不知不觉又过了半年，年初下定决心要买房的你现在是否还想着再观望观望？然而时不待人，这半年里，房贷利率正以我们想象不到的速度在飞奔！准备好纸巾擦眼泪，现在我们一起来回顾一下这半年来房贷利率的变化吧~

在普遍银行放贷额度会放宽的1月，广州竟有7家处于额度紧张的状态。但首套房贷利率普遍都在上浮5%-10%之间。

2月1日，最稳的四大行集体上调了房贷利率，首套房贷利率从最低基准上浮5%调至最低上浮10%，二套房贷则上浮15%！全市几乎所有银行首套房贷利率紧跟上浮10%-15%，广州由此进入房贷利率上浮10%时代。

经过3月的缓慢提升，到了4月，各大银行开始继续叫苦“额度很紧张”。其中汇丰银行首套房利率从上个月的上浮5%调至上浮20%，而恒生银行首套房利率上浮40%，二套房贷已经不做了。

到了红五月，没想到房贷利率表现得更为艰难，部分银行无论首套二套房贷利率都上浮到夸张的30%！而上个月首套上浮40%二套宣告“不做了”的恒生银行这个月是彻底“不做房贷”！同样停贷的还有一向稳妥的交通银行。

6月，全市各大银行首套房贷利率大部分都已经实行基准利率上浮10%-20%，最高上浮30%，二套基本上都已经在上浮15-25%之间，部分银行停贷。但好消息是，部分银行如广州银行、广发银行、民生银行利率都有5%的下降幅度。

可见短短的这半年内，房贷利率可是“蹭蹭蹭”涨不停，不仅首套房利率由年初的平均上浮8.5%（即5.32%）涨到上浮16.05%（即5.69%），二套更是从年初的平均上浮13.5%（即5.56%）涨至平均上浮19.8%（即5.87%）！

觉得房贷利率涨成这样很难接受？准备好迎接下一个暴击吧！

乐居君以广州一套100平的房子为例，制作了广州年初、年中购房成本对比：

从上表中可以看到，广州这半年来一手楼均价涨了3368元/平，首付多了10万。而房贷利率从年初的平均上浮8.55%涨到了6月底的平均上浮16.05%，这样算下来需要还贷的总款则多了60万。算上首付，年初购房所支付的总额为292.2万，到了6月购房需支付的总额就高达361.6万，半年内足足多了将近70万！

6月底，央行自7月5日起定向降低存款准备金率0.5个百分点的消息引起了社会各界的极大关注，有专家认为银行用于放贷的资金会适当放大，客户申请贷款时，等待放款的时间有机会缩短一些。

但有按揭人士说道，在整个楼市调控的大背景下，银行的个人房贷业务受到了严格控制，减少房贷是未来的一大趋势。

“随着“租购并举”的房地产政策实行，租房产品的政策红利开始显现，各大银行资金往租房贷款方面分流，这就会间接削弱了购房贷款方面的供给能力。因此接下来，银行房贷利率极有可能会继续上浮。”

而融360认为，现在银行放贷的规则变了，眼看上半年要过去了，银行出于收益的考虑，利率上浮是大趋势，批贷也会更为严格，到下半年，很有可能出现跟去年年底一样，因额度不足停止房贷业的银行数量增加的情况，购房人申贷难度也越来越大。

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情