新西兰“房爷”自降$10万只为卖房，亚裔净资产中值竟然几乎垫底，房价真要跌？
推广
对于自己名下的房产，有人讳莫如深，有人则喜欢大张旗鼓——专业房地产投资者Matthew Ryan就属于后者，他自称名下拥有约100套住宅。新西兰本地媒体Stuff核实到其中68套，分别分布在奥克兰、惠灵顿、Nelson和Martingorough。
去年底，当Ryan表示住宅市场已经转向并可能出现20%价格跌幅时，他曾饱受批评。可如今证据似乎不断涌现，他也准备降价售房。
眼下，他计划将一套位于Kapiti Coast的住宅降价$10万出售，并接受可能产生的亏损，在他看来，这就是投资者和卖家必须接受的现实。
2020年9月，Ryan在一场抵押物拍卖会上以$60.3万的价格购入物业，随后又投入约$10万用于装修，让住宅从里到外焕然一新。
去年11月住宅初次上市，要价不低于$79.9万，以为出价$75万的买家遭到了他的拒绝。
没想到沉寂数月，市场行情已悄然发生变化。Ryan决定及时调整策略，计划以不低于$69.9万的价格安排住宅重新上市。而与此同时，Ryan投资的另一套住宅却让他获利不少。2020年12月以$50.1万购入，去年11月以$71.1万售出。
推广
目前，多方渠道似乎都在为房市下行拉响警报。周一，Realestate.co.nz称全国19大地区中有11处在2月出现住宅平均要价下跌。另据Westpac近日发布的《经济概览》，房价自去年11月已下跌2.6%，交易数量低于疫前水平。
57岁的Ryan曾经三次亲历房市低迷，分别是1987、1998及2008年，2008年主要受全球金融危机影响，房价跌幅达10%。对于目前的市场，他表示自己可能会放慢脚步，不打算购买更多房产，并预测未来还会出现更多下跌，尽管Westpac预计今年至2024年间房价将累计下跌13%，但Ryan坚持认为跌幅将高达20%。
他将住宅市场比作过山车，有涨必有跌。去年，房价涨幅高达30%左右。
那么随着房产物业等资产的升值，各位的钱包有没有变厚，有没有让各位跻身“有钱人”的行列呢？
推广
新西兰统计局数据显示，尽管新西兰家庭的净资产中位数在2015到2021年期间有所增加，但社会财富分配并没有发生显著变化。
所谓净资产，指的是例如房地产、退休储蓄、和股票等资产，减去例如房贷、信用卡债务、和学生贷款的价值。
2021年，新西兰家庭净资产中位数估值为$39.7万，同比2018年增长了21%，同比2015年增长了39%。
统计局财富与支出经理Mike Webb表示，新西兰前10%的家庭依然拥有新西兰家庭净资产总额的约50%，和2015年时首次调查的情况一样。
尽管财富分配自2015年以来就一直没有变化，但富裕家庭的财富却持续增长——截至2021年6月，最富有的20%家庭在过去三年里，资产增加了$313,000至$202万；而资产排名最底部的20%家庭，在同一时间段里资产增值量为$3,000，至$1.1万。
最富裕的20%家庭占家庭净资产总额的69%，反映了新西兰的财富分配不均。
推广
在资产和债务方面，最富裕的20%家庭，拥有家庭资产总值的62%和债务总值的24%，而资产排名最底部的20%家庭，拥有家庭资产总值的1%和债务总值的11%。
另一方面，拥有自己住房的人通常比租房的人经济状况要好得多。
在截至2021年6月的一年里，拥有或部分拥有住房的家庭净资产中值为$63.5万，而租房者的家庭净资产中值则为$5.4万。而且在由家庭信托持有房产的家庭中，资产中值要高得多，为$119万。
一般来说，新西兰人的净资产通常会随着年龄的增加而不断积累，直到临近退休。
2021年，15~24岁年轻人的个人净资产中值最低，为$3,000；而传统退休年龄的人（65~74岁）的个人净资产中值最高，为$43.3万。
然而，不同族裔之间的净资产中值却存在较大差异，以55~64岁（临近退休）的年龄段为例，欧裔人群以及中东、拉丁美、以及其他族裔的净资产中值均超过$40万，而亚裔则是仅有$26万。五个族裔分类中，比亚裔人群净资产水平低的，有毛利裔以及太平洋岛裔。
那么对于目前的房地产市场，不知道各位有什么见解或看法呢？欢迎留言告诉我们。