真的快！莘庄、梅陇、江桥！拿地刚20天，3个项目公示方案！
俗话说“天下武功唯快不破”，这一点也体现在了最近的新房市场上。
一批次土拍才刚刚结束，不少地块的项目规划就出炉了！主打一个“急”！
首当其冲的是龙湖江桥项目，接着是保利发展&上海建工莘庄项目、万科中铁建梅陇项目。
接下来我们就分别了解一下三个项目的规划方案。
龙湖江桥项目
土拍回顾
4月17日今年第一批次土拍，江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块被龙湖&建华以底价拿下，本次公示的规划方案是其中的住宅部分43-02地块，联动价6.2万，比起去年虹桥天玺领峯5.75万的价格上涨了约7.8%。
地块名称：嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块
四至范围：42-07:东至骏航路,南至金园二路,西至金园三路,北至河道;
43-02:东至金园一路,南至金园二路,西至骏航路,北至曹安公路
土地用途：普通商品房、商业用地、办公楼
容积率：42-07：3.0，43-02：1.8
成交价（万元）：247995.0
项目规划
该项目的规划设计图已公示：项目拟建12栋住宅、配套用房及设施。
项目预计将推出700多套房源，其中商品房644套，保障性住房56套。
计容面积：B0103地块：37223.52、B0202地块：28065.48、B0305地块：32287.64 平方米
地上建筑限高：43-02:地块：60米（其中住宅不低于12米）；42-07地块：100米
绿化率：住宅≥35%，商办≥20%
配建保障性住房（公共租赁住房）建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积5%以上，计3614.19平方米以上
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计72283.86平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计3614.19平方米以上
装配式建筑面积的比例为：100%
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计57827.09平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
区位配套
交通方面：项目周边有14号线与嘉闵线（在建中）两条黄金大动脉，三横四纵立体交通路网（三横：曹安公路、京沪高速、沪嘉高速；四纵：嘉闵高架路、外环高速、中环高架路、沈海高速），多维交通赋能，从容畅达全城。
商业方面：项目临近1.6万㎡南山虹桥领峯社区商业及邻里中心，周边更有印象城、江桥万达等丰盈配套，满足人们吃喝玩乐购一站式生活需求。
示意图
学校方面：项目周边有嘉定区卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学等学校，还规划了多个幼儿园以及小学的规划用地。
示意图
医疗方面：项目周边有上海市第一人民医院嘉定分院（江桥医院），是嘉定政府重点打造的二甲医院，已经投入使用。周边还有南翔医院、同翔医院、上海慈源康复医院、海华医院等多元化完善的医疗配套。
保利发展&上海建工莘庄项目
土拍回顾
今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一天，上海建工&保利发展联合体以总价130900万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，地块占地面积12957.8㎡，容积率2.1，楼板价48015元/㎡，溢价率8.52%，房地联动价80000元/㎡。
地块南面就是同一天拿地的中华企业莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，房地联动价也是80000元/㎡。
该地块坐落于闵行区莘庄镇215街坊P1、P2，四至范围：东至：秀涟路，南至：战斗河，西至：13A-08A地块，北至：黎康路。
地块含商业以及住宅，建筑高度≤80米，建造地上住宅3栋，2栋配套服务用房以及2栋配电站配套用房及垃圾房门卫。
项目规划
根据项目规划设计方案，其中2栋26层住宅，建筑高度79.55m，1栋8层公租房住宅，建筑规划高度24.95m。
项目总计容面积27211.55㎡，1#、2#、7#为住宅建筑，其中2#为8层，层高为3m；1#、7#为商品房，共26层。
主要经济指标如下：
区位配套
项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。
由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。
如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。
交通方面：项目距离轨道交通12号线七莘路站约1公里，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线商业方面：项目周边有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等。
教育方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。
医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等。
万科&中铁建梅陇项目
土拍回顾
4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。
四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路
竞得房企：万科+中铁建
成交总价：75.4亿
成交楼板价：46402元/㎡
溢价率：9%
土地性质：住宅
计容面积：162678㎡
容积率：2.5
套数：1716套
套均面积：95㎡
房地联动价：75000元/㎡
项目规划
梅陇项目设计方案公示，由4个小地块组成，各地块具体规划信息如下：
5-3地块：拟建4栋17-26F高层住宅以及若干配套用房；
5-5地块：拟建2栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房；
6-3地块：拟建6栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房；
6-5地块：拟建6栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房！
预计主力户型为建面约85-95㎡3房，搭配少量改善大户型，指导价7.5万/㎡，住宅套数下限1716套，最快四季度入市！
区位配套
项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁。
这个地处徐汇闵行交界处的传统板快，曾是闵行工业集中区，聚集了大量的外来务工人员、流动人口，也占据很好的地理位置：南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区，是上海南向拓展带的重要节点。
早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！
根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。
未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。
不仅如此，梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高！
上海力波效果图
区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。
莲花路车站大楼商业项目效果图
商业配套方面，坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。
与此同时，交通出行也将成为梅陇板块的一大优势：除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。
目前，梅陇新中心规划已正式获批，部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。
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