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深圳业主新变化：挂牌价不会轻易下调！想违约不卖房子？
715新政已经半个月了，这半个月的深圳楼市甚至临深楼市，都发生了深刻的变化。
深圳二手房网签量，715后一周比前一周平均下降79.8%。
另外，8月1日开始，深圳公寓新规也发布了，停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。
那么对于深圳买房人来说，他们是怎么想的呢？
从网上最近的帖子中可以看到深圳买房人的心理变化▼
01
新政前，卖掉龙华房子，
准备加入“打新”大军！
@红塵房苑:
今年新政前楼市的火热有目共睹，自己也买房卖房亲身参与其中。赶在新政前卖掉了一套龙华的房子，准备加入打新大军！
最近在疯狂看房，既要看过度的租房也要看打新的新盘，发个帖子和大家分享下。
有一些亲身体会的观点，谈不上多专业但是没有踩过坑，也踩对了点，获得了片区发展的红利！一套正确的房子确实能够让辛苦打拼的资本有了跨越式的变化。
02
本来想卖惠州4房买深圳3房，
结果限购没有资格了，果断“杀回”惠州买！
@大亚湾山民：
于是决定不卖龙光城的房子先，改去买深圳小房！
目标管理也是很准确，锁定了两三个小区，一周时间，锁定唯一小区和三个房子，业主很“拽”不愿意上班日来谈，于是约周六来，结果周五深圳出新政，我因为失去买房资格买不了深圳房了。
而同时，龙光城的成交还是比较厉害，吸取教训，决定买个龙光城四房或者五房，目标锁定南四、北四、北八、北十一、北十二，其他区域不到万不得已，不选。
这次有了教训，我看房非常积极，下班到家吃完饭，八点半开始实地看房，经常看到晚上十一点，连续看房一周积极把龙光城我中意的区和户型全部看完。
后面发现换中介看房已经开始出现重复房源，但是我也不相信，这么大的龙光城盘子，居然没多少房卖？
很多人挂着不卖根本约不出来谈价。一些业主债务问题才开始卖房，北八之后房子赎楼比较麻烦，风险较高，后面居然不得不看南二的房子，并且根本没有好楼层。
不买了？那不可能的，还是要买！
再次降低要求，降低楼层，后面锁定三套房子进行谈价以及佣金费用。但是基本没有谈判空间，一套房东有债务风险，一套一分不少，佣金也没得谈，一套七楼的始终不甘心，但是有什么办法！
最终下定决心选了七楼，这几个月因为房子事情搞得心力交瘁，先休息三个月，再卖龙光城四房吧……真的累了。
03
想在临深安个家，东莞新政后计划“泡汤”
只好继续在深圳租房，燃烧无可安放的青春
@kuikui719：
本人80后，来自河源的一个小乡村，从小穷怕了，就立志好好读书，要跳出农门的那款。所以读书那会，唯一的愿望就是要考上大学，要跳出农门。
是2009大学毕业的。到2020年，毕业11年，人家都事业有成了，我却在中年危机到来时候，失业了。现在失业后自己挣的，也勉强养家糊口而已。
在毕业的11年期间，做过很多份工作，基本上把企业里的岗位全部都走了一遍。
所以我基本上没攒到几块钱，断断续续还有生娃，除了在上一份工作做了四年半省下的天天背前一晚做好放冰箱结冻室的剩饭午饭钱，攒了小8万左右。
孩子一直带在身边上学，一直租房，今年不想劳累不安定了，孩子上学的事也条件变得苛刻了。
拼拼凑凑弄来差不多25万首付……
因为贫穷，把我的想象力限制在了临深的一套小二房、二手房。是楼梯房，还是楼顶，因为幼儿园小学中学都近，楼顶再弄一个小菜园，这样菜钱也打算省了。
我和孩子的户口转过去上学，就这样过一个像样的家。
今天听到东莞新政，挺难过的。
非东莞户籍，非东莞社保。我想应该都泡汤了。
我还是老老实实地继续在深圳租房吧！继续燃烧无可安放的青春。
04
为换房仓促买房，
新政后后悔没有再等等，可以挑挑
@Monkey2020：
今天五月把房子卖了，然后开始看房之旅，总价预算350万，看了中海康城、吉祥里等，看房看了两个月转眼7月了，回头一看中海康城已经涨了快60万了，开始看不起的大运，龙岗中心城已经买不起了。
预算加到400万，冲动买了14号线四联站信义锦绣，不知自己是对是错？
一方面超预算压力很大，一方面开始没买中海那边感觉错过了，心里难受。
半个月了，新政一出，新政对我并没有什么影响，早知道等等了，这一锁定就是五年，心里七上八下很不开心，买了之后就没笑过。
大家觉得我是不是买错了？
05
新政后，想违约不卖房子了，
该怎么办？
@吴与佩比：
6月份卖了房子，低于市场价。买家交了定金，但是目前我没有收到定金，签了合同第二天做了公证。7月新政出来了，现在不想卖了要怎么解决？
06
新政后，不少人“转战”看南沙？
1、新政后，不管是买家还是卖家，都有一部分人考虑暂缓“出手”。买家认为新政后，深圳楼市会冷却下来，可以慢慢挑房子了；卖家可能考虑自己购房资格受限，或者自己房子没到5年卖不出“好价钱”等诸多原因，而放缓卖房速度。
2、新政后，刚需有集中向新房市场“打新”的趋势，毕竟深圳新房、二手房市场倒挂现象仍然存在，目前二手房税费增加，新房优势更加凸显。
3、虽然新政后，一部分深圳人没有了买房资格，但是手握资金的买房人，很多并没有停下脚步，而是转战临深楼市。
4、曾经的刚需，通常所说的置换，是在深圳范围内，小房换大房。而以下有两个案例，都是从想要从东莞、惠州等区域先买房，在置换回深圳，都是有实际住房需求。深圳、惠州、东莞等大湾区城市之间的融合，将会越来越内化。
市场热度降温明显，
但业主对于挂牌价不会轻易下调
针对2020年以来深圳楼市的火爆成交和房价高涨，7月15日，深圳市住房和建设局出台楼市调控政策。
7月15日调控新政可谓深圳楼市的分水岭，市场表现大逆转，楼市骤然降温，新政后短短2周内，二手房带看量腰斩，约30%的购房者失去买房资格，二手业主降价潮来临……
供应与库存
7月深圳新房预售明显上涨，集中供应。乐有家研究中心监测显示，7月新增一手住宅预售53.78万㎡，环比上涨107%，预售套数6680套，环比上涨154%。
截止到7月31日，深圳一手住宅库存面积200.1万㎡，近半年来库存量一路下行，去化周期缩短为7个月。
一手住宅
7月深圳网签3478套一手住宅，环比上涨4%，是近半年来最高点。预计在715新政刺激下，未来新房网签量应该会持续上涨。
7月一手住宅网签量最大的区域是龙岗，以1771套遥遥领先，环比上涨5%；光明以537套位居第二，环比上涨180%；坪山网签344套，环比下跌25%。罗湖7月网签量为0 ，一手项目稀缺。
二手住宅
7月深圳二手楼市遭遇到了新政的严厉调控，然而因为二手房交易流程较长，二手过户数据会有一定的滞后性，故过户量尚未出现下滑。
乐有家研究中心数据显示，7月深圳全市过户13407套二手住宅，环比上涨26.6%，再创新纪录；二手住宅成交均价66855元/㎡，环比微涨1%。
龙岗与宝安7月二手住宅过户量都突破了3000套，可见二季度成交之火热。
龙岗过户3759套，环比上涨25.8%，成交均价45989元/㎡，环比上涨2.46%；
宝安过户3122套，环比上涨33%，成交均价59320元/㎡，环比上涨1.36%；
福田位居第三，过户2197套，环比上涨14.7%，成交均价82223元/㎡，环比上涨1.03%。
深圳乐有家各门店数据显示，715新政后二手住宅市场动荡明显。新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显的下滑。
虽然市场热度降温明显，但深圳业主心态坚挺，对于挂牌价并不会轻易下调，仅有极个别急售的业主会下调挂牌价，此时也是入市买笋盘的好时机。
数据显示，当前深圳乐有家网各片区二手住宅挂牌价环比仍是微涨。预计3季度购房者与业主仍会僵持观望，市场将迎来冷静期。
2020年上半年，深圳楼市成交活跃，房价上涨，供应不足是深圳楼市面临的深层次问题。
新政刚刚执行半个月，深圳楼市的应对的变化才刚刚表现出来，那些还拥有房票的人，会作何选择？那些消失的购买力，又会漂向哪里？
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