奥克兰业主后悔惨了！同一套房卖两次，时隔一年半，价格少了近百万

Original 番茄捣蛋&Gloria 新西兰后花园 2023-08-28

以上为推广内容，与新闻报道无关

过去18个月中，一名奥克兰业主一直处于懊恼之中。

2022年初，他曾将一套位于Remuera的三卧学区房挂牌上市，并在拍卖场拍出近$500万的高价。可惜因为某些原因房产未能顺利交割。

今年8月，该物业再度走向拍卖场，最终以$412.5万的价格成交。虽然与18个月前的价格差了近百万，但依然较CV估值高出$32.5万，而且比卖家在1980年代的买入价高出$400多万。

据代理中介Koerber夫妇介绍，为确保此次顺利成交，卖家将心理底价大幅下调至$300万左右。当中介表示卖家愿意以低于$400万的价格出售后，马上有大批买家蜂拥而至。

Open Home期间，总共有超过90组的买家前来看房，拍卖当天有17组买家注册竞价，是自上一次市场峰值以来前所未有的景象。

中介称此次竞标者大多为开发商，计划最大限度利用999平米的大地。由于土地规划为高密度住宅区，未来极具分割潜力。另一些潜在买家则计划在现有基础上扩建住宅，或是推倒重建。

Platina Street, Remuera

推广

“大多数买家还是想在这里建房，因为物业地处文法双校网，由于当地缺乏新房房源，所以需求很高。”

Koerber夫妇透露在今年早些时候，临近Dromorne Road有一套建筑面积396平米的五卧住宅上市，配备私人泳池，成交价高达$625万。据他们估计，如果在Platina Street建设新房，房价绝对有潜力超过$700万。

在拍卖当天，Platina Street物业的起拍价格定在$250万，以每次$10万的报价迅速递增，直到$390万。此后报价放缓至每次提高$5万，最终停留在$412.5万。虽然与去年2月的成交价相去甚远，但在当前市场环境下卖家依然感到欣喜若狂。

据悉卖家已在此居住43年，当时住宅十分破旧，杂草丛生，但社区环境十分不错。多年来，夫妇俩对房子展开翻新改造，增加了客厅、阳台和户外花园，室内则保留了很多经典的建筑元素，其中包括彩色玻璃窗和精美壁炉。

除了竞拍买家，中介估计当天还有大约100人在现场围观。

“一切就像是回到了过去，有那么多的注册买家参与抢夺，甚至在最后的竞价阶段，仍有6组买家在激烈角逐，这正好说明了拍卖是一种最佳的销售方式。”

推广

坐等大选，更多卖家仍在观望

目前市场房源十分短缺，因为有不少卖家似乎想先等大选结果尘埃落定。对此，有分析师表示此举可能是在浪费时间。

高力国际（Colliers）的研究部副主管Ian Little指出，如果大选能够催生出一些住房政策，且相关政策又对市场有关键影响力，那么在大选后卖房才是有意义的。

国家党现已表示要恢复利息抵税政策，并将明线测试期从5年缩短至2年，但Little称即便如此，也只会影响到投资者或出售投资型房产的卖家。

“这些投资者可能会在大选前按兵不动，如果他们确实看到这些规定取消，那么投资活动也许会有所增加。”

不过Little也表示，没有迹象表明迄今为止宣布的任何政策将对自住业主产生任何影响，除非考虑到政府更迭后投资者的额外竞争，那样的话业主或许应该在投资者全面活跃前采取行动。

Bayleys研究主管Chris Farhi持相同看法：暂无明确证据表明大选结果会导致房市活动增加。唯一例外是获胜政党承诺为投资者带来一些重大政策变化，可能导致市场上投资者激增，并由此推动更多买家重返市场。

在物业投资公司Opes Partners常驻经济学家Ed McKnight看来，过往数据显示大选会影响住宅销量，但不会影响价格。

平均而言，住宅销量会在大选前6个月下降6%，并在大选后6个月上升6%，他将其归因于围绕国家未来走向的不确定性。

他认为随着新一届政府对投资房政策的改革，现在可能是买入的更好时机，因为竞争较少。

“我认为对于精明的投资者来说，这是一个真正的机会，因为现在买房的人少了，我们在大选前有一个相对平静的市场，投资者可以利用这个平静的市场来寻觅合适的物业，也能多花一点时间选房，因为竞争不会那么激烈。也许还能通过谈判获得一个更好的价格，至少比6个月后机会更大。”

然而从另一个方面来说，卖家也可能选择观望，因为6个月后可能会有更多买家对购房感兴趣。

“如果国家党胜选，更的人可能会恢复信心，并由此购买更多房产。这并非政治声明，而是数据所示。”

上生鲜达APP 或点击图片进入小程序下单

近期热点