​房市买家开始“躁动”，OCR暂稳，但物价还在飙升...两份民调预示工党悬了？

买家躁动，卖家犹豫

新西兰房地产协会（REINZ）发布6月报告。

REINZ表示，今年6月的数据显示，市场活动正在逐步恢复。

REINZ首席执行官Jen Baird称，6月通常是房地产市场较为平静的月份，今年同样如此，销量相比5月有所减少，但比去年有大幅增加。不过，卖家似乎仍对市场有所犹豫，上市房源减少。

2023年6月，新西兰全国共售出房产5629套，比5月下降了4.1%，比2022年6月的4912套增长了14.6%。奥克兰以外地区的销售数量从3203增加到3761，同比增长了17.4%。

截至6月底，新西兰全国待售房源总数为24,676套，比去年同期的26,271套下降了6.1%，月度环比下降了7.5%。

全国范围内，新上市房源数量同比下降了21.2%，从7893套降至6218套，与2023年5月的7359套相比，下降了15.5%。

Baird表示：“全国各地报告说，随着6月1日贷款价值比（LVR）限制的放宽，首次购房者在开放日的活动增加，更多人开始寻找房源。但尽管如此，但由于高利率、即将到来的选举以及生活成本进一步增加，人们仍然持谨慎态度。”

2023年6月的全国中位数价格同比下降了8.2%，为78万纽币，从2022年的85万下跌了8.2%。销售天数在2023年6月增加到49天，比去年同期增加了4天，与2023年5月持平。

今年第二季度共成交了15,934套房产，同比增长1.2%。

但REINZ的房价指数（HPI）显示，新西兰的年度降幅为9%，奥克兰以外地区下降8%。

房源短缺和当前经济环境的挑战正在对市场产生压力。

央行暂停加息

本周三，新西兰央行宣布OCR维持在5.5%不变，这是央行自2021年10月开启OCR十二连涨后首次暂停加息。

经济学家认为，就当前通胀而言，央行正处于一个“甜蜜点”。新西兰通胀率现为6.7%，较7.3%的峰值有所下降，主要得益于央行大力推高OCR，从此前的历史低点0.25%一路上调到目前的5.5%。

但未来仍有不确定性。

目前海外央行纷纷加息，可能导致纽币贬值，从而推高通胀，因此新西兰央行未来依然面临加息的压力。

物价还在疯涨

本周四，统计局最新数据显示，新西兰食品价格指数在6月再次上涨，主要受鸡蛋、酸奶和奶酪涨价的驱动。

食品价格指数在今年6月录得12.5%的年涨幅，高于5月的12.1%，与4月持平。

其中水果和蔬菜价格较去年同期上涨22%，番茄、红薯和土豆的成本均有所增加。杂货食品价格同比增长12.8%。

肉禽鱼价格同比上涨11%，非酒精饮料上涨9.7%。

除了年增率大幅上涨，月度环比也录得0.9%的涨幅，主要归因于番茄、甜椒和生菜等食品。

虽然新西兰的总体消费者价格和全球食品价格已经下滑，但食品通胀仍在持续。

在统计局数据发布前，Milford Asset资产管理公司的投资组合经理Mark Riggall曾表示食品价格是新西兰通胀的主要驱动因素。

"海外价格一直在下降，所以预计新西兰也会发生同样的事情。"

上生鲜达APP 或 点击图片进入小程序下单

两份民调让工党很受伤

本周Talbot Mills民调显示，工党支持率已跌至四年来最低点，下滑5%至31%，是2019年以来的最低数据。

国家党支持率上涨1%至36%，行动党和绿党各自上涨1%来到12%和8%。

紧接着，总理Chris Hipkins就税收政策发表声明。

他明确表示，自己领导下的政府不会征收财富税或资本利得税（CGT）。

“这件事的讨论到此为止。”

但他透露，政府在制定2023年预算时考虑过这些税收，但被Hipkins本人否决。

国家党党魁Christopher Luxon随即回应说，现在可以确认，工党的确“策划”了财富税和CGT长达数月。

国家党财政事务发言人Nicola Willis也发表评论，称总理的声明证实了工党内阁的分裂。

Hipkins还回应了惨淡的民调，他承认，对于政府来说，过去的几个月“有点混乱”。

“我非常了解，当一个政党或政府没有专心回应民众关切时，选民就会发出明确的信号。现在我就收到了这样的信号。”

然而，总理刚刚发表完声明，又一民调让工党感到尴尬。

Curia Taxpayers’ Union民调显示，工党支持率下滑2个百分点，至31%，国家党下滑3个百分点，至33%。总理Chris Hipkins作为意向总理的个人支持率也遭受重创，从29%下降到23%。

民调还显示，认为国家在错误方向上前进的选民比例创下历史新高：只有22.1%的受访者认为国家走在正确的方向上，64.5%的人持反面立场。

结语

距离大选不足百天，物价不见稳，利率还在涨，工党内部风波不断，未来三个月如果不能解决这些问题，工党就真的悬了。