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刺激着深圳人的房价，最近怎样了？

乐居编辑部 深圳乐居 2022-03-21

一二手房成交仍涨，牵动无数深圳人的房价迎来了新变化？
 
出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 奕冰



深圳房价的不断攀升牵动着无数深圳人的神经，也让不少人望而却步。
 
据上海易居房地产研究院发布的最新一期《全国百城房价报告》显示，1-7月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/平方米，同比上涨10.4%。
 
而纬房指数显示，2020年上半年，深圳房价累计上涨11.35%。
 
就在此前乐居的走访过程中，光明区还未取得预售证的新盘电建·洺悦府吹水价6万/㎡，网友不仅感叹，光明已经不是以前的光明了。
 
但就报告的数据看来，全国100个城市的房价涨幅曲线连续5个月下行，房价过热城市数量有所减少。
 
这与7月份本身属于市场成交淡季，同时各类调控政策收紧不无关系。
 
深圳于7月15日推出新政之后，整体上一二手房网签量趋于平稳，也充分说明政策调控的积极有效性，而放眼全国，尽管房价涨幅有所下降，但涨幅依然为两位数，各地预计继续紧绷调控这根弦。
 
这对购房者降低购房成本，满足刚需无疑是一大好事。
 
住宅及公寓项目方面，深圳在上周新获得预售资格和入市的共8个楼盘，在乐居记者走访的过程中，还有许多楼盘正在等待获得预售资格，如上文提及的电建·洺悦府以及玺云著花园、盛荟红星等等。


新推出的项目均价低至3.5万/㎡，最高推售套数为1414套，对于对二手房价失望的刚需购房者来说，接下来一手房井喷的供应可以一解燃眉之急。
 
楼市数据：一二手房网签量均趋于平稳
二手过户仍未触底

过去的一周（8.17-8.23），深圳市一手房网签量趋于平稳，环比仅增加2.26%，近三周内平均网签量为957.67套房。


另一方面，二手房过户量则在突破3000后又重新回落至2731套，但该数值依然偏高。


尽管数值居高不下，但是过户量这一滞后性数据并不能反映现在的楼市情况，单从二手房网签量数据本身来看，其在新政后曾小幅上升，之后一直处于平稳走低的状态，而现如今作为滞后性数据的过户量还未触底。


从新政前一周甚至突破10000的数据中，足以见得新政前的购房有多疯狂，“在途单”在未来一段时间还需要慢慢消化。 
 
楼市新况：7楼盘拿到预售或入市
多为刚需户型

从数据看来，一手房成交情况中，成交较高的前三个区分别是龙岗、龙华和光明，均在100套以上。


龙岗和光明都正在打造下一个“南山科技园”，并且龙岗已经有一初具雏形的区域——宝龙科技城，其仅次于深圳南山科技园，拥有规模以上企业205家，超亿元企业69家，超10亿元企业7家。

而光明也正在投资建设一8.6倍大的高新科学城，总投资金额为南山科技园的34倍。

投入项目，引进人才，必将带动周边的发展，其中必不可少的就是住宅项目的建设。

相比之下，龙华规划开发得早，中心区已经发展则更显成熟些，在光明开始持续燃烧着刚需的火热激情，龙华核心居住区已经逐步向改善型、豪宅化过渡了。

而在上一周的住宅公寓项目统计中，这三个区均有预售和入市的项目。
 
新开楼盘几乎都靠近地铁站（包含正在建设的地铁站，最远统计距离1.5km），均价最低3.5万/㎡，大多数都是刚需型户型，其中还包含149-203㎡的稀缺复式。

 
市场预期：二手市场暂时冷却
一手市场逐渐活跃


据美联物业的数据统计，罗湖区东门街道近五年的成交均价分别是4.8、5.6、5.8、5.8、6.0万元/㎡，从2016年4.8万元/㎡的成交价经历了14.29%的涨幅后区域小幅上升。

根据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-7月份房价涨幅相关曲线继续下行，进一步说明房价在降温。

就市场数据看来，二手市场房价高居不下，买方市场与卖方市场僵持，二手市场将进入一段时间的横盘期。

而另一方面，一手市场新楼的供应加大又满足购房者的需求，深圳楼市趋于平衡。
 
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