今年二批次土地集中供应，闵行拿出的三幅宅地，联动价跟之前供应相比，均有不同程度的上涨。

其中，华漕地块和浦江地块，已经分别在上周被中铁建和大华摇号拿下。

梅陇地块排在二批次的第二波，预计将在8月出让。

接下来，让我们一起来看看这三幅宅地的最新联动价，以及周边还有哪些项目？

闵行-华漕地块

较去年9月，上调约3500元/平

闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，堪称本次土拍的最热地块之一，吸引到18位竞买人参与，3分钟不到就触及最高限价。最后被中铁建以幸运号码“6”摇中。

这幅地的联动价达到了69500元/平，逼近7万/平。

跟去年9月南山拿下的华漕项目联动价66095元/平相比，不到一年上调了3500元/平，而且中铁建华漕项目的容积率是2.5，南山华漕项目容积率2.0，容积率也提升了。

既然涨幅有点大，为什么这幅地块还有这么多家房企想要？

第一，位置好，紧邻开市客和前湾印象城，未来13号线芳乐路站旁。芳乐路TOD未来将打造成国际化、高品质城市门户。

芳乐路站，示意图

第二，中小套占比要求相对友好，中小套占比60%，预计项目未来有将近1500套的供应量，改善户型可以达到近600套左右，贴近市场需求。

第三，华漕是前湾的核心地区。生物医药、数字智创和总部经济三大支柱产业，正显现出加速布局的态势。加上大虹桥的发展预期，也让房企对这里的未来充满期待。

资料显示，自集中供地以来，华漕一共有4幅涉宅地块，溢价率均触顶，分别被碧桂园、大华、南山、中铁建拿下。

其中，碧桂园项目「柏悦前湾」和大华项目「大华紫樾府」均已售罄。

此次中铁建拿下的出让地块，西侧即为去年9月份出让的南山项目，当时南山也是从15家房企中“一举夺魁”。

周边新房：「南山·前湾拾缦」

联动价66095元/平

6批次已公示，首批将推出274套，104-144平的公寓，目前正在等待预售证。

过会价格66095元/平就是项目的联动价，比之于将近7万/平的最新联动价相比，相当于直接给出了升值预期。

「南山·前湾拾缦」效果图&户型图已曝光：

根据出让要求显示，「南山华漕项目」容积率为2. 0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%，预计交付标准为部分精装，部分毛坯，集地铁&商业&学校资源于一体。

项目位于前湾规划的核心区域，地标商办、超大规模人工湖都在这里。

华漕也是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。

南山前湾拾缦

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浦江镇地块

时隔两年，联动价上调2000元/平

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，出让面积9.51万方，建筑面积19.02万方，容积率2.0，用地性质为普通商品房。

联动价仅4.3万/平，放在闵行“挺实惠的”，考虑在闵行浦江其实就在“浦东南”，这个价格从浦东置业外溢的视角来看，更是显得“非常友好”。

浦东周浦、川沙的联动价已经6W+，祝桥、航头的联动价也在4.8万/平左右，相比之下，浦江镇4.3万/平，真的挺香。

配套上，有学校，有万达，除了离地铁稍有点远，其他各方面看，条件都不错。

地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

地块航拍，来源：好地网

周边次新房：

约4.9-5.5万/平

数据来源：链家网

梅陇地块

较今年4月，上调1000元/平

闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，出让面积5.15万方，建筑面积12.90万方，容积率2.5，用地性质为普通商品房。

板块毗邻徐汇“华之门”，是闵行机场联络线上盖TOD的住宅用地，它与已经通车的轨交15号线仅200米左右，地块一侧即有地铁出入口，未来这里还可以换乘19号线，是一个三线枢纽站。

图源：好地网

虽说还是待竞拍状态，但几个月前这里还有一些“庄稼”，现在已经有建筑材料堆放，目测拍地之后就会快速启动。

这幅地块，距离今年4月首批出让的「中铁建万科梅陇项目」，直线距离仅约1.7公里左右，万科中建项目的房地联动价75000元/平，如今时隔3个月，上调大约1000元/平，属于正常范围。

再往前追溯，仁恒越秀联合体以46.21亿价格竞得闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块，距离此次地块也不到3公里，当时联动价，73600元/平，也就是说，约2年时间上调了2600元/平左右。

梅陇板块地处闵行中部，徐汇和莘庄之间，在闵行主城片区中部板块规划中，梅陇是三个地区中心之一。区域为城市更新区域，未来是中心城区崭新发展区域。

板块内的新房供应却十分稀缺。整个大古美、梅陇板块，三年也仅供应了2000多套新房。

（数据来源：cric）

同属梅陇镇的“古美飞地”——建发璟院，今年分两次开盘火速清盘，创下认购人数和入围分纪录的事儿，相信很多购房者还记忆犹新。

另一个在中铁建万科梅陇项目之前的项目——越秀仁恒·天樾园和也在2022年售罄，当时也是日光盘。

周边新房：中铁建万科梅陇项目

联动价75000元/平

项目拿地后，火速公示了设计方案，目前在建中。最新进展，可以看到建设速度还是非常快的。

项目容积率2.5，总规划套数约1716套，主力面积段为建面约85-135㎡。

户型图（过程稿）已曝光：

建面约85㎡3房

建面约95㎡3房

建面约118㎡3+1房

建面约133㎡4房

地块位于梅陇镇人民政府东侧，距离15号线虹梅南路站约400米。除15号线外，周边1.5公里范围之内，还有19号线、机场联络线等共3条轨交；自驾可上虹梅路高架，通达全城，交通优势凸显。

中铁建万科梅陇项目

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