一锤定音！央行行长罕见发文剑指楼市，信息量巨大
The following article is from 杠杆地产 Author 杆姐
这两天，一个老男人的理论文章，在中国房地产行业、资本市场引发剧烈讨论。
老男人姓易，我国央行行长。不用杠杆地产说，杆友们都认识。
2019年第23期《求是》杂志，刊发了我国央行易行长的文章《坚守币值稳定目标实施稳健货币政策》。
易行长此文，信息量极大。我前后真是阅读了三遍。
媒体报道时，特别提到这一点：
守护好老百姓手里的钱，保持币值稳定，并以此促进经济增长，是货币政策的使命。不能让老百姓手中的票子变“毛”了，不值钱了。
那么问题就来了，除了中央银行家努力帮助大家票子尽量不变“毛”，自己也得想办法啊，是不是还是买房靠谱啊？
今天我就把自己的分析和看法，与大家分享。
01
易行长不是宽松派
看完易行长的文章，我特别喜欢他文章的一句话：“千招万招，管不住货币都是无用之招。”
作为一名负责任的中央银行家，易行长深知，坚守币值稳定，实施稳健货币政策的重要性。
正如他文章说，放松货币条件总体上有利于资产持有者，超宽松的货币政策可能加剧财富分化，固化结构扭曲，使危机调整的过程更长。
什么是资产？股票资产，以及房子，这就是最主要的。资金面宽松时，各类资金进入股市，坐庄的人大赚，最后一地鸡毛。普通小股民被割韭菜。
房子一样的，资本金雄厚，首付款雄厚，或者敢加杠杆的人，资产倍增，一套房子一倒手就动辄翻倍。几十万、上百万、几百万到手。
而真正的刚需，压力会越来越大。
这一切，易行长看在眼里。他不希望故事重复。
02
货币政策近期绝对稳健为主
易行长说，即使世界主要经济体的货币政策向零利率方向趋近，我们也应坚持稳中求进、精准发力，不搞竞争性的零利率或量化宽松政策，始终坚守好货币政策维护币值稳定和保护最广大人民群众福祉的初心使命。
这句话很长，杠杆地产翻译一下就是。不管是基准利率，还是市场引导利率，都不会乱来。而是讲究精准。
这和之前“以我为主”的表态异曲同工。那就是别的国家怎么搞，我不管，我就是要币值稳定。
03
高杠杆炒房真心别想多了
接着上面说，币值稳定，如何实现？一定是国内货币政策不瞎搞。
用大家听得懂的话就是，不随便放水。
炒房，怎么赚钱。很多人牛掰吹很多，其实说穿了不就是货币政策帮忙，其他都是扯淡。
就像2017年后很多大神，不敢吹牛了，很多之后买的，迄今为止也还在套着。甚至还在限售中，卖的资格都没有。
如果现金流不行，或者杠杆太高的人，你说多悲剧。
我有个朋友，前两年，在成都某条地铁的边上，非5城区，买了个房子。现在挂100多万，挂了几个月几乎看都没人看。
没办法，风向不对。刚需也不够……
易行长的预防针，大家应该听明白。
04
中国未来可能不追求那种超级快速增长了
注意易行长的话，“保持货币条件与潜在产出和物价稳定的要求相匹配”。
这句话特拗口，杠杆地产简单说，那就是经济有多少潜在产出，配置多少货币。多的我一毛不想给。
对了，易行长的文章一开篇回顾了，20世纪“大萧条”以来货币政策大致经历了三个阶段的演进。
其实主要都是说教训。一个说教训，懂反思的人，你说是一个乱来的人吗？
同时易行长这篇文章谈中外货币、经济历史，其实也可以看出易行长的思想脉络和倾向。上文杠杆地产一开篇就说了。
易行长上任之初，甚至暗示过加息。后来形势变了，但央行却没有像美国等那样，一直不调整基准利率。这就是易行长风格。
当然，易行长这么做，不仅仅是个人专业主义体现，也是代表最高层，对经济、货币、楼市的态度。
物价要稳定，潜在产出是多少算多少，不会拔苗助长。你懂的。
如此，你说楼市还有高歌猛进吗？
05
怎么才是对穷人好
对于必须加杠杆的周期，比如每一轮房地产周期启动的时候，买房就是保护自己最好的方式。穷人不上车，一定被割韭菜。
这个方式是不是永恒？杠杆地产觉得核心城市、核心区，自己有一套，然后再买一套，目前也是对的。
因为经济、人口的未来注定了这些区域，是保值增值的。
但如上文所述，货币不准备大宽松了，要和物价、潜在产出匹配。那么未来，真不是什么地方都值得投资房产了。这一点很多人还在幻想。
我们看去年的中央经济工作会议，明确了调控继续。2019这么多困难，但依旧是果然如此。我这不是病句，杆友懂我意思。
马上这个会议又要开了，以及十四五规划要开始做了。我们可以观察，是不是越来越能接受不那么高的经济增长。只要就业稳定、物价稳定……
稳定恰恰就是最好的公平分配手段，穷人不会轻易被房地产割韭菜。
06
未来投资什么？
杠杆地产注意到一个细节，易行长这篇文章，房地产调控都不怎么提，更别说房价。
但他提及人口的未来、技术进步等。这些话背后的潜台词，那就是经济靠技术进步，人口红利是指望不上了。
人口红利指望不上，意味着什么楼市前景呢？我不是看空楼市的意思，部分杆友把我理解成空头。我解释过，我不是，我是属于尊重事实，期望国家好那一派。这一派两头不讨好，两头都被骂。
我依旧相信核心区房产的意义，同时我认为技术进步决定人类未来。央行没有那么全能，能支持的事情有限，但技术进步决定人类的未来，不仅是中国的未来。
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