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深圳业主开撕！近30年老楼棚改，同小区只拆多层？
近日，楼龄近三十年的东乐花园有业主因为棚改的“只改多层不改高层”闹维权。部分高层业主向有关部门提交了高层单元的拆迁诉求请愿书。
东乐花园位于罗湖区，占地面积17.8万平方米，建筑面积46.52万平方米，总户数达3300多户。目前，东乐花园旧改项目由明昇集团负责。
为何会出现只改多层不改高层，同一个小区不同单元被区别对待这样的问题？东乐花园旧改项目的进度如何？东乐花园的实际情况又是怎么样的呢？带着这些问题，乐居来到了东乐花园实地探访。
维权小区在深圳已经有点年头了。东乐花园位于罗湖区布心路，是深圳经济特区房地产集团的早期项目，最早的一批楼梯房竣工时间已经要追溯到1989年。超过30年的楼龄。
在多达117栋楼梯房中，有5栋32层的电梯房。据悉，这些高层电梯房，竣工时间是1994年，楼龄也接近30年了。
作为罗湖区最早的一批住宅区，这里住下了许多早期的深圳人。
小区周边交通方便，门口就是7号线和5号线的换乘站——太安，地理位置优越。
作为一个老社区，配套十分成熟，周边有以喜荟城、永旺为代表的百仕达商圈。所在学区是水库小学与东湖中学的九年制学区。附近有东湖公园与翠竹公园，环境十分宜居。
根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》旧住宅区年限要超过20年，东乐花园中最晚建成的高层单位也已经是1994年的，确实满足“使用年限不少于20年”的改造条件。
本次业主维权的核心，正是高层与多层在旧改计划中被区别对待这一问题。
乐居来到东乐花园现场，可以清楚看到东乐花园的高层与多层仅以小区道路作为分界，五栋高层与其他多层是属于同一个住宅区内，小区的各项配套也确实是同属于东乐花园的全体业主。
乐居在现场了解到，5栋高层与117栋多层是归在统一的编号组内，尽管层数不同，但无论从小区规划图与单元编号来看，5栋高层与117栋多层是属于同一小区的。
业主跟乐居介绍到，东乐花园的多层现状并不乐观，房屋老旧，部分单位出现倾斜情况，停车位十分紧张，经常出现消防通道堵塞、房屋漏水、开裂的情况，属于“老破小”的行列。
并且有老人在采访中表示，东乐花园住户中有很多老人，90年代建下来的楼梯房对于老人的居住和出行来说都是很不方便的。乐居在东乐花园现场还发现有少数单元加装了电梯。
相比而言，五栋高层是32层的电梯房，外墙刚刚得到翻新，居住中出现的小问题也要比多层少，楼况比起多层确实要好一些。
然而，一些高层业主在接受乐居采访时表示：“位于同一个小区，同一个开发商，相差不到5年，都是二十年以上的楼宇，在旧改中被区别对待是不合理的。”
但是，乐居通过电话采访到一位熟悉房地产行业的老业主。
他认为，如果东乐花园高层与多层分属不同的地块，那开发商是有可能通过合法的报建程序立项，实现单独对东乐花园的多层单元进行改造；但是，如果东乐花园的多层与高层属于同一地块，那高层业主的维权行为是完全合理的。
如果“只改多层不改高层”的情况真实存在，那这对东乐花园高层业主无疑是无法接受的一件事情。
高层业主抱怨道，如果东乐花园多层旧改项目立项，东乐花园的大部分区域将变成施工用地，这五栋高层将会成为“工地里的住宅”，这些业主将在工地里居住4-8年甚至10年以上，其环境之恶劣难以想象。
还有业主指出，一旦东乐花园多层报批审核通过，那对于东乐花园高层将与多层分属两个区域，高层业主将无法再享受东乐花园的大部分配套，包括停车位、文化广场、花园、篮球场、幼儿园等在内。这给五栋高层的业主的生活将带来极大的不便。
乐居从链家网上看到一个奇怪的现象，同属于东乐花园的二手房源，在户型面积接近的情况下，楼况较好的32层高层的单位要比“老破”7层多层的单位单价要便宜，单价差距竟然达到1.6万元！
尽管只是业主的放盘价，但是如此不合理的价格差距可能与近期所传的东乐花园旧改有关。
与高层业主形成鲜明对比，对于多层业主来说，东乐花园的旧改无疑是利好消息，许多多层的业主对此表示支持。
一位多层业主表示，东乐花园已经是深圳市第一批商品楼，附近的布心花园、东晓花园都已经进入旧改行列。
东乐花园楼况老旧，停车位紧张，无论是对土地利用率的提高还是对居民居住质量提升的角度来看，东乐花园都很有必要进行旧改。
根据网友的反馈，已经有许多东乐花园的住户在房屋搬迁补偿安置协议中签字，并且存在开发商私自派钱的情况，按时签约可以拿到3万的奖金。
在深圳论坛一篇被删除的帖子中，有人称东层花园高层业主的真实目的是破坏旧改。这样的说法无疑是激化了高层业主与多层业主之间的矛盾。多层业主称自己签署文件为自愿签署，并没有不合法的流程。
在网友的讨论中，有多层业主称东乐花园高层楼况较好，不破不旧，没有一条符合旧改的条件。
但高层业主反驳称高层楼龄也已经二十年以上，楼况并不乐观。向政府部门的情愿中指责基层政府部门与开发商勾结，侵害高层业主权益。
高层业主的维权引起了多层业主的不满，有多层业主用恶毒粗鲁的语言攻击高层业主，有极端的业主称“宁愿闹事，也绝对不会让你们这些自私的人得逞。”业主之间的矛盾十分尖锐。
根据东湖街道办的对于业主诉求官方说法，东乐花园的旧改属于棚改，由政府统筹。
东湖街道委托第三方公司对东乐花园开展更新意愿征集摸查工作，以进一步统筹研究片区城市更新改造的可行性。
在官方回应中，东湖街道仍在研究后续更新工作的可行性，包括高层纳入更新的可行性以及更新模式。目前意愿征集工作仅是城市更新可行性的初步摸底，未涉及立项等其他相关事宜。
也就是说，东乐花园旧改项目中“只改多层不改高层”应该只是其中的一个方案，并未正式得到批准。
乐居在现场实际了解到，东乐花园城市更新单元计划尚在申报意愿征集阶段，项目尚未立项，不应该存在房屋拆迁赔偿合同。
有网友在关于东乐花园旧改的帖子中的回复称东湖街道办负责旧改部门的领导确认，签约行为已经被制止，高层一并纳入东乐花园旧改意愿征集。乐居在现场与开发商进行确认，情况属实。
乐居在现场走访多名高层与多层的住户，住户们纷纷表示对此事知情，都表示这件事“已经过去了”。这一“维权”事件得到了政府的妥善处理。
然而，对于开发商是否存在“私自派钱”的违规行为，住户们表示并不知情。
关于东乐花园房屋搬迁安置补偿协议为何会在意愿征集阶段出现？该情况是否属实？乐居将持续跟踪报道。
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