接近年底，深圳楼市非常热闹，热门楼盘扎堆开盘！
昨日晚间（11月14日），位于宝中的云玺锦庭也开盘入市，现楼发售。
历时近2小时选房，183套房被选走，去化超8成。其中大户型更受欢迎，基本售罄，剩余少量100㎡2房单位。
图源深圳木子
昨日晚间，云玺锦庭在前海企业公馆开盘，据了解，项目前期认筹客户共240批，约500人到场。云玺锦庭总建面约10.56万㎡，规划有3栋住宅，住宅建面约4.86万㎡，商业建面约1万㎡。
云玺锦庭效果图
此次项目共备案382套建面约58-254㎡住宅产品，均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡，总价区间503-3368万/套。昨晚推出可售房源为A、B、C座共208套约93-254㎡住宅产品，开盘现场有准签99折，成交均价在10.8万/㎡。
历时近2小时选房，183套房被选走，去化超8成。其中大户型更受欢迎，基本售罄，剩余少量100㎡2房单位。
让人“又爱又恨”，依旧热销！
其实市场对于云玺锦庭，总结一句话就是让人“又爱又恨”。1、区域。云玺锦庭属于宝安中心区，在前海蛇口自贸片区“双扩区”背景下，扩容一旦开始，对宝安中心区绝对是个利好。现在宝安中心区配套优势+区位潜力较大，成为市场上炙手可热的投资热土，使得宝安中心也成为了购房者的热门候选区之一。
目前项目所在区域内有地铁1号线、5号线、11号线交错分布，而云玺锦庭无缝对接1号线新安站C出口，属于地铁物业。且距离大型购物中心壹方城约800米，未来还有华侨城欢乐港湾，吃喝玩乐一应俱全。500米范围内还有南方医科大学深圳医院，生活配套方面较齐全。
2、现楼。本次云玺锦庭是现楼发售，因为能在短期内收楼入住而受到不少客户关注。
2、学校。云玺锦庭学区范围属于宝安实验学校，该学校创立于2005年，是区教育局直属的九年一贯制学校。在2019年深圳中考排名中，位居第20位，成绩还是很不错的，属于名校，这也算是项目能够热销的一个加持。
1、价格。从备案均价来看，云玺锦庭均价10.9万/㎡，单价区间8.7-14万/㎡，总价区间503-3368万/套。10.9万/㎡的均价，一方面超过了前几天前海限价地块（毛坯最高均价9.9万/㎡）。另一方面高于周边新房和二手房，如新锦安海纳公馆单价7.4-10.8万/㎡，西岸观邸均价10.5万/㎡、凯旋城均价8.2万/㎡。2、物业费。云玺锦庭物业费达到9元/平/月，基本齐平深业中城9.9元/平/月，比半岛城邦一期3.2元/平/月、华润城润府4.6元/平/月高了不少。宝中挺进10万+，价格持续走高？
作为承接前海人口外溢的宝中，是深圳西部的热点区域。这次在前海蛇口自贸片区“双扩区”、“取消豪宅税”后，给宝中的楼盘加了把火。
先来看下新房价格，距离云玺锦庭300多米的海纳公馆，今年6月拿预售证，备案均价约9万/㎡，单价区间7.4-10.8万/㎡。与云玺锦庭一路之隔的都市茗荟花园，今年8月拿预售证，备案均价约10.9万/㎡，单价区间6.5-13.6万/㎡。而这次云玺锦庭10.9万/㎡的备案均价，单价区间8.7-14万/㎡。可以看出，最近一段时间宝中新盘价格持续增高，5个月宝中新房备案均价不仅涨了约2万/㎡，还超过了前海9.9万/㎡的未来限价。
再看二手房，目前宝中二手房均价为8.9万/㎡，比一河之隔8.6万/㎡均价的前海还高。
目前宝中片区内楼盘均价比较高的是鸿荣源·壹方中心玖誉，均价13万/㎡；熙龙湾一期，均价12.3万/㎡；西岸观邸，均价10.5万/㎡；天御，均价10.3万/㎡。说在文章最后，大户型会是未来趋势？
前段时间的深业中城，卖得最快最火的，是2号楼B户型建面约204㎡单位。再往前看，西丽金众麒麟公馆，也是大户型热销，1栋和2栋的大户型单位，几乎在半小时内销售一空。甚至年初开盘的深圳湾瑞府，总价8200-8800万/套的400㎡大户型被秒光，总价过亿的单位，一开盘就卖出多套。
由此可见，深圳楼市对于大户型这种改善型的居住需求旺盛。乐居君在之前就分析过，未来改善大户型新盘更受欢迎是一种趋势，主要有几方面原因：一方面，深圳实施“限购、限贷”政策后，一是苦于手中没有“房票”，二是购置二套房产的成本远比首套高得多，首套房购买资格越来越珍贵。且商品房只占供应的40%，并坚持以中小户型商品房为主，大户型产品未来将更加紧缺，买房者更愿意选择一步到位的置业方式，避免后期换房的麻烦。从数据上看，刚需改善型换房群体大约占目前整体购房市场的30%。另一方面，随着二胎政策开放，从二人世界到四口之家，再到与父母三代同堂，对家有更大期待和进一步追求，小户型不太适合全生命周期的居住。自从“二胎时代”的到来，这些年深圳新生儿数目持续增长，进入一个“婴儿潮”，明显出现了大户型好卖的现象，中大户型成为二孩家庭最合适的选择。此外，随着二手房交易“三价合一”政策出现，导致置换成本增加，加上银行放贷收缩、置换成本太高，很难再像过去那样来改善居住的空间，这些往往就让换购者望而却步，因此更多的客户开始选择购买改善大户型新房。因此在力所能及的条件下尽量一步到位，节省多次换房的时间成本和资金成本。