5个月喊涨1万/平！深圳人的房价焦虑症，在这里治愈？
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / 塞兑
布吉，深圳房价“没看头”的区域之一，作为曾经的关外第一镇，也曾风光无限，现在却变成“脏、乱、差”的代名词。
布吉逐渐变成了深圳的房价洼地，房价涨幅也越来越“不急”了，这几年也没有多大的起色，在今年宝安中心11万/平、龙华民治6.3万/平的热门区域的光芒下，布吉越来越黯淡无光。
但一直以来，不少刚需购房者还是在关注布吉，毕竟，这里可以算是离福田、南山、罗湖最近的区域了，也是外沿处最便宜的第一梯队。
布吉街道位于深圳市中部，地理位置优越，通过各种资料了解，布吉的片区分区并不是太明显，布吉街道管辖17个社区。
17个社区各自分散，这次乐居分为5个大区域进行实探，分别是百鸽笼信义片区、木棉湾区域、深圳东站周边区域、上下水径区和石芽岭区域，带大家全面了解一次布吉。
（此次实探的布吉5个区域）
布吉最新片区：百鸽笼信义片区
离罗湖最近的一个区域，一出5号线百鸽笼地铁站就能看到大片大片的信义开发的楼盘，按照乐居君看的顺序，分别是信义金域半山、信义荔山公馆、信义假日名城等。
百鸽笼片区的大部分房地产中介地铺扎堆集中在信义这几个小区周边，由于该片区内的主要大型商住小区均为近些年所开发的，区域内楼盘属于布吉较新的，几乎没有太多的“老破小”，可售商品房数量也很多。
据当地的中介介绍：“片区老一点的小区会便宜一点，300万左右，但新一点的楼盘有信义假日名城3期-6期在5万-5.5万/平左右；次新楼盘荔山公馆6万-6.5万/平；最贵的楼盘就是万象汇上方的信义金域半山，价格达到了8.5万/平左右。”
周边小学是春蕾小学和信义实验小学，初中是“深圳最牛初中”百合外国语学校，是深圳中考分数最高的学校之一，中介称：“这里二手房的购房者都是为了百合外国语学校来的。”
另外惊喜的是，位于布吉金稻田片区的百合公园小镇正在建设中，高层已经建起来了，不久将增加一所百合公园小学，一半学位纳入公办统筹，属于百合集团旗下。
片区内的旧改-百合公园小镇从正式立项到现在已有8年时间，换了3个开发商，今年6月终于开工，规划建设15座高层楼栋，物业类型包括住宅、公寓及商业。看周边居民的态度，对于这个旧改项目大都期待万分。
一边是高楼住宅，一边衣服晒满阳台
新旧交融：木棉湾区域
据中介介绍，该区域比较著名的楼盘有万科·红、佳兆业·可园、龙珠花园。“现在万科红6.5万/平，几个月内从5万多涨到6.5万，非常吃香。”
以上的楼盘体量都比较大，万科红楼龄较新，也属于次新盘，但万科红和可园两楼盘离地铁站都有点距离，龙珠花园离木棉湾地铁站稍微近点。
周边学校分别是可园学校、木棉湾小学、深圳市木棉湾实验学校。
这个区域的工业区不少，道路窄小，房屋破损严重，普通打工者很多。
虽然这个区域代表性的楼盘外表极其壮观高达，但比较讽刺的是，与万科红相邻的一条路上，市井、商铺、海鲜店、肉菜店琳琅满目，普通楼梯老房阳台上挂满了衣服，这里的人大多住得十分拥挤。
破旧二手房生存之地：
深圳东站周边区域
这一带农民房众多，房租低廉，又有3号线穿过，深圳东站坐落于此，很多打工者都在这居住，各个社区的宣传栏里也贴满了租房的信息。
周边的特色楼盘有2个，分别是莲花山庄和德兴花园，其中莲花山庄是该区最贵的楼盘，均价9万/平左右，德兴花园均价3.8万/平。
剩下的大多是老旧房屋，其中占地超大面积的布吉一村，破损严重，受道路高低起伏原因，房屋高矮布局杂乱。
此外，该片区拥有仿古建筑的融合体——文博宫，融自然景观和人文景观于一体，入口处看，整栋建筑大气磅礴。
高层住宅集合，年头较久：
上下水径区
走到此处，已经离嘈杂的商铺店铺越来越远，属于布吉边缘片区，大多是高楼层小区的分布地。
上水径片区比较著名的二手房主要是中海怡翠山庄、茵悦之生、丽湖花园和万科麓城，除了最新的万科麓城6.3万/平之外，剩下的楼盘价格都在3.6万-5.4万/平之间。
下水径楼盘有翠枫豪园、尚水天成、阳光花园，价格4.5万-5.9万/平。
绿化优势，交通短板：
石芽岭区域
这个区比较特色的楼盘分别是康达尔花园、中海阅景花园、鸿荣源尚峰、承瀚慢城、东方半岛花园、灏景明苑花园、帝景峰。
除了鸿荣源尚峰均价达到7.1万/平之外，康达尔花园、承瀚慢城均价在5万/平徘徊，东方半岛花园、灏景明苑花园、帝景峰3个楼盘均价在3.8万-4.4万/平之间。
石芽岭区域山景资源丰富，有个约79万平的石芽岭公园，绿化条件好，但是交通配套短板，基本上只能靠自驾，未来14号线连通后，应该会方便一些。
关于布吉的轨道交通方面，除了5号线（前海湾—布吉—黄贝岭）和3号线 (益田站—布吉—双龙站)之外，还有预计2022年运营的14号线在建，这条线路起于岗厦北，止于坪山，经过布吉。
对于布吉的房价，不少网友调侃道：“十年前买布吉，就算后悔也是赢家；今天你再买布吉， 除非能扛个二三十年，否则真的是脑子进水了。”
确实，这么多年了，在房价涨幅上，布吉一直在打破深圳人的幻想......
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