76次出价！40分钟血拼！投资者“捡漏”奥克兰大地，现在是否应该入市？一组数据揭秘！

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最近，奥克兰一场拍卖会再度引发了关注。

上周，南区一套占地731m²的大地物业遭到了买家们的围抢，理由很简单：价格优惠、潜力巨大。

甚至在房源介绍中，中介就明确无误地指出，房主打算亏本出售。

据悉，这套3卧房坐落在McDougall Street, Manurewa East。整场拍卖会耗时约40多分钟，总计出价76次，成交价为103.6万纽币，相比房主去年的买入价低了近7万纽币。

McDougall Street, Manurewa East

虽然房主确实亏了，但仍超出了预期。

据悉，房源最初的上市价为$922,000，比2021年的CV估价高出$2000。拍卖当天，3到4名买家对其展开了激烈的争抢，现场堪比拉锯战。

                         McDougall Street, Manurewa East

代理中介Queenie Ling表示，她对参拍买家的数量感到惊讶，现场6名注册竞价者均为投资者，而最终买家也是投资者。

她说，可能很多人都判定房价触底了，而中介公司的房源库存也偏低。

在为期三周的开放日里，多达30组买家前来看房，10多名买家提出了购买意向。

据悉，这套房源最突出的潜力就是：大地。

                          McDougall Street, Manurewa East

它地处混合城市住宅区，有现成的污水管道，非常适合土地开发，也适合作为土地银行，周围还有便利的配套设施。

                       McDougall Street, Manurewa East

由于中介在房源描述中明确指出，房主决意亏本出售，所以很多买家都想借此机会“捡漏”。

除了这笔交易外，上周还有许多引人注目的拍卖房出售。

冲动了！买家跳过看房，直接拍下

上周，Gladys Avenue, Glenfield有一套老旧的双卧别墅成功拍卖。

据悉，这套砖瓦别墅属于交叉租赁产权。Harcourts中介Helen Shaw表示，在上市不到一周的时间，这套房子就被提前拍卖。

她说：“我们周五将房源挂牌上市，周末就有30组买家前来看房，到了周一晚上，我们就收到了5份拍卖前报价，所以我们就将拍卖日提前到了周四举行，而注册竞价的买家多达10位。”

Gladys Avenue, Glenfield

Shaw称，这套房源的起拍价为$560,000，最终成交价为$610,000。虽然售价低于CV估价（$750,000），但由于房子状况不佳，亟待翻新，所以房主对这一价格十分满意。

据Shaw介绍，对这套房源感兴趣的买家群体十分广泛，其中包括首次置业者和投资者。然而，拍卖当天，戏剧性的一幕发生了。

据悉，这套房源最终的买家是一位首次置业者，他原本是冲着其他房子而来，结果阴差阳错地买了这一套。

Shaw表示：“这名买家本来选中了另一套房源，但出于好奇想来围观一下我们这场拍卖，结果最终竟然买下了。我听见他跟妻子打电话，说他冲动买下了这套房子，而他妻子甚至都没来看过房。”

她说：“现在房源紧缺，市场也在变化，很多买家都跃跃欲试。人们都在谈论FOMO（担心错失购房机遇）心理，他们希望能尽快交易，而非继续等待。”

Ray White的首席拍卖师Sam Steele对此表示赞同。他说，今年6月的拍卖活动有所增长，预计7月的形势将比去年同期更加繁忙。

Steele表示：“今年6月，35.5%的房源被列为拍卖，而去年6月这一比例为27.6%，平均注册的竞拍者增长了47%，拍卖场明显更忙了。”

他说：“买家的看法是，如果(市场)还没触底，也已经非常接近了。买家现在的感觉是，他们宁愿现在就买，而不愿再等6个月。”

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现阶段的房产，是否值得投资？

近几个月来，贷款投资者面临的压力加大，因为不断上升的利率开始影响那些在市场峰值期买入的人。

据Valocity的最新研究显示，新购投资房中的亏损比例正急剧上升。

该机构指出，由于利率上升，负杠杆投资者的住房持有成本也大幅增加，从2021年的平均每年5000纽币增加到了今天的3万纽币。

Velocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，一些业主现在依赖于房价每年上涨2.7%至3%，以使持有房产的成本物有所值。

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Velocity的数据显示，自2011年以来，投资者每年都可以依靠资本利得获益，但到了2022年9月，随着房价的下跌，这一趋势发生了逆转。

他说:“为了弥补租金收益的不足，房价需要实现年度涨幅。”

“如今，房价必须每年上涨2.7%才能让投资者实现收支平衡，而在奥克兰地区，涨幅需要超过3%。”

尽管如此，该研究显示，投资者总体上并不介意，仍在入市，因为他们着眼于长期。

Shum表示，如果房价每10年左右翻一番，那么长期投资者将会看到良好的收益。

他说：“我听到的大多数故事都是，买房是为了长期投资，而非一年半就脱手。”

虽然一些投资者可能会因为利息抵税政策的取消而退市，但Shum认为也可能会出现一波“换房潮”。一些投资者可能会置换一套维护成本更低的房产，以节省开销。

不过，他表示，当前购买投资房赚快钱已经不太可能了。

他说：“我们在2020/2021年看到的繁荣景象可能真的是昙花一现，一生中可能就这么一次。”