住建部强化引导“城市更新”，大批“旧改”新盘等待入市！
最新消息
城市更新将迎来新契机！
日前，住房城乡建设部
重磅发布
《关于扎实有序推进
城市更新工作的通知》
提出五大方向：
坚持城市体检先行
发挥城市更新规划统筹作用
强化精细化城市设计引导
创新城市更新可持续实施模式
明确城市更新底线要求
具体来看有以下重点
坚持城市体检先行
建立城市体检机制，将城市体检作为城市更新的前提。
坚持结果导向，把城市体检发现的问题短板作为城市更新的重点，一体化推进城市体检和城市更新工作。
发挥城市更新规划统筹作用
依据城市体检结果，统筹推动
既有建筑更新改造、
城镇老旧小区改造、
完整社区建设、
活力街区打造、
城市生态修复、
城市功能完善、
基础设施更新改造、
城市生命线安全工程建设、
历史街区和历史建筑保护传承、
城市数字化基础设施建设
等城市更新工作。
强化精细化城市设计引导
明确对建筑、小区、社区、街区、城市不同尺度的设计要求，提出城市更新地块建设改造的设计条件；构建建设工程设计、施工、验收、运维全生命周期管理制度，提升城市安全韧性和精细化治理水平。
创新城市更新可持续实施模式
健全城市更新多元投融资机制，加大财政支持力度，鼓励金融机构在风险可控、商业可持续前提下，提供合理信贷支持，创新市场化投融资模式，完善居民出资分担机制，拓宽城市更新资金渠道。
建立多主体参与机制，鼓励企业依法合规盘活闲置低效存量资产，支持社会力量参与，探索运营前置和全流程一体化推进，将公众参与贯穿于城市更新全过程，实现共建共治共享。
明确城市更新底线要求
坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。
加强历史文化保护传承，不随意改老地名，不破坏老城区传统格局和街巷肌理，不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，同时也要防止脱管失修、修而不用、长期闲置。
加大城镇危旧房屋改造和城市燃气管道等老化更新改造力度，确保城市生命线安全，坚决守住安全底线。
一大波城更项目等待入市
说到城市更新，上海一直走在全国的前列，“两旧一村”改造成效显著。2023年更是计划完成：中心城区零星旧改12万方、实施旧住房成套改造28万方、启动“城中村”改造项目10个。
这其中，中心城区的零星旧改也就是未来将入市的新房。
诸如已于6批次过会的虹盛里，以及等待入市的高阳里、海玥黄浦源、虹安里、中海顺昌玖里、中海恒昌玖里、新湖外滩元等。
今天我们就重点介绍一下虹盛里和高阳新里。
虹盛里
虹口中环旁，江湾城投万安路项目——虹盛里，已于6批次过会，将推出建面约60-200㎡高层+洋房+联排，均价约9.96万/㎡。
项目将7个独立的地块与滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。并且，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。
同时，开发商也响应了政府号召，将虹盛里打造成为了超低能耗建筑，具有恒温、恒湿、恒静、恒净等优势。
项目首开将推出ABCF地块。
全套最新户型图如下：
建面约197㎡的4房4卫的联排
建面约60-184㎡左右的高层及洋房产品
项目位于虹口区江湾板块，中外环间，距离中环线直线约1.2km，整体地段能级出色。
更重要的是，项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约150米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设，整条轨交的通车时间已经不远了。
商业配套方面：项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育资源方面，1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
医疗资源方面：上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。
虹盛里
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高阳新里
项目距离黄浦江直线距离仅约700米，容积率低至1.6，可以打造低密度、舒适宜居的洋房社区。
示意图，过程稿仅供参考，以开发商正式为准；
根据规划，高阳新里由 5-8F 海派风格纯洋房和 4 套城心珍藏联排别墅组成。
低密度，为什么更宜居？
具体来说，就是人均占有空间更大，每栋楼之间有更大的间距，即使是低楼层也可以得到充分的日照时间，小区的路面变得更加宽阔，景观视野也更好。
示意图，过程稿仅供参考，以开发商正式为准；
在户型上，低密度也提供了更充分的设计空间，同样的面积，低密度洋房相比高层公寓，得房率更高，南向开间更宽，生活尺度更阔绰。
高阳新里以海派洋房为设计蓝本，建筑面积68-140平方米，即使是最小的两房，也拥有开阔的朝南空间，每一户都能饱览雅致风景。
主力面积89平方米的三房、140平方米的四房，奢阔宽厅秒杀同级户型，奢阔主卧更是打破常规主卧的空间布局。
内环滨江的低密度洋房已是难得，新高阳里还有4套珍藏版的联排别墅，更是珍贵。
作为城市更新的卓越建设者，上海城投在开发高阳新里的时候，将石库门元素融入设计蓝本，建筑立面采用复古里弄文化肌理保留海派风貌的同时，与现代简约融合，实现老街坊的再生。
你还可以从中领略到许多经典的海派建筑元素：
海派露台设计：营造退台式天际线
超宽楼间距：拥有广阔视野
石库门原型建筑传承
红砖肌理入户大门
精选50种植物
打造具有跌宕起伏韵味的植物景观
地段价值方面，高阳新里坐拥“五隧两轨一桥”，多维立体的交通通行方式。
5条隧道：大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道，无缝对接浦东
双轨交：坐拥12、18 号线
杨浦大桥连接浦江两岸
内环内，丰富多维的便利出行条件
高阳新里的周边，白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫、百联滨江、渔人码头等地标型商业，紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体林立……无论是日常生活，还是社交圈层，全方位满足。
市中心有着上海“最硬核”的教育资源，百年积淀的杨浦更是公认的教育强区，所谓“杨浦无弱校”。
高阳新里被浓郁书香萦绕，向阳幼儿园、齐齐哈尔一小、控江中学等，囊括全龄优质教育，从幼小至中学教育资源齐全。
项目周边还有多所三甲医院：新华医院、复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院。
上海城投「高阳新里」
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