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连夜认筹不可怕！深圳二手房成交要破万才吓人

乐居编辑部 深圳乐居 2022-03-21

深圳二手房价格跑涨，6月成交量有望破万

另一面是新房已经达到7个月的库存量

购房者须警惕楼市的炒作

 
出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 /  陈文青


近期，深圳楼市又领跑全国了。二手房成交活跃程度可能超过大家的想象。

根据乐有家研究中心数据显示，二手房市场恢复了往常的活跃，截至6月14日，深圳二手住宅过户量达到4918套。

这是什么概念？ 

过去2015-2016深圳楼市最火爆的两年，有大概三个月左右的时间二手房成为是超过1万套的。深圳二手房成交低于5000套，说明楼市低迷，7000套说明正常，8000套起说明热，9000套起说起热得不行！

现在6月只过去一半，已经成交近5000套，还有半个月，如无意外，楼市将进入火爆的状态！


这个数据，从全国来看，深圳的涨幅也表现突出，与北京不相上下。

数据显示，上月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。

其中，上海、广州分别上涨0.6%、0.4%，深圳涨幅也超1%，达到1.6%。价格的普涨，也侧面证实了成交的活跃。

上月深圳二手房价格涨幅
又双叒叕跑赢多个城市

根据官方数据统计，5月深圳二手住宅成交8553套，环比上升11.4%。一直号称全国房地产市场走势的“风向标”的深圳，楼市的火热表现再次引人关注。


数据显示，6月深圳二手房成交量有望“破万”创下新纪录。连续五周，深圳二手房过户量周均超过2000套，几乎回到了深圳楼市的“正常轨道”。

也难怪有人说，深圳这个城市，换手率最高的可能并不是男女朋友，而是房子。

那么新房呢？上周深圳楼市难得一现新房项目集中入市，共有4个住宅项目拿到预售证。

相比二手房，上周深圳新房的成交有些“掉队”，这和获得预售证的项目还没“集中销售”有关。


值得一提的是，深圳新房的住宅库存面积已经达到213.2万平米，去化周期去到了7个月。

深圳的库存在积累，但房价在整体上涨，这背后与房地产投资、交易回暖不无关系。下半年深圳楼市将迎来更多新盘的“预售“。

昨日，国家统计局公布的数据显示，5月份70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨，二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量达41个。

有媒体统计指出，这两项数据已经连续3个月提升。此外，上月房地产投资端、销售端也全面回暖。


从全国来看，二手房方面，5月份价格环比上涨的城市数量有41个，比4月份增加了4个，其中，北京以1.8%的环比涨幅领涨。除了北京，其他一线城市的二手房销售价格也普涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

多个新盘受热捧 下半年楼市新货充足

上周深圳楼市难得一现新房项目集中入市，共有4个住宅项目拿到预售证。多个新盘也开门迎客。

根据深圳市市场监督管理局公示，招商盛世广场、清林半山等项目获批预售证，其中龙岗新盘清林半山主推建面约89-145平米住宅产品。

宝安的润恒·都市茗荟于6月14日开盘，共推出1栋A、B、C座69套可售住宅产品，建面为199平米和240平米两种户型。

共计69套房。均价11-12万/平，截至6月16日13点半左右，现场去化约5成。



位于龙华龙湖春江天玺已于14日开盘，主要由1栋A/B座住宅、1栋商务公寓和底层商业裙楼组成。




现在深圳开发商开盘都十分低调，刚刚拿到预售就开盘，深圳开发商也是信心满满，根本不担心卖不好，也不多花一点时间来认筹。

金融街华发融御华府项目现场继深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情后，因6月10日晚购房人连夜排队认筹，光明区所谓“网红盘”金融街华发融御花园项目引发被政府部门叫停。

近期金融街华发融御华府已拿下2栋、3栋的预售证，住宅最低单价4.7万/平起，最高5.3万/平。按照周边房价来看，买到就算纯赚，因此引来大批购房者连夜排队。

10日，金融街华发融御华由于晚上认筹排队人数过多，引来警察出动，不得不清退现场人群，并取消了认筹及参观样板房活动。

按照计划，2020年，深圳市计划入市的住宅及商务公寓项目109个，预计供应房源面积为601.88万平方米，69350套。

其中住宅490.55万平方米，50618套；商务公寓111.33万平方米，18732套。

无论是学位房风波，还是“深房理骗局”事件，加上最近新盘连夜排队、各网红楼盘案场人头攒动的情况都让人觉得深圳楼市“回来了”，但需要警惕投机需求的扩大。

专家表示，深圳去年房价快速上涨受到广泛关注，加之今年部分项目热销，导致市场投资情绪有所上升。

在此背景下，不乏有部分人群对市场进行夸张性解读，营造出抢房的市场情绪。这不但不利于维持平衡有序的房地产市场环境，还会对经济稳定发展造成不良影响。

此外，深圳房地产中介协会表示，近期会证实发布对热点楼盘的挂牌价检测信息，此举或有助于打击深圳楼市的炒作之风。

数据来源：深圳房地产中介协会 乐有家数据中心 部分内容整合自新京报、每日经济新闻
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