10月8日执行!南昌房贷利率新政加点方式确定!二套房贷利率涨了
在上周乐居小编获得某银行的最新房贷合同后,10月1日,小编再次进行市调发现,南昌某银行10月8日后执行的房贷利率加点方案已经确定!》》》》》相关阅读:南昌某银行最新房贷合同曝光!房贷利率挂钩LPR方案仍难产
据这位银行人士透露,10月8日以后,对于5年期以上贷款,首套房贷将在同档次贷款市场报价利率(LPR)上浮103个BP,即4.85%+103基点=5.88%,相当于旧政策下的基准利率4.9%上浮20%;二套房贷将在同档次贷款市场报价利率(LPR)上浮128个BP(含央行规定的60基点加点下限),即4.85%+128基点=6.13%,相当于旧政策下的基准利率上浮25%再加0.5个BP。
对比来看,实际上,10月8日后南昌房贷利率的实际执行水平,与新政前基本保持平稳,但不能说没有任何变化。
主要的变化是:贷款合同中的利率表述发生变化,在贷款相关信息中,利率上浮百分比已经更改成“利率浮动基点”。而在补充协议中,明确提到了利率确定标准:贷款合同签署日的同档次贷款市场报价利率(LPR)上浮/下浮XXXX【基点】。
与旧政策下上浮比例“跟随一生”一样,如果合同里写是加103个点,30年贷款期都加103个点,加点是固定的,伴随整个贷款周期。不过,大家的利率都可能会不一样。因为LPR是每月一变的,比如你是在11月初签合同,那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同,就参考11月20号的,以此类推。
那未来房贷利率是否会下调?这位银行工作人员表示,现在监管比较严,下调不太可能,会保持平稳。
另据小编了解到,北京银行、江西银行目前贷款额度非常紧张,几乎停贷。
业内认识表示,房贷利率与LPR挂钩后,当前部分利率执行比较低的城市,未来房贷利率上浮程度可能会比较明显。在房住不炒和因城施策的大基调下,各城市房贷利率预计会维持平稳,甚至少数城市会有所上行。
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