供地计划公布！杨浦还有哪些好项目
昨天地产君曾爆料
（点击链接，阅读详情）
与美团、B站、一路之隔
至少469套住宅
杨浦东外滩全新住宅
浮出水面
项目日前被中建三局以38.6亿元正式拿下
根据出让文件
其房地联动价为10.99万/㎡
中小套型住宅建筑面积
不得低于住宅总建筑面积的70%
住宅全装修比例为100％
加上保利刚刚拿下的平凉社区地块
杨浦滨江一下子又冒出两个优质项目
包括滨江在内
今年，杨浦还有多少重磅项目？
据上海市规资局官网显示
杨浦区2023年国土资源利用计划方案
已经确定
包括2023年土地储备计划
2024-2025年土地储备滚动计划
以及3年内的土地专项准备计划
均作发布
图源：上海市规划和自然资源局
2023年土地储备计划
杨浦区2023年
土地储备计划21.62公顷
包含77街坊2/1丘区教育局师泽园等
31幅地块（面积以实测为准）
有效期1年
包括：平凉街道7幅、大桥街道6幅、定海街道9幅、长海路街道2幅、五角场街道2幅、殷行街道4幅、长白街道1幅；
2024-2025年
土地储备滚动计划
366街坊20丘殷行路148号
200号上汽集团等41幅地块
被列入杨浦区2024-2025年
土地储备滚动计划
总面积约46.48公顷
（详见附件2，面积以实测为准）
包括：江浦街道2幅、平凉街道5幅、大桥街道8幅、定海街道15幅、长海路街道7幅、殷行街道3幅、长白街道1幅；
注：滚动计划应聚焦重点、稳定库容，是编制后续年度储备计划的提前谋划，不可作为土地储备项目立项依据。
3年内土地专项储备计划
新江湾城G1-02A地块等5幅地块
被列入杨浦区2023年土地专项准备计划
总面积约12.30公顷
（详见附件3，面积以实测为准）
平凉社区02G2-05地块等14幅地块
被列入杨浦区2024-2025年
土地专项准备计划
总面积约44.61公顷
（详见附件4，面积以实测为准）
注：滚动计划应聚焦重点、稳定库容，是编制后续年度储备计划的提前谋划，不可作为土地储备项目立项依据。
土地供应计划
杨浦区2023年
保障性租赁住房用地供应计划5公顷
商品住房用地供应计划10-15公顷
（其中旧改5-10公顷）
商办用地供应计划10公顷
（其中旧改5公顷）
今年以来，杨浦区已出让商品住宅用地1.08公顷，位于平凉街道，被保利在二批次土拍中摘得。加上中建三局刚刚拿下的杨浦滨江历史风貌项目，约1.34公顷（住宅部分），目前已完成出让约2.4公顷。
主要待售住宅
作为上海城市更新的重要区域，杨浦区堪称近年来上海市区的供应大户，今年前六个批次的市区（七区）新盘供应，有将近1/3位于杨浦区。
今年，杨浦有哪些项目有望入市？地产君也做了一番梳理。
瑞安杨树浦置业平凉项目
该地块由上海滨昌置业有限公司开发建设，根据公开资料，瑞安房地产及上海杨树浦置业分别拥有上海滨昌置业有限公司60%及40%的股份。
据地产君获悉，房地联动价21万/平的瑞安杨树浦置业平凉项目产品定位“灰常高阶”，据小道，有翠湖团队介入，会不会达到“翠湖系”标准？官方尚未表态。
项目的设计方案已经出炉，全部产品都是3F的联排和合院，地块容积率仅容积率1.4，主出入口位于汾州路，人行出入口分别位于扬州路、许昌路、平凉路，社区内设置了物业、居民配套用房，西北角有一排3F的公共租赁项目。
至于项目到底值不值21万/平？地产君此前有详细分析：《21万/㎡！杨浦滨江纯别墅住区低调候场》
瑞安杨树浦置业平凉项目
看房咨询扫码通道
高阳新里
示意图，过程稿仅供参考，以开发商正式为准；
项目距离黄浦江直线距离仅约700米，容积率低至1.6，以海派洋房为设计蓝本，建筑面积68-140平方米，5-8F海派风格纯洋房，以及仅有4套的城市珍藏联排别墅即将登场。
低密度意味着人均占有空间更大，每栋楼之间有更大的间距，即使是低楼层也可以得到充分的日照时间，小区的路面变得更加宽阔，景观视野也更好。
即使是最小的两房，也拥有开阔的朝南空间，每一户都能饱览雅致风景。主力面积89平方米的三房、140平方米的四房，奢阔宽厅秒杀同级户型，奢阔主卧更是打破常规主卧的空间布局。
示意图，过程稿仅供参考，以开发商正式为准；
项目将石库门元素融入设计蓝本，建筑立面采用复古里弄文化肌理保留海派风貌的同时，与现代简约融合，实现老街坊的再生。
上海城投「高新阳里」是少数联动价还“锁定”在去年上半年水平的项目。
据地产君最新消息，项目正在筹备售楼处，积极准备入市。这是一次“低门槛”入主内环滨江的绝佳机会！而且是低密度、舒适宜居的洋房墅区。
上海城投「高阳新里」
看房咨询扫码通道
中海海上和集
等候多时的杨浦全新盘，最快七批次！预计将首开约350套房源，推出建面约99㎡的3房和建面约179㎡的4房，房地联动价10.99万/㎡。
项目为多业态复合地块，是区域内鲜有的一个“综合住区”。不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。
中海海上和集
看房咨询扫码通道
保利置业平凉社区地块
7月11日下午，在上海今年第二批次土地拍卖中，保利置业以22.7349亿元，摇号竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）。
该地块靠近滨江南段和大创谷。紧邻地块西侧的齐齐哈尔第一小学，是杨浦区排在第二梯队的公办小学，此外地块周边还有惠民中学、上海市东实验学校等教育配套。
地块距地铁12、18号线（江浦公园站）约200米左右，交通十分便利。生活配套方面，1公里内有百联滨江购物中心，2公里左右还有北外滩来福士广场；医疗方面则有复旦大学附属妇产科医院（三级）、新华医院（三甲）等优质配套。
项目北侧就是「保利建工海玥天汇」，房地联动价11.5万/㎡，目前已清盘。今年3月首开时入围分66.88，4月底加推时，入围分上升至73.56。
缦云上海二期
缦云上海一期，在今年的上海楼市“现象级热销”。（相关阅读：《揭示缦云上海的火爆真相》）
近期，缦云上海二期最新规划，日前又公示了！
信息来源：上海市规划与自然资源局
规划显示，缦云上海二期，一共由7个子项组成，包含1#楼(高层29F)，2#楼(高层23F)，3#楼(高层15F)，4#楼(门卫)，5#楼(垃圾房)和地下车库等。
根据网传信息，此次缦云上海二期产品或为建面约150-190-230-246㎡大平层，共计252套。（以实际供应为准）
缦云上海所在的杨浦滨江，吸引了大量总部阵营进驻，而身处其中的缦云上海，却是唯一一个有住宅的综合体项目，88万方的大型综合体里，涵盖了约14万方的高端住宅，以及合生汇高端商业、5A甲级写字楼、奢华酒店和历史风貌建筑。其中一期有3栋精装住宅，全部是纯改善的高端大户型。
杨浦滨江 示意图
缦云上海的红盘密码，藏在它内外兼修的产品力中。迭代升级合生独创的“折叠理念”，延续M+科级系统，提供健康生活，纯粹的大户型社区确保居住圈层。
缦云上海 示意图
3.3米层高、约270度观景会客厅，准一梯一户私密入户配置，在上海的豪宅市场中也是“高配”。室内运用大量圆弧设计元素，无论是吊顶、墙角，还是很多包边，呈现出一种“精细入微”的细节美。硬件之外，缦云上海的无边际服务体系，满足业主定制级的生活方式。
缦云上海 实景图
千篇一律的产品会被市场淘汰，未来，满足居住者精神需求和多元化生活需求的高端住宅将成为发展趋势。
缦云上海
看房咨询扫码通道
猜你喜欢
【新盘】9号线9站徐家汇+双会所+81%得房率，高品质精装准现房，总价378万起！
【板块】21号线东延伸定了！利好这些区域