上海“三价就低”松动效果显著，二手房7月成交创新高！

虽然至今没有任何官方公告官宣上海“三价就低”松动，但是从6月份到现在，一直有消息传出，上海“三价就低”松动。

在8月4日，第一财经对此进行了报道，由此可见，“三价就低”松动成了公开的秘密。

什么是“三价就低”？

一般而言，二手房有三个价格，即合同网签价、涉税评估价、银行评估价。

合同网签价：在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，合同网签价也就是在房管局系统里体现的成交价格，由卖家与买家商定而成。

涉税评估价：涉税评估价主要是由房产交易中心自动评估，也叫交易中心核验价，所缴纳的税费都是以该核验价格为准。

银行评估价：则是签订贷款合同之后，银行找其信任的评估公司评估所交易房产的资产价值。

所谓“三价就低”，就是这三个价格中取最低的价格审批贷款额度。之前，二手房买家一般以网签合同价来申请贷款。

举个例子：

假设一套合同价1000万元的房子，银行评估价是900万元，涉税评估价是800万元。

上海首套首贷，按照贷款比例，首付35%，贷款最高65%。那么这3个价格分别能贷出的额度为：

按照三价就低政策：

银行只能按照最低的涉税评估价800万元来审批贷款，按照贷款65%要求，那么你只能从银行贷出520万元，比按照合同价1000万元能贷出的额度整整低了130万元。这个差额部分需要自己补上。

这就意味着购买这套1000万的房子，你需要付280万+130万=440万的首付，这等于无形中将首付的比例提高到4.4成。

这还是小编为了计算方便，取了整数。在过去的实际交易中，最低的涉税评估价一般在合同价的5-6折左右，也就意味着：首套首贷，实际贷款只能贷到4成左右，首付6成；二套房（首付70%，贷款30%），实际贷款贷2成左右，首付8成，接近全款购买！

“三价就低”松动后，最低的涉税评估价能达到合同价的8折左右，意味着首套首贷首付比例在5成左右。

 调整“三价就低”政策，具有非常好的导向和意义，充分体现了二手房交易市场环境进一步优化和改善。近期，二手房交易数据逐渐向好，这也意味着政策效应发挥了作用。

7月份二手房成交量创“三价就低”实行以来新高

“三价就低”松动后，二手房成交迅速回暖。

2022年7月份，上海二手房成交约1.97万套，同比6月增加27%，这是自去年8月实施“三价就低”以来最高水平。

2021年8月上海实行三价就低政策，上海二手房成交量骤降，去年9月至今年3月，基本都维持在1.2-1.5万的成交水平。

注：2021年7月-2022年7月二手房成交套数

对购房者的影响

新房由于受“限价”、“推盘节奏”等因素，对市场的反应远不如二手房真实。所以，二手房成交回暖才能更好的反应出市场信心。

“三价就低”松动让购房者贷款额度增高，交易量增多。二手房交易量增加，房东们可能会进行提高挂牌价，二手房市场行情价格会进一步上调。

另外，二手房交易活跃也会进一步推动一手房活跃。总而言之，“三价就低”松动，释放出市场回暖的信号更加明显。一旦楼市行情开始转好，不论是新房还是二手房，未来选择空间都会缩小。