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你没看错，深圳还有3万+的新房在卖！

乐居编辑部 深圳乐居 2022-03-21

动辄10万+的深圳，居然还隐藏着3字头的新盘

2年后地铁12站到福田

价格洼地的坪山你会买吗？

 出品 / 深圳乐居   ID: szhouse作者：林大水 Alice

今年的深圳楼市在6月后迅速回弹，不管是“10万+”的宝安，还是悄咪咪爬上6字头的光明，高房价无时无刻不在刺激着深圳市民敏感的神经，但即使这样的高房价，多数楼盘开盘就能售完。

但就在这样动辄10万+的深圳，居然还隐藏着3字头的新盘！在坪山，房价对刚需变得较为友好。

“大工业区”、“特区边陲”曾经是坪山的标签，单从深圳地图上看，坪山位于深圳东部，与惠州接壤，确实属于深圳的边缘地带。

在不知不觉中，这几年，坪山的整体区域发展向好，房价也开始随大市上涨。

规划：在2019深圳发布了《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩大方案的通知》，除原始核心南山之外，坪山迎来高光时刻，晋升为高新区的“两核”之一，成为与南山平起平坐的未来核心。

坪山主打五大先进制造业集群，主要有新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术、第三代半导体（集成电路）和智能网联汽车，集聚了比亚迪、赛诺菲巴斯德、中芯国际、华为5G技术等一批行业领军企业。

交通：坪山高铁站是坪山的交通优势，在联通深圳内部和深圳周边方面，从坪山站到惠州南站只需10分钟，到广州东至多1小时30分，到福田站和深圳北站则需25分钟左右。

地铁方面，坪山目前没有地铁线路，在建的有14号线（预计2022年底试运营）和16号线（一期工程预计2023年开通）。

地铁14号线连接起福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓，并规划延展至惠州段，预计2022年底试运营，届时从坪山的沙湖站到福田的岗厦北仅需12站，将大大缩短福田中心区和坪山之间的距离。

地铁16号线，始于大运站终于田心站，建成后将打通由罗湖、盐田向龙岗、坪山、大鹏的交通战略通道，一期工程预计2023年开通。


教育：深圳四大名校已有两所（深中、深高级）落户坪山。此外还有坪山实验学校、坪山高级中学，规划建设中的飞西学校等。优质教育资源不断丰富。

商业：然而目前坪山区仅有两大商业综合体——坪山天虹和益田假期世界，长期在坪山开车的的士司机表示，这两个商场一带是坪山目前最繁荣的地段。

现阶段坪山在建设中的商业综合体有世茂广场、华侨城广场、潮商广场和泰禾广场等等。

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在坪山，最常见的就是商品房与民楼隔街相望。乐居君在探访过程中，发现坪山人出行大多以私家车为主，白天出行的车并不多，走在坪山的街道上，时不时还会有摩的大叔在招徕生意。

晚上交通才开始出现些许的繁忙现象，而对于没有私家车的朋友只能选择公交或步行，除了中心地带，连共享单车都非常少见。
 

实探坪山7大新盘

乐居此次实探了坪山的7大新盘。有在售的深城投中心公馆、深城投中城花园、泰富华悦都会、世茂广场，即将入市的华润万樾府、花样年·旭辉·好日子两新盘，还有开盘时间推迟超过5年的信达泰禾金尊府。 

01



深城投中心公馆位于坪山最好的九年制中学——坪山实验学校对面，这一带附近有离坪山政府较近，配套文化六馆，23万㎡的坪山中心公园，一路之隔的地方还将新建一个天虹广场，但该项目距离周边建设中的地铁站较远。


该项目于住宅2017年底开盘，2019年底售完，开盘均价4.2万/㎡，但目前住宅已售光，剩余数量不多的16.5㎡小面积公寓，目前均价3.3万/㎡。项目目前已经是现房。


但就地理位置看来，坪山实验学校被招商花园城、万科金域缇香、大东城及深城投中心公馆“团团包围”，极有可能出现学位不够的情况。
 

02



该项目位于14号线（建设中）和16号线（建设中）交汇处的坪山围站附近，步行500米左右即可到达。


从该项目步行10分钟左右可达到益田假日世界和坪山天虹广场，另外该项目附近还有一条地铁商业街正在建设中。

深城投中城花园目前只有138㎡三房两厅两卫的大公寓在售，均价为3.8万/㎡，精装交付，现剩余20多套，车位比仅为1：0.8则较为紧张。

该项目单套房子总价在500－600万之间， 购房者需支付4.5成的首付，由于该用地为商业用地，贷款需在10年内还清，预计2021年5月底交楼。项目二期正在筹备中。


从样板间来看，由于客厅阳台细长、每个房间都有落地窗，使得房子较为通透，采光不错。另外，公共卫生间面积较大，除了其中一间次卧以及主卧的卫生间面积较小，户型总体上户型方正。


03




花样年·旭辉·好时光项目距离14号线（建设中）和16号线（建设中）交汇处的坪山围站约800米左右。

该项目在工地附近搭建了一临时工作点，据现场销售的消息，9月底项目将在益田假日世界开放城市展厅，开盘时间预计在10-11月份。


花样年项目分两期开发，项目一期可售为1770套，有70㎡2房、80㎡3房1卫、95㎡3房2厅2卫、120㎡4房四种户型，梯户比为3梯4户和3梯5户两种，车位比约1:1。



项目自带4.6万㎡的4层商业，集合写字楼、住宅、商业、学校、养老为一体。项目周边有中山小学和中山中学，自带2所幼儿园和1所九年制学校，紧邻坪山河和湿地公园。

乐居君在走访过程中发现，周边整个片区都是被列为旧改项目的农民房。


04



万樾府步行至最近的14号线（建设中）沙湖站只需600米左右，前往坪山高铁站需驾车5.6公里。


该项目在工地对面的大万文化广场内开设了临时展厅。

该项目一期可售房源共300多套，主推85㎡、95㎡、110㎡、125㎡四种户型，目前预计9月底开盘。2梯6户，车位比大概在1:1左右。





项目占地3.1万平方米，建面17.6万平方米。由华润置地+五矿地产双央企共同打造，这也是华润首进坪山的项目。

该项目靠近坪山天虹广场和益田假日世界，还有潮商广场、世贸广场、泰禾中央广场和华侨城等商场在建设中。

另外项目本身还自带一幼儿园，中山小学、中山中学和新合学校均在其学区范围内。

附近还有文化六馆、马峦山郊野花园和坪山候机楼等公共配套。
 

05



泰富华悦都会距离最近的14号线（建设中）沙湖地铁站需步行900米左右，周边有坪山大道、锦龙大道以及三条正在建设的高速路。


尽管还没有商铺入驻，泰富华悦都会及周边已经有些许都市气息，但该项目接待中心非常冷清甚至无人看守。


该项目住宅下方自带3.5万㎡的商业，附近有朗悦幼儿园，坪山区中山小学、中山中学和坪山高级中学。


06




信达泰禾金尊府距离14号线（建设中）的沙湖站600米左右。

在乐居君走访的过程中发现，金尊府的营销中心大门紧闭。据周边中介表示，项目内部的园林不时修葺，工人进出的时候营销中心大门便会打开。

据中介介绍，该项目本计划于2017年底开盘，由于各种的原因一直拖到现在。有坪山“地王”之称的金尊府预计开盘价格是5万/㎡。

项目内部有一栋给人才的公租房，项目的户型有89㎡三房、115㎡三房、141㎡三房这三个户型。


07



世茂广场距离最近的14号线（建设中）沙湖站步行大概700米左右，距离高铁站开车10分钟左右，步行至坪山城市候机楼需6分钟左右，一个小时的大巴可抵达宝安机场。

项目集80万㎡写字楼、商业、公寓为一体，自带4.3万㎡开放式的shopping mall。

该项目可售房源共1000多套，主推户型为35㎡和57㎡的居住型公寓，单价3.2万-3.4万/㎡，公寓共36层，1-2层为商业，3层为架空层，4-36层为公寓，带装修售卖，层高3.2米，每个户型都带有阳台。



世茂广场公寓预计2021年12月交房，写字楼预计3年后交付。

坪山一二手房价格轻微倒挂
价格仍属深圳洼地

相比6号线刚开通的光明房价已经高达6万+/㎡，坪山的价格则亲民很多，一手房的房价是3.2-5万/㎡，而二手房则在4-6万/㎡，出现轻微倒挂现象。

和新盘推出不多有一定关系，而居民对学位的需求日趋增加，只能转向二手房市场，这便使得二手房房价涨得更快。

据中介提供的数据显示，坪山二手房住宅的价格从2014年到2020年，截止目前统计的数据，增长61.1%。对照6号线开通之后破6的光明房价，地铁开通后的坪山，未来房价走势或许再有变动。


如果说，行政区成立之初的坪山不可避免地存在着经济规模、产业结构、基础设施、发展方式等各方面的短板，乐居君实探后发现坪山的中心地带规划雏形已经逐渐形成，整体发展趋好。

目前，坪山城市更新项目统计约达到32个项目，规模超过1800万㎡的旧改规划也将使坪山的发展再上一个台阶。此外，产业更新以及随之而来的人口流入红利，也将给坪山注入新活力。

3万+未来可期的坪山，你会考虑吗？

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