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卖房16万套!湾区第二!2019佛山楼市成绩单!最火TOP20是...

佛山乐居 2021-07-01


2019佛山楼市大数据来了

对比往年,

今年佛山一二手成交

可用一个字来形容

那就是:

“南”



不过,

佛山卖房、卖地依旧坐稳湾区第二名

全市销冠、最热销、最贵板块也全出炉!

乐居特制超全系列图集

一起看图吧!


新房:成交11.19万套


  据佛山乐居统计自佛山住建局,全年一二手房卖逾16万套,合计165474套,仅相当于2018年新房成交量!


  新房方面,2019全年佛山卖了111855套,比去年(164778套)锐减超5万套,成交面积达1253.79万㎡,同比2018年(1474.08万㎡)跌幅达14.94%


  从历年成交来看,该成绩为近五年第二低,仅略高于2017年(107749套)。



  不过,在湾区9城中,2019佛山新房成交仅次于惠州的14.8万套、1531万㎡,稳居湾区卖房第二。而隔壁的广州大哥,全年新房成交79737套、858万㎡,位居湾区第三



  从佛山每月成交来看,整体呈现先高后低的市场趋势。


  今年峰值出现在了3月,“小阳春”成交套数超1.2万套,随后4-6月维持在1-1.1万套之间,进入往常的“金九银十”则较为低迷,并未出现大幅升涨情况,基本保持9000套左右的水平,直到年底人才住房新政出炉,稍微刺激了12月市场成交,才再次突破万套。


备注:前11月数据来源住建局,12月数据为乐居统计


  从五区成交来看,顺德、南海依然是成交“大头”,占了全市一半!其中,顺德全年成交达30066套,占比26.9%;南海全年成交27496套,占比24.6%。


  而同比2018年的成交面积,禅南顺大三区均大幅下滑禅城下滑最多,跌幅近25%。其次是顺德,跌21.67%。第三是南海,跌了15.6%。



  均价方面,佛山住建局今年以来就不再公开成交均价信息,而据第三方佛山经纬数据中心统计,前11月佛山每月成交均价介于13000-15000元/㎡


二手房:成交5.36万套


  二手房方面,2019年佛山成交了53619套,成交面积约595.24万㎡,同比2018年(73202套)再跌26.75%,几乎重回到2015年的水平。



  从二手每月成交来看,4月为成交最高峰,成交达5568套。进入下半年,基本平稳在4000套以上



  从五区二手房网签来看,南海凭借22516成交套数、240.39万㎡成交面积,反超顺德领跑全市。


  此外,同比2018年,顺德、三水、高明两区成交面积均有下降,顺德降幅高达60.97%。而仅有禅城则呈现同比上涨,南海基本持平,禅城成交面积同比大涨11.42%



  整体来看,佛山房地产市场主要大头依然是一手房,不管是成交套数还是面积,一二手的比例都在7:3左右。而从五区来看,南海二手占比最大,三水最小。



最畅销楼盘TOP20


  据佛山经纬数据,碧桂园凤凰湾再度蝉联2019年度销冠!以88.2927亿备案总价、5913套再夺双料冠军!


  从佛山TOP20排行榜上看,五区均有热盘上榜;从成交金额来看,顺德区占据近半壁江山,时代水岸、泰禾世茂佛山院子、信业阳光城檀悦、合景新鸿基泷景、时代领峰、保利碧桂园悦公馆、顺德龙光玖龙府、万科金域蓝湾二期、保利天寰均挤进前十名;从成交套数来看,主力主要集中在三水、高明、丹灶等非限购区域。


  快看前二十名分别有哪些盘?



最热板块TOP20


  2019年度佛山最热板块前二十名出炉!


  从备案总金额TOP20来看,前三甲均来自顺德区容桂以约124.6亿元位居第一!大良120亿元第二,乐从101.3亿排名第三。


  此外,三水新城、绿岛湖、北滘、大沥、黄岐、禅城奇槎均挤进前十。



最贵板块TOP20


  2019年度最贵板块TOP20也有了!


  从备案均价TOP20来看,南海包揽前六名,桂城千灯湖27706元/㎡领跑全市,里水金沙洲26658元/㎡次之,大沥黄岐25434元/㎡位居第三。排名前九名板块均价已突破2字头


  其中,除狮山外,其余板块均在佛山限购区。



中原余鸿:住宅自住越早买越好


    “2019年金九银十不在,量价平稳波澜不惊。”中原地产佛肇区域董事总经理余鸿这样评价2019年的楼市,他认为佛山在湾区里边还算比较抢眼,在全国同类型级别城市里面排名也靠前,一级市场的土拍排在广州之后,表现还是不错的;二级新房的销售在大湾区依旧平稳,成交量月均保持100多万平,成交单价略有上升去到13000元/平;二手楼有点遗憾,买卖要弱一点。


  据乐居统计,佛山新房成交连续六年突破1000万平,市场为何能有如此强大的购买力?余鸿分析道,“这跟广州老大哥在旁边是密不可分的,广州客户比16、17年要少一点,但也维持在20%-30%间;另外,大湾区纲要出炉、地铁多个线路同时开建,佛山加强与广深的关系,承接人口转移,过去10年佛山净流入人口近百万,其中2018年新增户籍人口就超过24万,这也是它强有力的购买力的一部分。”


  “自住买房不用等,应该是越早越好,春节前后是个窗口期,现在很多发展商有较好的政策吸引年轻人买房,而投资的客户要选好地段,有机会选择轨道交通沿线,未来更有机会一点。”余鸿建议购房者。【更多观点】


商住地:成交745.3亿元


  据乐居不完全统计,佛山2019年共成交商住地78宗,成交面积约415.1万㎡,同比去年下滑11.11%,成交金额约745.3亿,同比降约16.9%。卖地金额从2017年以来逐年下降,但仍位处10年来第三高位



  五区哪里卖地最密集?分布图一目了然


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  从湾区9城来看,2019佛山卖地仅次于广州(88宗地,成交金额1552.7亿元、面积501.7万㎡),同样位于湾区第二。深圳则位居第三。



2019新盘地图


  据乐居不完全统计,2020年佛山五区至少迎来 84盘 即将入市,其中,54盘为2019年新拿地项目。


点击图片可跳转查看2019新盘地图


乐居年终盘点


欲深入了解2020佛山楼市走势

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