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深圳二手房行情腰斩！带看跌一半，网签量跌8成，中介要放假了？

深圳乐居 2022-03-21

来源：21世纪经济报道、深圳市房地产中介协会


7月24日，中央召开房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责人参加了此次房地产座谈会。

连续多地加码楼市调控后，中央定调房地产，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”被再度提及。

中央举行房地产座谈会

广州、深圳等10城出席


据新华社消息，7月24日，中央召开房地产工作座谈会，并在会议上指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

其中，从2019年7月，中央首次提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，这一基调就被认为是中央层面对房地产调控政策力度最严厉、态度最鲜明的措辞之一。在这一时间点上再度被着重提及，被认为释放了重要的政策信号。

对此，有分析人士向21世纪经济报道记者指出，今年政府工作报告中没有提及这一基调，在市场解读时，被认为是更多将调控主动权放到地方。

而此次会议再度强调，则与上半年部分地区楼市较为火热，“学区房”、“万人摇号”等现象出现有关，下半年楼市整体调控基调将会偏紧，上半年多地放松调控“一日游”的状况不太可能会继续出现。

那么，哪些城市最可能收紧调控？

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的数据显示，反映中国重要城市综合房价的纬房核心指数上升至108.18点，环比上涨了0.55%，比近半年最低点的2月上涨了3.8%。

24个核心城市房价继续上升，上半年，深圳房价累计上涨11.35%，上海累计上涨4.72%,北京累计上涨2.81%，广州累计上涨0.23%。

另外，参加此次会议的，除了中央和国家机关有关部门人员以外，还有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责人。

实际上，7月以来，杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京等前期房价有所上涨的城市，纷纷出台房地产调控收紧政策，其中深圳发布“715新政”，提出了“3年落户+3年社保”等多项调控升级措施，力度堪称史上最严。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这些城市大部分属于今年上半年房价上涨较快的城市，此类城市参加座谈会，目的很清晰，即高层希望了解此类城市房价过热的原因，同时也希望后续通过管控此类城市，进一步促进房地产市场的稳定。

二手网签量环比下跌近八成

中介带看量遇“断崖”式下滑


自7˙15新政落地以来，深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）一方面积极观测我市二手房网签数据走势，另一方面，则积极收集会员机构反馈的数据与信息，根据对目前所掌握到的数据分析，并结合对我市历次调控政策发布后的市场历史走势对比研究。

认为，此次新政与我市历次调控政策发挥作用的节奏可能相一致，预计7˙15调控影响将分两阶段梯次显现：

第一阶段为政策剧烈反应期，即成交量在短时间内将会大幅度下跌，同时，中介带看量也会明显下滑；

第二阶段为政策消化期，即一般自新政发布起2-6个月，其效应方逐步在房地产价格上体现，深房中协预计，7˙15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。

同时，这个期间市场的观望与博弈互为影响，若此后政策方向不发生根本性扭转，则将持续保持低位平稳运行态势。

图源：深房中协

一、新政后一周，全市二手房网签量环比下跌近八成

（一）全市二手房网签量大幅下滑

深房中协根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析（所谓网签量，系指在深圳市房地产信息平台在线预录入《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数， 并非最终成交过户套数，因此网签数据时效性较强，更贴合实际市场成交走势），7月15日新政后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势，16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。


（二）行业龙头机构成交量平均下滑61%

此外，通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看，政策前后（各自一周时间）机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。

（注：此处是机构内部二手房成交数据，与市场网签数据存在时间差）


二、中介机构带看量遇“断崖”式下滑

除了成交量的大幅下滑之外，房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑现象，根据机构反馈，7.15新政实施前后（各自一周时间）带看量环比平均下滑50%左右。


三、短期内行业投诉量或抬头，需警惕

根据深房中协数据监测，特殊时期内（例如政策影响）行业投诉量走势与网签量走势呈负相关关系（剔除网签量绝对值突变的附带影响），即网签量持续攀升时期，反而行业投诉量低，但当网签量遇到持续下滑行情的时候，行业投诉量反而抬头。

事实上，7˙15新政出台后，势必在一定程度上会对部分“在途单”的网签与过户造成一定影响，行业纠纷与投诉短时间内可能有升高的风险，因此，业内应做好充分的应对准备。 


深房中协预计，随着新政效果的逐渐显现，短期内，深圳二手房成交量将会较长时间保持低位运行态势，长远看，待调整结束后，成交价可能会有所回落。

最后，深房中协提醒广大消费者可结合自身情况，合理考量，理性入市。


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