王炸！北京、上海重磅宣布
作 者| 边万莉,李莎
编 辑| 周鹏峰,陈洁,江佩佩
又出“王炸”了！
9月1日晚，北京、上海同时宣布“认房不认贷”！至此，广州、深圳、上海、北京四个一线城市全部落实执行“认房不认贷”政策。
目前，全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。根据最新政策，各地可因城施策。据21世纪经济报道记者不完全统计，目前已有19个央行分支机构公示了首套房贷利率下限。
上海官宣：“认房不认贷”
9月2日起施行
9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。
北京官宣：“认房不认贷”
据北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准。也就是说，北京将在全市范围内实施“认房不认贷”。
根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
今天，北京、上海、深圳、天津
公布最新首套房贷利率下限
央行8月31日晚连发两个重磅消息，根据《通知》，借款人有两种方式减轻存量房贷压力：一是申请新贷款置换存量；二是变更存量利率。
详见：楼市重磅！刚刚宣布！下调首付比例下限、降低存量首套房贷利率，还有更多利好
9月1日，21记者获悉，人民银行上海总部、人民银行北京市分行、人民银行深圳市分行等机构陆续公示首套房贷利率下限历史调整情况。
北京：LPR+55个BP
9月1日，人民银行北京市分行公告指出，2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率LPR+55个BP（基点）。全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。
上海：LPR+35BP
同一天，央行上海总部公布了上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限有关情况，其中，其中 2021年7月24日至今，为 LPR+35BP 。
天津：LPR-40BP
9月1日，中国人民银行天津市分行公布天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
深圳：LPR+30BP
2022年5月以来，深圳执行利率下限水平为LPR+30BP。人民银行上海总部称，2021年7月24日至今，上海执行的利率下限水平为LPR+35BP。北京2019年10月至今北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55个BP。全国利率下限水平为LPR-20BP。
广州：LPR
广州市相关金融监管机构暂未公示广州市房贷利率下限历史调整情况。21记者根据公开信息梳理，2023年8月31日前，广州执行的首套房贷利率下限为LPR，二套房贷利率为LPR+60BP；在8月31日调整后首套住房利率政策下限相应期限LPR-20，二套房为LPR+60。
一文查询！存量房贷调整因城施策，
你那里首套利率下限是多少？
首套房利率降多少到底怎么看？这取决于两个因素，不仅要看所在城市的首套房贷利率下限，还要看房贷发放的时间段。
目前，全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。根据最新政策，各地可因城施策。据21世纪经济报道记者不完全统计，目前已有19个央行分支机构公示了首套房贷利率下限。
广东省
海南省
青海省
西藏自治区
2019年至今，首套房利率下限为西藏一般类商业性贷款利率。
贵州省
湖南省
内蒙古自治区
吉林省
福建省
江西省
山东省
河南省
云南省
甘肃省
宁夏回族自治区
部分资料据上海市房屋管理局、北京市住房和城乡建设委员会
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