土拍火热，下半年地铁盘“大输血”，有你想买的区域吗？
轨交在刚需乃至改善置业中所占的权重已经不言而喻。
相同总价段，距离轨交近的房源就有了天然的优势；同时，同一个板块，近轨交的房源也总是能卖出更高的溢价。
2022年8个批次上海新房市场共推208盘（重复盘已去重），其中地铁盘仅67盘，占比约在32%！截止目前，67个地铁盘中，54盘已售罄，还有13盘有少量房源在售。
在上海，地铁盘如果去化不理想，真的要从自己身上找原因，所以，以上这些项目的尾盘都是为什么被剩下的呢？只能说“家家有本难念的经”，对哪个项目感兴趣欢迎私信地产君。
存量地铁盘，眼看着就见底了，还没挑中的宝子们是不是多少有点慌？其实啊，大可不必，刚刚结束的一批次土拍和未完待续的二批次土拍，已经给地铁盘来了个“大输血”。
这其中不少项目规划已出，有的连案名和户型都公示了，下面我们就一起看看。
招商市政·公园1872
招商市政·公园1872 看房通道
龙湖江桥项目
区域：嘉定江桥 房地联动价：6.2万/㎡
轨交：14号线乐秀路站
该项目的规划设计图已公示：项目拟建12栋住宅、配套用房及设施。
项目预计将推出700多套房源，其中商品房644套，保障性住房56套。
保利大场项目
区域：宝山大场 房地联动价：6.3万/㎡
轨交：15号线丰翔路站
日前，项目案名公布【保利瑧悦】，将推99-128㎡3-4房。
根据已公示的规划方案，项目拟建13栋17-26层高层。
布局要求：
如设置配套商业设施宜符合以下要求：
1、空间布局要求：沿丰皓路布置配套商业
2、引入业态要求：引入商业应符合社区商业的功能定位，满足周边社区餐饮、生活服务等商业布局要求。以休闲健身、时尚餐饮 娱乐、现代生活服务等业态为主。
控制性详细规划：
根据出让合同显示，项目容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！
户内精装修要求：
套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡！
金地嘉峯汇
区域：嘉定菊园新区 房地联动价：4.6万/㎡
轨交：11号线嘉定北站
金地嘉峯汇规划建设24栋5-18层住宅，共计1191套房源，房地联动价4.6万/㎡。
项目一共两个地块，06-01地块拟建9栋住宅、配套用房及设施；
06-03地块拟建15栋住宅、配套用房及设施。
项目距11号线嘉定北站直线距离约600米；距嘉闵线城北路站（在建中）直线距离仅约300米。
中铁建西渡项目
区域：奉贤西渡 房地联动价：约4.3万/㎡
轨交：15号线西渡站
根据方案，项目规划了高低配社区，共计7幢18层高层住宅、1幢17层高层住宅、6幢14层高层住宅以及10幢叠加住宅，外加1幢20层保障房。户型方面为建面约80-149㎡高层&叠墅。
其中，高层住宅的栋距基本以30米为主，社区中心的栋距略大，最高能达到67米。社区内部设置了中心景观和儿童游乐空间。
叠加产品的5层住宅，预计为1复2的下叠，3层为大平层，4复5的上叠。
中铁建西渡项目 咨询通道
越秀中兴路项目
区域：静安西藏北路 房地联动价：12.1万/㎡
轨交：8号线中兴路站
该地块坐落于静安区中兴社区，四至范围：东至西藏北路，南至中兴路，西至育婴堂路273弄，北至西藏北路691弄，面积0.43公顷，容积率2.5，为商住用地。
项目紧邻地铁8号线中兴路站4号口，轨交出行十分便利。
目前项目暂无动工的迹象。
根据项目规划设计方案，项目为商住地块，其中商业20%，住宅80%，拟建1栋19F高层住宅、另有2栋2F的商业和若干商业等配套用房，商业的顶层为屋顶绿化，或许未来可能作为业主休憩空间。
项目占地面积只有4200+㎡，总建面2万㎡都不到，只有89户，还有5%保障房，商品住宅和保障房可能会混居，预计可售住宅仅70套出头。
象屿交投桃浦项目
区域：普陀桃浦 房地联动价：7.9万/㎡
轨交：15号线祁安路&古浪路
规划方案公示，建设11栋16-25层高层住宅，将推建面约83-150㎡高品质房源。
容积率约2.5，限高80米
住宅套数下限867套
需配建5%以上保障性住房
中小套户型不得低于70%
全装修比例100%
根据出让要求、外立面采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料；外立面金属部分采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料；建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加格栅设计，应与主体外立面保持一致。
装修标准不低于3000元/平方米，品牌应采用国际一线品牌，采用橱柜、厨电一体化设计；配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电；卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材，应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器，台盆柜采用石材台面
配洗面盆和水龙头。
中铁田林项目
区域：徐汇田林 房地联动价：13.1万/㎡
轨交：15号线吴中路
日前，项目规划设计方案公示，拟建3栋高层住宅，共228套，其中可售商品房196套，保障房32套。
户型配比及项目效果图如下：
据悉，项目主力户型有建面约99㎡3房2厅2卫、122㎡4房2厅2卫，结合13.1万/㎡的房地联动价，可以测算出主力总价段约在1300万-1600万。
万科中铁建梅陇项目
区域：闵行梅陇 房地联动价：7.5万/㎡
轨交：15号线虹梅南路站
梅陇项目设计方案公示，由4个小地块组成，各地块具体规划信息如下：
5-3地块：拟建4栋17-26F高层住宅以及若干配套用房；
5-5地块：拟建2栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房；
6-3地块：拟建6栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房；
6-5地块：拟建6栋17-26F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房！
项目容积率2.5，总规划套数约1716套，主力面积段为建面约85-135㎡。
户型图（过程稿）已曝光：
建面约85㎡3房
建面约95㎡3房
建面约118㎡3+1房
建面约133㎡4房
地块位于梅陇镇人民政府东侧，距离15号线虹梅南路站约400米。除15号线外，周边1.5公里范围之内，还有19号线、机场联络线等共3条轨交；自驾可上虹梅路高架，通达全城，交通优势凸显。
万科中铁建梅陇项目 咨询通道
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