买家捶胸顿足！奥克兰又有建筑公司倒闭，交不了房，首付也没了！行业巨头发出警告
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今天，新西兰屋主Irfan Mohammed向媒体爆料，他聘请的建筑商轰然倒闭，导致他无法按计划收房，首付款也打了水漂。
令人费解的是，有一日建筑商向他发送邮件，告知他建筑许可申请正在处理当中，但短短4天之后，涉事建筑商再次向其发送邮件，这一次是告诉他公司倒闭了。
对于这一突然转折，Mohammed感到大为震惊。
据悉，涉事建筑商是总部位于奥克兰的模块化住房供应商FirstBuild Homes，该公司在5月份突然宣布进入了破产清算程序。
Mohammed告诉记者，去年年底，该公司的集团账户显示，它们赚取了$400,000的净利润。
今年4月，FirstBuild Homes公司账目上的最新数据显示，该公司实现了盈亏平衡。经过同行评议的数据显示，该公司实际亏损了30万纽币。
目前，这家公司正在进行破产清算，Mohammed不知道他是否能收回他们支付的6万纽币首付。
FirstBuild Homes的破产案件并非孤立。
根据监测企业破产率的服务公司——BWA Insolvency提供的数据，在今年4月初至6月底期间，建筑业的破产申请量达到了123宗。
BWA的负责人Bryan Williams表示，这一数字同比增长了78%。
他说:“自新冠疫情以来，建筑行业的总体需求大幅下降，尤其是在住宅市场，而该行业本已微薄的利润率已变得更加紧张。”
在更广泛的经济领域，情况也好不到哪儿去。
BWA的数据显示，今年第二季度，新西兰的破产企业数量继续上升，比第一季度增长了34%，相比去年同期则增长了69%。
Mohammed告诉记者，他们在Hawera, Taranaki有一套投资房，而他们打算在建地上打造第二套住宅。具体的计划是将土地进行细分，通过出售住宅赚取利润，以偿还第一套家庭住宅的贷款，并实现经济独立。
他说，他们有一个8岁的残疾儿子，患有自闭症，不会说话，还有学习障碍。他说，这笔交易将使他和妻子有更多的时间陪伴他们的儿子和另一个5岁的孩子。
Mohammed表示，这6万纽币的首付部分是从亲戚那里借来的，因为银行表示，除非获得建筑许可，否则它们无法放贷。
他说，他在2022年5月中旬支付了首付，并被告知建筑工程可立即展开。
然而，一年过去了，Mohammed仍然没有拿到建筑许可，银行也开始催促。
今年5月8日，FirstBuild的董事Robert Thomas在一份邮件中表示，该公司正处于整理申请文件的最后阶段。然而，短短4天后，Mohammed就被告知FirstBuild破产了。
他说：“我当时就懵了，完全不知所措，我知道最近有很多公司破产，但似乎没人愿意主动与客户沟通，告诉他们将面临的影响。”
去年3月，新西兰税务局表示，他们正在继续调查资不抵债的企业。
税务局的发言人表示，截至目前，该部门已调查了3300家欠税8.77亿纽币的实体。
在这些欠税的实体中，有2425家是公司，债务总额为6.55亿纽币，其中约785家公司被隶属为建筑行业。
迄今为止，部分企业通过投资重组，成功减少了1.16亿纽币的债务。另有8500万纽币的债务正处于主动支付安排中，还有1.63亿纽币的债务正处于清算阶段。数据显示，有440家公司欠债1.54亿纽币，这些公司目前正处于某种形式的法律追讨行动中。
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倒闭公司不断增多
Williams表示，鉴于当前的经济状况和许多企业面临的不利因素，对破产专家的需求正显著所增加。
他说：“随着利率上升以应对通胀，另外再加上消费品成本不断上升，市场上普遍存在商业不确定性。”
根据BWA的《破产报告》，今年4月1日至6月31日期间，全国共有475宗正式破产申请，高于同期的281宗。
BWA对每家公司进行了调查，并对它们进行了分类，以显示具体趋势。
结果表明，制造业和零售业比其他行业受到的冲击更大。
与去年同期相比，制造业破产数量增幅最猛，从14家增至30家。
Williams指出："原材料成本在持续上升，劳动力成本亦是如此。"
零售业排名第二，破产申请量同比增长了95%，从19家增至37家。
Williams表示：“随着生活成本的稳步增长，人们勒紧了腰带，推迟了购买决定，尤其是降低了昂贵物品的消费。要知道，经济降温的时间比大多数人预期的要长，所以我们现在开始看到零售业受到影响。”
另一方面，食品和饮料行业是唯一一个破产企业数量同比下降的行业，从33家降至26家。这可能代表相关企业正逐渐走出疫情阴霾。
Williams认为，经营失败是商业周期的一部分，对于企业来说，在困难时期不断评估自己的运营状态是很重要的。
他说，当前企业似乎确实更频繁地寻求帮助，申请自愿管理的企业数量同比增长了两倍。
FirstBuild的董事Robert Thomas回应称，虽然他们致力于为新西兰人提供可负担的高质量经济适用房，但不幸的是，房市的低迷和材料价格的上涨意味着他们无法再继续运营。
他说：“受新冠疫情的影响，住宅行业在过去三年中面临着巨大的挑战，通胀也导致成本大幅增加。”
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建筑业巨头发布建议：
新西兰最大住宅建筑商G.J. Gardner的负责人Grant Porteous及其妻子Ellie对住宅买家提出了一些警告，并提醒人们谨慎选择建筑商。
Porteous表示：“挑选合适的建筑商是至关重要的环节，我恳请人们不要去关注那些宣传册和浮夸的公司名头，而是要挖掘建筑公司的真正价值，比如他们经过验证的历史业绩。我们真的不希望看到有买家受到类似的伤害。”
Consumer NZ建议遇到此类问题的买家，看看自己是否有建筑担保，以及现有的保险政策可以涵盖哪些内容，并立即寻求法律建议。
行业大佬Master Builders的首席执行官David Kelly则表示，新房买家应该记住，他们签订的是合法合同。
他说：“买家必须从一开始就寻求专业律师的建议，以防购房环节出问题。”
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新西兰建筑业阴云笼罩，风险或持续到2025年
根据新西兰统计局最新的建筑活动报告，尽管建筑业仍在以惊人的速度运作，但其正显示出衰退的初步迹象。
报告发现，去年第四季度，已开工的新建筑工程造价约93.27亿纽币。
该数据创下了历史新高，与2021年同期相比增长了19.7%。
然而，与去年第一季度相比，该数据仅增加了2000万纽币，表明增长速度有所放缓。
此外，建筑业一直在经历高通胀，去年住宅建筑成本上涨了13%，非住宅建筑成本上涨了10%。
新西兰统计局的数据还显示，过去三个月，新房建筑许可发放量一直呈同比下降趋势。
尽管如此，审批量仍处于高位水平，而已批准的建筑许可发放量将使建筑商忙碌一段时间。总体来说，风险或持续到2025年。
另外，飓风重建工程可能会为萧条的建筑业带来一定提振作用。因此，尽管住宅建筑业目前已进入放缓模式，但似乎不太可能像全球金融危机后期那样彻底崩盘。
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