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惊喜？深圳市区200万内的住宅，还有这些！
“超”廉价二手房大起底！
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / 塞兑
现在深圳的二手房均价6.6万/平，“6字头”打底往上成为深圳楼市的常态，暴涨之时，深圳楼市调控就开始深入，现在的中心区南山10.8万/平，福田9.2万/平，让人望而却步。
即使如此，深圳“原关内”区域还有21个楼盘，出现了总价低于200万的房源，乐居君搜罗了一下，精挑细选，为深圳刚需购房者提供一个参考。
南山区200万以下在售房源无住宅，仅有公寓。
查看中介平台，南山200万以下的不是公寓就是单身宿舍、办公产品，住宅产品几乎不能见到。
“中国房价看深圳，深圳房价看南山。”南山住宅几乎起步2房，但南山的2房价格也是500万起，已成为南山二手市场的普遍的价格。
作为深圳市的高新技术产业基地、高等教育的聚集地，南山的房价一直很“凶猛”，目前这个区域没有新房入市，房产交易还是以二手房为主，近几年基本是深圳楼市的最高点，低价二手房很难在南山见到。
福田200万以内的房源共有9个。
但福田低价二手房的居住性并不是很高，乐居君从展示图片中看到，有的二手房虽然显示是1房，但从图片来看，更像是一个便宜“厕所位”，比较憋屈。
有的是比较正常的小户型，但正常的小区交易成功的更多是200万以上的，真正打算只拿200万去买房还是有点捉襟见肘，并不太能挑到比较好的房。
01
城市3米6公寓
附近的福苑小学是保税区内第一所小学；福田区外国语学校南校区，原名福田保税区实验学校，是一所48个班的九年一贯制公办学校。
该楼盘的挂牌总价平均为431万。据数据显示，该小区现在售房源总价最高的为800万的96平3房1厅户型，这一套挂牌价偏高。
02
凯丰花园
位置：福田上梅林售价：160万-200万，单价约6.5万/平户型：26.96-36.54平米1室0厅/1室1厅楼龄：18年周边学校：福田区梅华小学/福田区翰林实验学校（初中部）交通：距离9号线孖岭站约449米
凯丰花园位于梅林路与凯丰路交汇处，2006年入伙，二手房面积是27-100平，在售户型以小面积为主，现在小区均价为6万。
二手房临近上梅林地铁站，4号线和9号线的交汇站。10分钟步行可至卓悦汇，周边商场有家乐福、华润超市、民润超市、梅林购物广场等。
据数据显示，自2019年11月起，该小区成交的总价都是在200万以下。
福田梅华小学是福田区人民政府于2003年开办的公办学校，周边小区均价4万-9.1万。
福田区翰林实验学校（初中部）是福田区政府2005年开办的一所九年一贯制公办学校，周边小区均价2.3万-9.3万。
03
八卦岭宿舍
位置：福田八卦岭售价：170万，单价12.3万/平户型：13.77平米1室0厅楼龄：23年周边学校：福田区园岭实验小学/福田区华富中学交通：距离7号线红岭北站约309米
此前，贝壳研究院发布了一组2018-2020年深圳各片区涨幅数据，八卦岭以45.3%的涨幅，位居深圳第一，比较特殊的是，今年上半年八卦岭的“热区”趋势非常迅猛。
原因还是在于学位房，这里聚集了众多名校：深圳实验学校初中部、深圳实验学校中学部、红岭中学（本部）、百花小学等。
八卦岭还会有1个学校计划2021年9月开学，即荔园小学（东校区），建成后将设36个班，提供1620个学位。
八卦岭宿舍二手房200万以内的房源仅一套，八卦岭宿舍区始建于上世纪80年代，于1997年全部完工，已有23年历史，现在小区均价为10.3万。
看八卦岭宿舍的成交，乐居君注意到，从今年7月起，该房成交量突然增加，此前每月成交0-2套，唯有7月份，稍微有点特殊，成交了共5套，成交总价平均为389万。
附近福田区园岭实验小学，公办小学，广东省一级学校，周边小区均价1.2万-10.4万；福田区华富中学，周边小区均价1.7万-11.2万。
罗湖200万以内的房源共有12个。
不仅数量多，罗湖200万以内小区低总价房屋的成交量并不少，带的学校就算不是最高级的，也是有比较充足的量，罗湖建区年头长，教育氛围比较浓厚。
值得一提的是，地铁线路比较丰富，有一些小区就算是200万总价也属于双地铁物业。
商业配套也不缺乏，罗湖的除了涨幅“磕碜”之外，低总价房还是相对比较人性化的，仅属于“能住”。
01
祥福雅居
祥福雅居位于宝岗路西侧（笋岗公交站附近），2004年入伙，二手房面积是30-83平，在售户型以30多平最多，小区均价为6.1万。
靠近地铁，自带商业，楼下就是超市，对面笋岗村有菜场，比较适合刚需。
初中为深圳市笋岗中学，公办初中，罗湖区初中排名前列，2020~2021学年，计划办学规模44个教学班，在校学生总共近2000人。周边小区均价2.4万-20.9万。
02
旭飞华达园
旭飞华达园位于翠竹路和太安路的交汇处，主打的是地铁上盖物业，小户型，低价上车盘，二手房的面积35-58平之间，小区均价为5.3万，总价低。
看成交，今年上半年成交价最便宜的一套是22平总价110万，成交最贵的是318万，57.8平的产品。总体来看，成交总的均价性价比都比较高。
水田小学创办于1978年，公办小学，该校2019年2月历时三年半的改扩建工程完工后重新投入使用，增加了300个学位。周边小区均价1.8万-12.4万。
东湖中学，广东省一级学校，周边小区均价2.1万-8.3万。
03
长丰苑
位置：罗湖春风路售价：145-200万，单价约4万/平户型：33-38平米1室0厅/1室1厅楼龄：20年周边学校：深圳小学/罗湖中学交通：距离9号线田贝站约236米，距离2号线田贝站约425米
长丰苑位于罗湖春风路商圈，小区分为4栋，户型面积36-208平，楼龄比较老，市场上在售户型以40多平最多，小区均价为4.3万。
小区周围配套成熟，国贸商圈就在附近，购物既有大型商业中心，也有小型超市便利店，交通也比较便利，双地铁项目。
来看下成交，乐居君发现，长丰苑2020年上半年成交价最便宜的一套是34平总价150万，成交最贵的一套是92平总价425万，近几年成交仍然是300万总价以下最多。
深圳小学，市属重点小学，始建于1911年，由当时深圳墟张氏“雍睦堂”发展而来，已经有百年历史，是深圳最早的小学，今年的"中国大陆最佳小学TOP100榜单"中排名第8，周边小区均价3.9万-9.3万。
罗湖中学创办于1986年7月，广东省一级中学，周边小区均价1.7万-13.4万。
04
鸿翔花园
鸿翔花园位于红岭路·荔枝公园东·水社区，占据城市中心，属于罗湖老城区部分，差不多有两千多户，户型面积34-341平，市场上在售户型50多平以下居多，仅有几个大户型在售，小区均价为8.2万。
位于地铁线路周边，小区附近有KKmall、万象城、东门商圈，购物便利，底商种类丰富。
乐居君看成交量，该小区今年上半年只成交了2套总价200万以内的房子，购房者更偏爱500万以上的稍大户型，成交总价都在550万-910万之内。
红岭小学，1983年创办，6年制，周边小区均价2.5万-9.4万。
桂园中学，1984年创办，周边小区均价1.8万-9.4万。
低价盘一直以来都是市场二手房中比较吃香的类型，但在深圳二手房市场总价原本就不低的情况下，一味地追求低价，会以居住舒适度作为牺牲。
但萝卜白菜，各有所爱，您愿意买这些200万以内的二手房吗？欢迎大家在评论区里留言讨论。