2017~2018 年全国长租公寓租客画像报告出炉

来源：中国地产报

你一定不知道女生和男生谁更“恋租”，你一定不知道“90后”租房最看重的竟然不是租金，你一定不知道全国究竟有多少人只想租房不想买房，你一定不知道未婚者和已婚者对租房的态度是什么，你一定不知道哪个行业的租客最“抠”，哪个行业的租客最阔气，还有，你一定想知道哪个品牌的公寓最吃香。

根据58租赁蓝皮书数据显示，2017年全国“APP端租房需求”较2016年增长57%，第四季度租房需求较2016年同比增长71%。一线城市2017年租房需求占全国需求总量的13%；成都、杭州、武汉、重庆等12个新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%，对比2016年上涨43%，涨幅超过多数一线城市。其中，杭州、东莞2017年租房需求量同比增长率分别为79%、74%。预计未来三年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。

庞大的租房群体以及蜂拥而上的公寓运营商，双方之间的需求与供给却总是有所“脱节”。“你所给的并不完全是我想要的”，双方容易陷入此类尴尬场景。

为了给双方提供一更好的互相了解的契机，中国房地产报通过对全国租客发放问卷的形式调查一一解开了这些秘密。本报告分别从性别、年龄、婚姻状态、收入层次、居住城市、所属行业6个维度对全国租客的现在的租房面积、租金水平、租住周期、租房要素、租房渠道、租住期望、公寓品牌知名度认知进行了调查分析。

1、租房超5年不足1% 女生“不爱搬家”

调查样本显示，同一房屋连续租住 1 至 3 年者最多，占比53.66%，1 年以下者占比 38.21%，3 至 5 年者占比 7.32%，5 至 10 年者占比仅为 0.81%。其中，就 3 至 5 年的租客性别构成来看，女生占比为 10.39%，男生占比为 2.17%，女生的租住周期高于男生。

2、“90 后” 选户型要么精致要么宽敞

调查样本显示：“90 后”租客的月收入普遍集中在 5000 元至 1 万元，占比为 52.83%。月收入 5000 元以下者占比 29.5%，月收入 1 万元至 2 万元者占比 16.04%，月收入 2 万元以上者占比 1.89%。

尽管大部分“90 后”月收入集中在 5000 元至 1 万元，但是其偏爱户型则集中在 10 到 30 平方米或者 50 平方米以上，两者分别占比42.45%与 32.02%，而“80 后”租客则更青睐于 10 至 30 平方米和 30 到50 平方米的户型，两者分别占比 46.15%和 30.77%。

3、“90 后”看重地段 对品牌无感

调查样本显示，在租房因素的多项选择中，地段和租金最被看重，73.17%的租客认为地段重要，71.54%的租客认为合适的租金重要，67.48%的租客认为服务环境重要，39.84%的租客认为户型重要，只有 4.88%的租客认为租住公寓的品牌重要。

这说明，我国的住房租赁市场还未发展成熟，品牌知名度在租客心中也未有清晰概念。

4、月收入不过万租客超一半

调查样本显示，租客月收入以 5000 元至 1 万元为主要群体，占比达 50.41%，月收入 5000 元以下的占比为 27.64%，两者累计占比达 88.05%，月收入 1 万元至2 万元的占比为 19.51%，月收入为 2 万 元 以 上 的租客 仅 为2.44%

5、一二线城市倚重互联网渠道

调查样本显示，60.98%的租客租房通过互联网渠道，37.4%的租客通过中介门店，33.33%的租客通过人际传播。租房渠道在一二线城市与三四线城市又有明显区别，一线城市和二线城市租客对互联网、中介门店、人际传播三种方式的选择率呈依次递减状态，三四线城市却有所不同。

一线城市租房渠道以互联网和中介门店为主，选择两者的租客人数占比分别为 58.9%和 39.73%，二线城市租房渠道同样以互联网和中介门店为主，选择两者的租客人数占比分别为 71.43%和 35.71%，三四线城市互联网和人际传播渠道平分秋色，两者占比都为 54.55%。

6、一线看地段二线看服务三线看租金

调查样本显示，一线城市租客租房最看重的三个因素按重要程度排列依次为：地段、租金、服务和环境，二线城市最看重的三个因素按重要程序排列依次为：服务和环境、地段、租金，三四线城市则为：租金、地段、服务和环境。各级城市与户型要求相对较弱。

7、金融房地产租客选户型最阔气

调查样本显示，房地产行业选择 50 平方米以上户型的租客占比为 41.67%，金融行业选择 50 平方米以上户型的租客占比为 70%，互联网和医疗行业租客喜欢 10 平方米至 30 平方米户型，占比分别为53.66%和 50%。

对比不同行业的收入构成可以发现，房地产行业和互联网行业的收入属于高水平状态，房地产行业中收入超过 1 万元的租客占比为33.33%，互联网行业中收入超过 1 万元的租客占比为 26.83%，但是互联网行业租客对户型面积的选择却与房地产行业租客大相径庭。

8、月租 1000-2000 元的房子最受欢迎

调查样本显示，对于理想的租房价格，49.79%的租客希望月 租 金为 1000 元 至 2000 元 ，42.28% 的租客 希 望 月 租 金 为1000 元以下，8.94%的租客希望月 租 金为 2000 元 至 5000 元 ，0.81% 的 租 客 接 受 月 租 金 在5000 元以上。

杭州年纪越大 交租方式越加“保守”

90后租客超6成，其中近20%的租客选择分期付款。而租客年纪越大，不会轻易尝试分期付款，而是选择相对保守的付款方式。

南京95后登场成为租房主体

根据相关租赁数据，目前95后（22岁及以下）在南京租赁人群中占比已达12.99%，并呈递增趋势，这一数据正式宣告95后正式登场，成为社会新人。喜欢通过APP端和网络端的网络找房方式现已占比38.68%，强调自身感知和体验，表现在租房上为不将就，不凑合。

上海愿意为“住得好”买单

根据V领地青年社区发布的《魔都新租赁时代白皮书——长租公寓租赁报告》：其社区内的租客画像为一个30岁以下，工作不到5年的白领，每天单程通勤时间在1小时内。工作之外的时间，他们更愿意待在社区内，偶尔也会出去“浪一浪”。

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