火！

多达15家房企参加！

开拍前，10多次报价！

开拍25分钟，直接封顶！

恭喜佳兆业，首入禅城！

11.63亿元+1000㎡租赁住房夺得禅城石湾靓地

溢价率超60%！楼面价12498元/㎡！

扣除配建，楼面价 12834元/㎡！

项目距离在建地铁2号线站点

不到800米

地块航拍图（拍摄：王孜硕/制图：黎毓贤）

据透露，本次地块共吸引了至少15家房企参加！

开拍前，10多次报价！连番报价，开拍25分钟，直接封顶！

【9:45】距离土拍正式开始还有15分钟，地块已有5次报价，最早一次来自于今天上午的7:13分，其中第二次报价跨度最大，直接加价5000万（报价默认幅度为1000万/次）。目前，地块最新报价已突破8个亿，最新报价80600万，折合楼面价8662元/㎡。

【9:55】开拍前5分钟，地块又多了几次报价，第10轮报价85600万，折合楼面价9199元/㎡，若扣除幼儿园配建，楼面价已达9446元/㎡。

【10:00】10时许，石湾地块正式开拍，目前最新报价87600万，折合楼面价9414元/㎡，若扣除幼儿园配建，楼面价已达9667元/㎡。据业内人士透露，地块至少有15家房企参与。

【10:06】5分钟询价期过后，速度跟上两轮快攻，最新报价89600万，折合楼面价9629元/㎡，若扣除幼儿园配建，楼面价已达9687元/㎡。

【10:10】单价破万总价破10亿！持续1分钟内6次报价的快攻节奏，几乎每次刷新都有新报价。最新报价已达100600万，折合楼面价10811元/㎡，若扣除幼儿园配建，楼面价已达11101元/㎡。

【10:13】第29轮，报价终于有所放慢，最新报价104600万，折合楼面价11241元/㎡，若扣除幼儿园配建，楼面价已达11542元/㎡。

【10:17】开拍后第一次报价间隔接近4分钟。目前最新报价106600万，折合楼面价11456元/㎡，若扣除幼儿园配建，楼面价约为11763元/㎡。

【10:20】又是一波超过4分钟的加价，从报价节奏来看比较像两家在跟进，一家报价较慢，而另一家则是秒跟。目前最新报价108600万，折合楼面价11671元/㎡，若扣除幼儿园配建，楼面价约为11984元/㎡。

【10:28】说时迟那时快！第40轮报价116300万，已达最高限价！折合楼面价12498元/㎡，若扣除幼儿园配建，楼面价约为12834元/㎡。

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毗邻在建的佛山地铁2号线

  从地块位置来看，该地块位于魁奇西路以南、镇中路以西，位属石湾片区，地块现状已基本平整。

地块靠近中国邮政储蓄银行，周边不仅有石湾美墅陶瓷厂、新乐卫浴总部大楼、卓越陶瓷等众多陶瓷建材产业集聚，附近还有石湾镇第二小学、江滨肉菜批发市场、沙岗肉菜市场、忠信市场、禅城实验高级中学、禅城区中心医院等，生活配套一应俱全。

地块周边示意图（制图：黎毓贤）

  同时，宗地还毗邻在建的佛山地铁2号线，与沙岗站相距更是不过800米。而地块距离南风古灶大约为1.2公里，距离潭州水道约700米。

须配建一所9班幼儿园

  根据出让文件显示，该地块总占地面积31017.29㎡，容积率不高于3，土地性质为二类居住用地兼容商服用地，地块建筑限高185米。

地块规划图

  按照规划，地块竞得人须独立配建一所9班，占地面积不少于3780㎡、建面不少于2430㎡的幼儿园一处，并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。此外，宗地还须配建社区公共服务用房、社区卫生服务站、物业管理用房、居民健身设施等相关配套。项目须在一年内动工、三年内竣工。

起拍价直降了1.74亿

该地块曾于去年11月挂牌，却因故于开拍前2天终止挂牌交易，如今二次挂牌，乐居编辑对比发现，起拍价直降了1.74亿，楼面价也随即下调了1870元/㎡。

终止出让公告

最高限价1.25万/㎡

  土拍方面，宗地将以“限地价，竞自持租赁住房面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价11.63亿，折合最高限价1.25万/㎡，最大自持面积7.1万㎡。

目前地块周边1公里范围内并无任何新盘在售，二手房方面包括有地块南面的美誉紫薇花园，报价从1-1.6万/㎡不等。

而据最新统计，石湾板块在售项目共约11盘，均价在1.85-2.7万/㎡不等，最低首付门槛52万起！

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