城市更新，脚步一点也不能放慢。

自今年3月广州政府印发了《广州城市更新总体规划（2015—2020）》不到两月时间，现在又准备制定更加详细的未来全市及各区五年的土地整备规划。

昨日，广州市城市更新局发布了《关于委托开展广州市城市更新土地整备规划研究的询价公告》。

根据公告，此次研究有几个重点：

虽说研究规划成果将在2017年11月中旬完成，不过呢，广州城市更新工作还是在有序持续推进。

同样是在昨日，广州还举行了第二季度69个城建项目开工发布会，其中高速路、市政路桥、保障性住房和照明项目46个，水务项目5个，园林绿化项目7个，城市更新项目11个。包括广佛肇高速公路广州段、花都大道快速化改造、思科（广州）智慧城工程、临江大道景观绿化及缓跑径建设工程、茅岗社区茅岗路以西“城中村”改造项目等。

今年以来，进展如何呢？不如，我们先来看看各区的更新改造项目进展情况吧，不知有没有你家门口的项目？

　　截至今年2月底，海珠区《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》整村表决率已过七成，全村共投表决票3142票。其中第三、五、六、九、十、十四、十五、十六、十七经济社表决率均超八成；第九、十经济社投票表决率达85%，股民人数最多的第一经济社大沙表决率超七成，共投表决票601票。

（图片来源：网络）

　　今年1月16日，东漖村城中村改造项目复建房一期片区举行交楼仪式，500多户回迁户将陆续拿到房子钥匙。

　　据了解，东漖城中村改造项目复建安置房工程共分三期实施建设，总建筑面积约45万平方米，可安置住宅面积32万平方米，共有22栋复建房，3320套房屋。

（图片来源：南都）

目前，西村街微改造工作已完成了前期民意调查、确定改造项目、立项、设计勘察、图纸设计等工作。4月11日至12日，西村街组织了对设计图纸的初步审查工作。图纸修改完成后，西村街将按程序继续推进微改造工作的顺利进行。

施工人员在安装新的健身路径 (图：荔湾区西村街官网)

十三行微改造项目（一期）预计今年6月左右全部完工，微改造一期建设项目位于荔湾区岭南街道人民南路、十三行路、康王南路、十八甫路围合的区域，改造工作分为建筑装饰部分和道路整治部分。

其中，道路整治部分涉及18条路，改造内容包括道路、排水、照明、交通、绿化、公共配套设施等，改造道路宽度为4～30米，改造道路全长约2.72千米。

十三行周边地区正进行微改造(图：大洋网)

　　广州西关著名的两大街区——恩宁路和逢源大街将要编制历史街区保护规划，对街区内的历史建筑、传统风貌建筑进行分类保护的基础上，提出街区活化利用的策略并进行品牌形象定位，推动荔湾魅力老城建设。不久前，这两个街区的保护规划已经启动招标工作。

逢源街(图：广州日报)

　　大坦沙未来将打造高端健康医疗生态岛，将在大坦沙打造环岛会呼吸的8公里绿化带状公园，规划6所中小学校，1间三甲医院，1个文化广场。目前西郊、河沙、坦尾等村的更新改造工作已经启动。

　　全岛更新改造规划面积239.31公顷，包括河沙、西郊、坦尾三个“城中村”的集体土地225.30公顷，及19宗国有用地共14.01公顷，涉及现状房屋建筑面积约269.07万平方米；复建村民住宅72.43万平方米，复建村集体物业162.24万平方米，政府统筹安置房29.56万平方米；融资住宅141.69万平方米，融资商业49.38万平方米；规划6所中小学校，1间三甲医院，1个文化广场，新建扩建市政道路24条（总长度2.22公里），绿化率由14.94%提升至42.52%。

（图片来源：网络）

3月31日上午，新塘、新合公司“城中村”改造项目首栋回迁房顺利封顶。据了解，封顶的楼栋E1-a栋（暂名）位于田心围地块，该地块共有6栋回迁房，共计600多套住宅，预计其他楼栋将陆续封顶，其他地块的回迁房建设也在快速推进。

小新塘旧改安置区效果图

　　西邻广州赛马场、潭村路，东侧接近华南快速干线，南部与猎德污水处理厂相望，北部为骏逸苑。规划花城大道自西向东横穿潭村。现状村民户籍人口1913人，村民户数966户。改造总成本约为8.44亿元。

　　据天河区政府通报，潭村回迁房已于去年开始进入全面装修阶段，第一期回迁居民将在今年年底住上新房。

潭村回迁房绿化已大致完成（图：广州日报）

　　白云区首个“三旧”改造试点项目——永泰村危旧房改造项目所建设的综合商业体3月28日正式封顶，该项目将打造白云区首个主题式商城，预计今年9月份开业，建成后将填补白云区陈田永泰片区的商业空白，惠及周边数百万居民。

　　永泰村危旧房改造项目占地约92公顷，其中茶山庄地块将被打造为30万平方米的商业综合体。

永泰村危旧房改造项目(图：大洋网)

　　田心村城中村改造项目有了实质性进展，3月16日，同德街田心村城中村改造项目集中签约正式启动，第一批签约的村民饮下“头啖汤”，按照《白云区田心村城中村改造拆迁补偿安置方案》，村民将获得临迁费、签约奖励金、材料补偿费用奖励金、家私损耗费等补偿费用，签约率达到90%时还将获得一笔额外临迁费。

　　同德街、田心村方面表示，将全力助推工作开展，争取签约率早日达到90%，进入改造项目的实施阶段。

田心村改造项目效果图(图：南都)

　　今年同德街辖内占地面积近7公顷的横滘货运站场将迁出，原地块有望进行全面更新改造，初步计划打造为以鞋服产业为特色的研发、电子商务基地,并引进酒店、餐饮、社区商业等配套。目前，改造方案已经区政府审议，并上报市城市更新局审定。

横滘村民终于要和老货运场说再见了(图：白云时事)

　　白云区日前审议通过了黄边村工业园改造项目，该项目是广州市两个村级工业园改造试点项目之一。改造完成后，这里将建成一个集聚建筑设计、工业设计、时尚设计等设计行业及其上下游企业的产业园区，打造“华南设计之都”。据透露，目前已经有建筑设计公司有意向入驻园区。

黄边工业园现状（图：广州政府网）

　　今年1月，文冲城中村改造项目安置房第七期正式开工。按照规划，安置房第七期总建筑面积为4.7万平方米，可建成安置房372套，户型主要以112平方米、125平方米为主，兼有少量复式单元。

　　安置房第七期和在建的第四、五、六期全部建成后，文冲城中村改造项目安置房的交付比例将达到65%，届时改造范围内文冲村民首套自住安置房的问题将基本得到解决。

文冲城中村改造项目安置房第七期开工（图：南方网）

　　广州第二中央商务区黄埔片区——茅岗城中村改造项目3月28日破土动工，首期约7万平方米、近600套安置房预计2019年交楼。继去年11月启动拆迁以来，茅岗城中村改造项目推进的步伐一直没有停歇。截至目前，项目整体签约率已突破76%，首期启动区签约率更是高达95%，已拆房屋占已签约房屋的99%。

　　项目首期启动区规划建设安置房18栋，面积约29.8万平方米，公建配套面积1.3万平方米，包括变电站、老人服务中心、幼儿园、体育文化活动中心等公共设施，完全满足回迁村民的生活配套需求。本次率先动工的西华江贝区域的安置房共4栋，有80至180平方米六种户型可选，预计3年内可交楼。

茅岗改造规划沙盘（图：南方网）

　　黄埔区城市更新局编制的《黄埔区鱼珠旧城改造复建安置房项目建筑设计方案》已于3月16日正式公开征求居民意见，其中涉及回迁居民最关心的住宅户型设计。结合项目现状住宅特点，本次设计的复建住宅户型套内面积多达16种，套内面积从30平方米至120平方米不等，户型布局多样。

鱼珠旧城内的房屋约三分之一是危破房

　　花都区五金厂旧厂房改造项目共11733平方米，位于新华街建设北路17区，该项目改造后提供了公共设施用地4386平方米，其中绿地面积2500平方米，公共设施用地改造成福利楼，该福利院共有床位30个。其他用地改造成商业办公楼，总建筑面积约25000平方米。

　　该项目改造后促进了产业转型升级，不但为花都区增加了公建配套设施，促进了就业，还将带动周边经济发展。

花都五金厂旧厂房改造项目建设成果(图：花都区城市更新局)

　　市莲路石碁牌坊到石楼镇十字路口近5公里的路段集聚了70多家红木家具企业，石碁镇因势利导提出打造集游、观、乐、食、住、购于一体的红木小镇。

　　今年，红木小镇以石碁镇辖区内的石基村、官涌村、永善村、南浦村，石楼辖区内的赤山东村五条村的工业园更新改造方案为基础，以南浦村作为起步区，将启动村级产业园升级改造和村庄的连片更新改造。

古色古香的红木家具店（图：番禺日报）

　　今年2月，从化莲麻村黄沙冚经济社2个项目规划出台，根据规划，一座以“观星”作为核心主题的度假酒店将在莲麻村拔地而起，除了酒店核心区外，还规划有观星山顶区、科普活动区、野外露营区等，为小镇发展提供产业支撑，促进从化北部旅游片区的发展。

莲麻小镇

　　正果文旅小镇建设正在不断推进当中。今年3月，增城区文旅小镇（正果镇）微改造项目与广州万科签订了合作意向书，双方将携手推进正果老街微改造，助力文旅小镇建设，打造一张增城乃至广州的新名片。

正果老街(图：大洋网)

　　当然，以上的这些项目，只是广州市为数众多的城市更新项目的一小部分。其它更新改造项目也在按计划有序推进之中。

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最后，附上广州二季度69个城建项目清单：

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来源：广州乐居、广州市城市更新局、广州市住建委

广州乐居

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