重磅

杨浦东外滩全新住宅 浮出水面

美团 B站 一路之隔

至少供应469套住宅

实施主体花落

中建三局

7月18日，中建壹品投资公司正式摘得上海市杨浦区滨江地块，这是中建三局在沪斩获的首个地块，总投资额近60亿元，总地价38.623亿元，成交楼面均价约53341元/㎡，房地联动价10.99万元/㎡。

项目由住宅地块和历史风貌保护办公地块组成，总规划用地面积3.1万m2，总计容建筑面积7.2万m2，其中住宅建面5.2万㎡，办公建面2.0万㎡，拟打造成高品质近零能耗项目标杆，具体指标如下：

图源：好地网

其中I14-01地块（大桥街道90街坊），建设用地面积13439.4平方米，规划土地用途为三类组团住宅。容积率3.9，地上计容建筑面积为52413.66平方米，建筑限高80米。四至范围为东至临青路、南至周家牌路、西至规划奎文路、北至杭州路。

地块规划示意图

关于出让要求，以下几点值得重点关注一下：

1、本地块总住宅套数不少于469套。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的70%。住宅全装修比例为100％。

2、杨浦区定海社区I15-03、I15-02地块（大桥街道89街坊）里I15-03地块建设用地面积16661.3平方米，规划土地用途为办公，容积率1.2，建筑限高10米、局部不超过15米。本地块保留历史建筑面积约1.9万平方米（具体以实测为准），具体保护更新方式和建筑高度以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

I15-02地块建设用地面积921.5平方米，规划土地用途为广场用地（公共通道），由受让人参照城市支路标准出资建设，并落实设计、建设和管理维护主体责任，24小时对外开放。

该项目位于杨浦内中环，滨江南段规划红线内，距离黄浦江仅约0.5公里，周边交通较为便利，距离地铁12号线宁国路站约1.3公里，距离地铁18号线丹阳路站约1.4公里，此外还有内环高架、杨树浦路等高快速路环绕。

教育方面，项目周边1公里内就有阳浦小学、上海市建设初级中学等配套。

商业方面，项目距离大润发约0.8公里，距离上海国际时尚中心约1.6公里。

医疗方面，项目往西1公里处聚集着复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市杨浦区中医医院（二甲）、第一康复医院等优质医疗配套，往东还有杨浦区中心医院（三乙）。  

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