930㎡后，进入第二阶段：竞自持70年租赁住房计容建筑面积，阶梯为300㎡，上限为171296.69㎡，价高者得。
竞拍方式（制图：黎毓贤）
佛山新城片区控规
去年9月，佛山国土资源和城乡规划局批后公布了东平新城南片岳步和小涌片区的控规修编。主要涉及岳步村和小涌村。两个规划区目前现状共0.9万人，未来规划人口将达7.7万人，新增人口达6.8万人！
规划显示，东平新城发展目标定位为珠江西岸产业支撑中心和岭南特色的佛山新都心。其中，岳步村规划为佛山新城休闲活力中心和商住综合服务区；小涌村则规划为岭南特色的生态新城。
本次出让地块就在该控规范围内。
佛山新城南片区控规图
此外，控规还透露东平湖具体位置，以及未来将有5条轨道+1条快速公交途经片区。另外，还将释放一大批地铁+江景靓地，释放超20宗地。【更多详情】
周边配套最新进展
关于东平湖何时开挖问题，今年3月，乐从镇回复网友提问：
东平湖建设是我镇建设国家级水利风景区的核心项目之一，该项目占地广，投资大，项目实施需办理的前期手续较为繁复，现该项目已进入片区规划控规修编阶段，待控规确定后，有关部门将马上推进项目后续湖体开挖的设计施工工作。
来源：佛山网络发言人平台
除了已通车的广佛线外，经过佛山新城在建的轨道还有广佛环线首通段及佛山地铁3号线。
广佛环线首通段计划10月完成试运行！最高时速200公里/小时，最快20分钟走完全程，建成后，佛山新城可快速通达佛山西站及广州南站。
在建的地铁3号线将在佛山新城设3个站点，包括东平站、大墩站及水口站。3号线稳定段预计2022年试运行。
佛山市博物馆新馆位于新城文化中心，目前已经封顶，进入到内部装修，争取明年2019年底面向市民开放。
佛山市妇女儿童医院预计在今年底完工！新医院的停车位可以达到1350个车位，设置床位1000张，年门急诊接诊能力可达250-300万人次。
佛山新城片区房价
佛山新城大咖云集，目前已齐聚保利、碧桂园、华润、泰禾、中海、雅居乐、招商、龙光、万科、金茂等品牌开发商。
佛山新城目前在售房源较为充足，产品涵盖洋房、公寓、墅式洋房等。目前在售洋房包括泰禾佛山院子、保利天寰、怡翠晋盛花园、华润置地悦里、M-city、中海新城公馆，均价约1.6-2.6万/㎡；
在售公寓包括怡翠晋盛花园、中国德国港、新睿广场等，均价约1.6-1.8万/㎡。
佛山新城房价一览（制表：陈颖仪）
佛山新城片区地价
据乐居不完全统计，近4年来，佛山新城仅公开出让8宗商住地块，宅地楼面价最高纪录达11000元/㎡。
而离本次出让地块约2公里，金辉于2017年4月拿下的项目——金辉优步大道，楼面价为13517元/㎡。
佛山新城地价一览（制表：吕静萍）
5月拍地预告
截止目前，5月将有6宗地块出让
分别位于
顺德大良、三水新城/北江新区
乐从南部及佛山新城
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5月佛山土地预告