项目公告 | 美地众筹814债权基金，正式上线！
致各位投资者：
美地众筹814股权质押债权基金，现已上线！项目融资总额不超过600万美元；1万美元起投；年化收益 8.00 - 8.25%；预计投资周期为3-6个月。第一期融资200万美元，投资截止日期为2020年11月30日，二期及三期投资预计于2021年内开启。
目前第一期投资的认购额度已超过80%，欲购从速！欢迎各位投资者，即刻联系美地众筹！
美地众筹
2020年11月16日
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814项目概况
项目地址：134-37 35th Ave., Flushing, Queens, NY, 11354
所在区域：法拉盛，皇后区，纽约
土地面积：42,050 平方英尺(165 Ft.x 235 Ft.)
土地Zoning：R6, C2-2（FAR为4.8倍）
土地过户价格：$4,300,000
土地过户时间：2003年
开发商于2003年以$430万美元购入标的项目所在土地；2015年7月，项目建筑图纸与开工许可正式获得批准；2016年，项目正式破土动工，其中住宅部分于2019年12月底完工，并获得TCO（临时居住许可），物业其余部分仍在施工。大楼内住宅部分已开始运营，配有游泳池、健身房等设施，以及门卫等服务。
社区周围是非常成熟的华人商圈，生活便利。区域内涵盖各式中国与韩国超市，各式中餐、快餐应有尽有，附近还有大型购物中心，满足日常饮食与居住的购物的需求。
项目附近博物馆、体育馆及娱乐场所丰富。附近的可乐娜公园，是该地区的文化地标之一。纽约科学馆、纽约羽毛球馆、国家网球中心、皇后区艺术博物馆、皇后区野生动物中心，以及花旗球场也都近在咫尺。
（项目所在地理位置）
基金投资亮点
抵押物业价值充足
地理位置优越，增值潜力巨大
（项目地址卫星图）
贷款用途清晰，退出机制明确
目前标的项目内的住宅单元已经完工且获得TCO，项目其余部分的建筑完成度接近80%，剩余部分包括：外墙及门窗的安装、完善酒店部分的内装等。目前项目施工方面，基本已无建筑风险。受贸易战及疫情影响，近期美国建筑成本与材料成本均普遍上升，开发商急需额外资金用于项目建筑支出与FF&E支出，待项目开发完毕后，即可向银行申请再融资，以偿还美地众筹814基金所发放的贷款。
开发商经验丰富，开发能力稳健
（开发商目前正在开发项目的效果图）