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70城房价再次下跌!市场预期最悲观时刻已过丨焦点

中房报 中国房地产报 2023-10-08


 


多位市场人士认为,新一轮政策宽松期下,当前楼市已经出现触底信号,房价指数最悲观的时刻已经过去。


中房报记者 许倩|北京报道
刚过去的一个月,楼市下滑态势仍未止住,房价下跌城市数量继续增加。
9月15日,国家统计局发布了8月份70个大中城市房价变动数据。据测算,8月份全国70个城市新房价格指数环比下跌0.3%,已连续3个月下跌,且跌幅较7月份扩大0.1个百分点。
房屋销售遇到压力,这是房价下跌的主要原因。1~8月份,全国商品房销售面积同比下跌7.1%,相比1~6月份的6.5%跌幅继续扩大。但从单月表现看,8月份全国新房销售面积7386万平方米,相比7月份(7048万平方米)环比增长4.8%。这是难得的新房市场改善信号。
一线、二线、三线城市新房价格全部下跌,环比跌幅分别为0.2%、0.2%和0.4%,其中一线、三线城市跌幅分别较7月份扩大0.15个百分点、0.13个百分点,二线城市跌幅持平。二手房价格亦全线下跌,一线、二线、三线城市房价环比跌幅分别为0.2%、0.5%、0.4%。
好转信号则是,一线城市8月份二手房价格跌幅较7月份大幅收窄0.6个百分点,而二线、三线城市二手房价跌幅亦没有继续扩大。一线城市楼市历来被当作市场风向标。相比新房市场,更能反映市场真实情况的二手房市场跌幅似乎也有了触底迹象。
从四个一线城市表现看,新房价格上,北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%,表现最好。二手房价格上,北京环比上涨0.4%,是唯一上涨的一线城市,且领涨全国;上海、广州、深圳二手房价则环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。
其中,广州二手房价格跌幅最大,市场最为萎靡,这也是广州率先落实“认房不认贷”政策的主要原因。
与此同时,房价下跌城市数量继续扩大。8月份,70个大中城市中,新房和二手房价格环比上涨城市分别有17个和3个,均较7月份减少3个。
海口、西安、三亚成为8月份新房价格环比涨幅最快的城市,环比涨幅均为0.4%。大连、银川、长沙、北海,房价涨幅均为0.3%。值得注意的是,西安新房价格7月份环比上涨0.5%,也是领涨城市之一。
二手房价格仍在上涨城市仅剩下3个,分别是北京(上涨0.4%)、牡丹江(上涨0.1%)、大理(上涨0.1%)。
8月份,新房价格跌幅最大的城市是西宁、金华,环比均下跌1.1%;其次是扬州,环比下跌1%;然后是岳阳,环比下跌0.9%。
8月份,二手房价格跌幅最大的城市是丹东,环比下跌1%;其次是郑州、泉州、金华,跌幅均为0.9%。可见,金华成为新房和二手房价格均领跌的城市。
多位市场人士认为,新一轮政策宽松期下,当前楼市已经出现触底信号,房价指数最悲观的时刻已经过去。
9月1日~11日,全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条。除一线城市外,成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城均跟进落实“认房不认贷”政策,为楼市复苏打开了空间。
此外,近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消楼市限购政策,上海则降低了临港新片区人才购房门槛,变相放松限购。另据媒体报道,近日深圳已优化离婚购房政策、北京调整了海淀区29个二手小区指导价限制。

从9月份一线、强二线城市市场交易数据看,均表现不错,客观上说明9月份房价指标有着强劲反弹的可能。多项政策带动下,核心城市“金九银十”市场可期,一线城市楼市表现将好于二线及三四线城市。


值班编委:樊永锋

责任编辑:马琳 刘亚
审读:戴士潮

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