坑！奥克兰北岸业主建房疑成冤大头，价格暗藏猫腻，损失或达数十万

Original 番茄捣蛋新西兰后花园 2023-08-28

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近日，一名奥克兰业主提醒大家一定要留心自己的建筑合同条款，小心因阴阳价格受损。

2019年，家住北岸的Angus Brow在精挑细选之下与来自Pitch Constrction Ltd的Andrew Price签订一份建筑合同。之所以选择Price，一来因为他是当地居民，二来也是注册在案的Master Builder，让Brow感觉更有保障，也更安心。

意想不到的是，自己“深思熟虑”的决定却让建筑成本较预期超出数十万。

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当Price将账单不断送来，Brow觉得建材价格似乎高得不太正常。出于谨慎考虑，他向另一名奥克兰建筑商Boyd Cox求助，请对方检查账单并提供意见。

仔细看过账单后，Cox立马发现建材价格不对劲，原来Pitch Ltd竟然在按照PlaceMakers Waiheke的价格采购原料。

众所周知Waiheke是一个小岛，虽然属于奥克兰行政规划范围内，可由于交通相对不便，岛上物价一般会高于奥克兰其他地区。

以建材为例，Pitch Ltd从PlaceMakers Waiheke采购商品的价格要比普通高出30%左右。如果不是因为极其特殊的原因，在北岸建房的Brow无论如何也找不出建筑商要从Waiheke买料的理由，毕竟费时费力又费钱，因此很有可能只是为了从中攫取高额利润。

为此，Cox和Brow曾尝试向PlaceMakers寻求解释，却被告知PlaceMakers向建筑商的供货价格属于保密内容，不便透露。

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对Brow而言，阴阳价格只是他所遇到的问题之一，其他还包括虚报施工时间。

他曾先后聘请三位估算师评估工期耗时，其中最高估算为7500小时，可Pitch Ltd却收取高达3.2万小时的费用，是最高估算的4倍有余。

“不仅如此，他还向我收取了$10万管理费和误餐费。”

Pitch Ltd向Brow保证可在2020年圣诞节前入住新居，实际入伙时间却等到了次年5月。

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“住宅其实已经完工，他因为纠纷扣住房子不让入住。那时我们已经办好退租手续，最后导致全家人在圣诞节无家可归。”

作为被质疑的一方，Andrew Price坚称选择PlaceMakers Waiheke是自己货比三家后的最优结果。

他表示项目之初就向Brow提供了材料成本估算，虽然设计师有过一些修改，他却已经按照估算完成了分内工作。

在Boyd Cox看来，此次纠纷对于所有启用Master Builders标准合同的自建房业主都将是一个警告。

即便未能如约完工，合同也不要求建筑商赔偿费用，且不允许客户在工程结束前扣押部分款项。

由于建材供应商与建筑商的交易价格属于保密内容，Cox认为客户很难搞清楚建材的真正成本。

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另外，合同所采用的收费模式对客户构成潜在风险。建筑商可将全部材料成本转嫁至客户，而不是以单一固定费用结算。

建筑争议法庭认为，委托人和建筑商应在项目开始阶段就建材价格的变动幅度达成一致意见，这一点十分重要。

与此同时，建筑商也有责任向委托人出示由供应商开具的购料票据，证明建材的实际采购成本。

“这是一种诚信模式，需要建立在建筑商知无不言、言无不尽的基础之上。”

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