楼面价10776元/㎡！新希望首入佛山！15.1亿夺大良临江宅地 周边卖1.5-2.5万/㎡
恭喜成都新希望！
15.1亿元斩获大良临江宅地
折合楼面价约10776元/㎡
临近华侨城欢乐海岸PLUS
周边一手均价约1.5-2.5万/㎡
成交截图
地块位置
地块位于大良东部片区，北向可望江，临近顺德区德胜新城、华侨城欢乐海岸PLUS，拟建的顺德塔项目就在地块北侧，仅一河之隔。今年5月，深圳宝能、鹏瑞相继斩获地块都在该片区，楼面价均超1.3万/㎡。
出让宗地位置示意图（制图：黎毓贤）
地块航拍图（拍摄时间：2018年/制图：黎毓贤）
竞拍过程
据知情人透露，本次参与竞拍房企共有8家：分别是：①卓越 ；②龙光；③碧桂园 ；④新希望 ；⑤保利华南 ；⑥颐安 ；⑦中梁；⑧美的置业。
15点正式开拍，平均2-3分钟一次报价，每次加价1000万元。23分钟楼面价破9！71分钟楼面价破万！整体竞价过程较为缓慢！
【倒序：滑动查看竞拍过程】
【16:43】成交！新希望拿地！成交总价15.1亿元！楼面价10776元/㎡。
【16:38】从第33轮开始报价节奏有所改变，一家为4分钟1次，另一家则为1分钟内1次。最新报价150038万，折合楼面价10705元/㎡。
【16:25】然而单价破万后土拍还没有结束，每每最后半分钟倒数才有新报价，目前最新报价145038万元，折合楼面价10348元/㎡。
【16:12】单价终于破万！第29轮报价141038万元，折合楼面价10063元/㎡。
【16:07】拉锯1小时，总价突破14亿元，最新报价140038万元，折合楼面价9991元/㎡。
【16:02】拉锯还在继续，报价节奏4分钟1次非常缓慢。最新报价139038万元，折合楼面价9920元/㎡。土拍截止目前，已经进行了1个小时。
【15:53】第25轮报价，最新报价137038万元，折合楼面价9777元/㎡。
【15:47】报价仍在继续，最新报价135038万元，折合楼面价9635元/㎡。
【15：43】竞拍速度有所放缓！目前地块最新报价134038万元，折合楼面价9563元/㎡。
【15:30】土拍半小时报价17轮！目前地块最新报价129038万元，折合楼面价9207元/㎡。
【15:23】单价冲破9字头！目前地块最新报价127038万元，折合楼面价9064元/㎡。
【15:21】报价还在继续，最新报价126038万元，折合楼面价8993元/㎡。
【15:13】3分钟后又是两次闪电式报价，目前最新报价121038万元，折合楼面价8636元/㎡。
【15:10】竞拍正式开始，已有7次报价！最新报价119038万元，折合楼面价约8493元/㎡。
【截止14:55】已有2次报价。每次叫价1000万元，最新报价114038万元，折合楼面价约8136元/㎡。
滑动查看竞拍过程
地块要求
宗地位于大良街道德民东路以南、环湖路以北，北向可望江，占地约46719.47㎡，规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地，建筑控高120米，其他建设指标方面，容积率高于1.0且不高于3.0、建筑密度≤30%、绿地率≥30%。
地块规划图
宗地除了须配建节点开关站、配电房、公厕等设施外，还须配建建筑面积不低于住宅总计容建筑面积1%的社区用房。此外，宗地还须配建占地不少于1600㎡的公交首末站一处。即实际楼面价还须扣除近1393.3㎡社区用房+1600㎡公交首末站，配建共计2993.3㎡。
地块竞拍方面，按照“限地价、竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价214442万，折合最高楼面价15300元/㎡，扣除配建封顶楼面价15634元/㎡。此外，宗地的最大租赁住房面积即为可建住宅计算容积率建筑面积上限139330㎡。
地块周边
地块地处大良东部片区，临近顺德职业技术学院、京师励耘实验学校，周边配套有博物馆、图书馆以及顺德演艺中心，此外还配备大信新都汇以及德胜新城中轴线、河滨公园、欢乐海岸Plus等。
大良东部项目分布图
其中，欢乐海岸PLUS离本宗地块不过1.5公里，已于今年中秋节正式对外试营业，预计等到二期购物中心开放后进入正式营业。
欢乐海岸PLUS实景图（图源：顺德华侨城）
配套方面，片区还规划新建顺德体育中心、顺德塔；其中，顺德塔就在本宗出让地块北侧，仅一河之隔；交通方面，则规划建设顺通大桥、顺兴大桥，加强大良与容桂的联系。另外佛山地铁13号线也规划设置多个站点，包括欢乐谷站、德胜站等。
顺德塔-体育中心选址示意图
片区房价
据佛山乐居不完全统计，大良板块至少有12个住宅项目在售，包括顺德新城、大良东区等片区，均价在15000-25000元/㎡不等，最高去到2.5万/㎡，购房门槛38-72万起。
大良在售项目房价地图（制图：黎毓贤）
大良在售项目房价表
片区地价
近年来，大良片区多次拍出多宗高价地，目前最高楼面价达16031元/㎡。
就在今年５月，鹏瑞和宝能也在大良东部片区各斩获一宗地块，均位于地块附近。前者以限价243502万+24600㎡无偿配建竞得位于大良苏岗村逾8.8万㎡靓地，扣除无偿配建后，楼面价至少13038元/㎡【回顾】，该项目已出规划，备案名鹏瑞皓玥湾花园；
而后者则以131676万+2.3万㎡租赁住房竞得大良碧桂路以东3.99万㎡商住地，扣除配建后单价至少13421元/㎡。【回顾】
大良近两年卖地情况一览表
拍地预告
截至目前，佛山12月7宗地块待拍
南海1宗，顺德2宗，禅城3宗，三山1宗
而截止目前，
2020年1月已有4宗地块挂牌
高明荷城2宗 南海大沥1宗 狮山1宗
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