佛山乐居综合整理，信息来源：南海桂城、中德工业服务区三龙湾等

　　年底持续发力，近期佛山势头最猛片区还属南海桂城！

　　灯湖中学动工、澳门城摘牌、永胜村改造方案出炉...

　　引入产业、旧改飞猛、配套落地，房价即将破4的桂城，未来发展空间仍难以想象。

城市配套

　　12月21日上午，灯湖中学正式启动建设！学校位于千灯湖创投小镇桂城夏西良溪工业区，是广东金融高新区一所公立中学，是一项民生教育工程，被列入桂城街道2019年重点工程项目。

灯湖中学正式动工（图片来源：南海桂城）

　　据悉，灯湖中学项目紧邻保利天悦项目，临近千灯湖地铁站，周边有依云天汇、中海寰宇天下、中海万锦豪园、万达华府、万科金域中央等多个二手楼盘。

灯湖中学选址示意图

　　灯湖中学总投资约4.8亿元，总用地面积约52亩（33535㎡），总建筑面积80934 ㎡。新建学校设置教学班42班，可容纳学生2100人，教职工若干人。项目建设期为21个月，预计2021年8月底竣工验收并投入使用。

灯湖中学效果图

南海区机关第二幼儿园北园位置示意图

　　作为桂城街道第一所由开发商代建且移交政府的公办幼儿园，该幼儿园投用后将提供优质公办学位，在一定程度上缓解周边楼盘适龄儿童入读的需求。

　　机关二幼北园相关负责人说，经过多方多次沟通，目前幼儿园的效果图已初步成型，争取2020年9月投用并对外招生。

　　位于南海广场旁的桂城天河城于12月15日正式开业，这是继南海天河城后，天河城集团在佛山落子的第二座天河城项目。未来可与佛山地铁3号线南海广场站无缝接驳。

　　据悉，桂城天河城开业签约率已超80%，主力店除好好多超市、H&M、江山酒家、味国厨房、莫莉幻想乐园、中影国际影城等零售美食娱乐多元化业态外，还包括卡尔飞车、天体智能台球俱乐部、天河城乒乓球俱乐部、天与地汽车小镇、偶予电玩动漫体验中心和广物汽车生活馆等与运动主题相关的品牌。

开业当天，图片来源：桂城天河城

　　今年9月，名古汇·永旺梦乐城三山项目正式签署框架协议，一座大型国际化商业综合体将落地三山新城！

名古汇·永旺梦乐城选址用地

永旺梦乐城三山项目拟选址

　　项目设计建筑面积共 18万㎡，选址位于魁奇路南侧、岗中路西侧、泰山路东侧，建成后将为市民提供度假、休闲、康体、娱乐、购物等一站式、沉浸式的消费体验。

　　据悉，除了计划引进永旺超市、永旺幻想等公司自有品牌外，还有NITORI、无印良品、优衣库、韩国CGV影城等一批国际知名品牌企业有意进驻。

有意进驻商家

11月21日，南海文化中心项目土建施工总承包招标完成，结果显示为南海文化中心项目土建施工总承包中标。根据此前招标文件显示，计划工期为收到监理开工通知后1440日历天内完成工程竣工验收，即初步预期工期为4年。

南海文化中心选址示意图

南海文化中心位于桂城海五路南侧，千灯湖公园西侧，南六路东侧，海四路北侧。

值得一提的是，从项目规划设计方案来看，项目东侧规划建设连廊连接至千灯湖公园市民广场，建成后将成为佛山市南海区中心区的重点公共设施和文化地标。

南海文化中心效果图

项目用地面积约为56017.6㎡，总建筑面积约17万㎡，总投资额约15亿元，其中就有面积达8000多平方米的南海区美术馆。

据介绍，项目四座主楼按照面积大小分别设置了科技活动展馆、图书馆、美术展馆和城市综合档案展览馆，而青少年活动、老年人活动以及文化综艺活动作为活动的“媒介”，设置在不同层的平台裙楼层里。

南海文化中心效果图

交通

　　11月30日，随着最后一方混凝土浇筑完成，作为全线唯一一个在既有运营线路上进行施工的车站，桂城站主体结构顺利封顶。

桂城站封顶现场

　　桂城站对于往返于广佛两地市民的便捷出行具有非常重要的意义。该站处于佛山交通要道——南海大道与南桂东路交汇处，沿南海大道设置，南北周围是越秀商业区及凯德广场，高楼林立，车水马龙，是南海区的人流密集地带。

　　至此，3号线全线已有19个站点封顶：

　　创意园站、东乐路站、大良站、顺德医院站、荔村站、北滘新城站、高村站、北滘站、美旗站、水口站、大墩站、东平站、湾华站、桂城站、南海广场站、罗村站、佛山西站、太平站、狮山站。

作为贯穿佛山南北大动脉，佛山地铁3号线全长约69.5KM，南起顺德客运港站，北至科技学院站，共设车站37座，全线争取在2022年开通试运行。

佛山地铁3号线通车后，短期内至少可换乘5条轨道，包括广佛线（已通车）、佛山2号线（在建）、广州地铁7号线顺德段（在建）等3条地铁以及广佛环线城际（在建）、广珠城际（已通车），其中多条轨道可以直通广州。

引进产业

　　12月16日，来自成都的朗基地产旗下公司竞得三山渡口商业地块18亩，同时也竞得桂城街道中区、东区集体经联社约50亩村级工业园的20年租赁权，是国内首个混合开发的项目。拟在该地块上打造澳门城项目，总投资约15亿元，建设总体量约12.9万㎡。

地块位置示意图

　　澳门城项目将引入澳门特色的商业街区设计，科创、文创产业，特色生活以及传统品牌，并借助粤港澳大湾区的资源整合优势，吸引独角兽企业、瞪羚企业、澳门高端人才等落户到桂城三山片区。

澳门城项目效果图

　　12月18日，中国工商银行股份有限公司集约运营中心（佛山）成立，广东金融高新区再添一重量级金融后台机构！

中国工商银行股份有限公司集约运营中心（佛山）正式成立  珠江时报 廖明璨/摄

　　该中心为中国工商银行的两个全国性集约运营中心之一，该项目的落地，填补了园区国有四大银行金融后台的空白。未来，集约运营中心将打造成为工行的“智慧工厂”“智慧中枢”和“智慧大脑”，做好客户线上业务的落地承接，并为各专业条线、各分行、子公司提供专业化后台运营支持。

　　集约运营中心（佛山）目前设立在中国工商银行佛山分行南海支行，将面向内部、社会、校园开展招聘，用工规模将达到300-400人。

　　数据显示，截至2019年11月底，广东金融高新区核心区已吸引中国人保南信息中心、广发金融中心等767家金融机构及知名企业落户，项目涵盖银行、证券、保险、等金融与类金融业态，总投资规模超1210亿元，吸引金融白领人才数量近6万名。

　　12月13日上午，首个以粤港澳大湾区命名的电竞文创产业中心在桂城三山片区揭牌！这里，将是粤港澳大湾区乃至全亚洲最大的电竞综合体，将打造成中国最大的电竞泛娱乐特色产业集群、高端人才集聚地。

揭牌仪式（图片来源：南海桂城）

　　回顾今年7月7日，粤港澳大湾区电竞文创产业中心在桂城三山片区动工，分为三期建设。如今，一期正在推进产业办公楼、酒店等建设 ，计划于2021年竣工。

粤港澳大湾区电竞文创产业中心（图源南海桂城）

　　12月19日，季华实验室成功引进首位全职院 士——中国科学院院士叶恒强，实现了佛山全职引进中国两院院士零的突破。

　　签约仪式上，叶恒强院士对季华实验室的发展表示高度肯定，并分享了自己在科研领域的经历和感悟。他表示，对能回到家乡广东并加入季华实验室感到非常开心，希望乘着粤港澳大湾区建设和支持深圳建设先行示范区的国家战略东风，在材料学领域继续发光发热，并为季华实验室和佛山市引入材料学高端人才及承担重大项目作出贡献。

　　季华实验室常务副主任宋志义表示，叶恒强院士作为实验室乃至佛山全职引进的首个我国两院院士，对实验室和佛山的发展具有重大意义。

签约仪式现场，图片来源：中德工业服务区三龙湾

此外，11月27日上午，南海区举行创新驱动、开放引领—佛山三龙湾南海片区、南海区桂城街道重点项目集中动工签约现场会，其中，涵盖了25个产业项目，涉及项目投资近150亿元。

地标综合体

　　三龙湾建设项目进展加速，其中，在重大项目建设方面提到，三龙湾管委会将全力推进广佛荟项目落地。

　　广佛荟项目位于广佛高质量发展融合试验区先导区的启动区，地处广州南站片区与佛山三龙湾片区的交界处，北邻海怡大桥。该项目横跨陈村水道，起桥点位于林岳大道临近海怡大桥以南，落桥点位于广州南站以西700米。

　　据介绍，广佛荟项目将成为广佛两地国资共同谋划、出资建设的首个项目。该项目将成为连接贯穿广佛两地香港理工大学地块，成为服务港理工、同时也是体现广佛深度合作的大型跨江综合体。

广佛荟拟选址片区

旧改项目

　　2019年12月16日，乐居从永胜碧桂园公众号获悉，《佛山市南海区桂城街道夏北社区永胜股份经济合作社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案》已通过南海区政府的初审，下一步将进入方案入户宣讲及方案表决阶段。

  碧桂园方面表示，夏北永胜旧村居改造项目作为佛山市第一个整村改造项目，方案取得批复，是旧村居改造推进中坚实的一步。据消息人士向乐居透露，该方案初定的集体物业保留部分集体性质，比例高达49-51，且集体物业占比不低。

　　今年以来，桂城金融高新区已先后完成夏北永胜、洲表、聚龙南、聚龙北、宝华5个村改招商。夏北旧村居改造工作捷报频传，金融高新区C区升级改造全面提速。

夏北五条村旧改前期服务方全部敲定

五条村旧改进度

　　11月30日，桂城挂牌海八西路华南车城北区一宗近7万㎡商住用地，地块起拍价142200万元，将于12月30日10时进行现场拍卖。

地块周边位置示意图

  从此次挂牌地块的位置来看，宗地正好位于桂城爱车小镇范围。按照规划，爱车小镇位于海八路南北两侧，南海大道以西，汾江河以南的围合区域，项目总用地面积1352亩，是南海区产业提升改造的重点项目。

爱车小镇片区控规

　　爱车小镇将通过整合现有海八路汽车一条街和周边旧工业区，改变原有单一业态的运营模式，引入多元化业态，丰富产业结构的方式，建设以汽车销售及售后服务、汽车文化旅游、行政办公、餐饮娱乐、酒店服务等为一体的大型综合性汽车文化产业小镇，提升沿线城市景观和产业形态，带动叠北社区集体经济收益提升。

爱车小镇效果图

  从地图上看，该片区地属金融高新区B区西侧，毗邻桂城旧城区，与大沥隔河而望，周边有叠滘第二小学、桂江中学、南海全民健身体育公园等配套。

桂城房价

　　目前，整个桂城在售/待售住宅项目共约15宗，整体均价跨度较大，约在2.1-3.8万/㎡不等，按90㎡算，3成首付门槛约50-60万起。

桂城地价

完