京东集团全国拿地

图来自楼市资本论

不知不觉，京东已经在国内囤了这么多地了，全国合计约9285亩。传统房地产开发商王健林、潘石屹都在卖卖卖，万科也在转型，互联网巨头京东竟然开始全国拿地囤地，葫芦里到底卖的什么药！

刚刚携妻子章泽天回到母校宿迁中学90年校庆发表了演讲，东哥在10月30号又为自己的员工做了件大事。在亦庄建立人大附小、附中和幼儿园，解决京东集团员工子女上学问题。京东的总部就在亦庄，以后员工们上班步行，儿女读书后顾无忧。东哥的下一个目标是全球最好的国际学校和医院。这种有些理想主义的企业家，请给我来一打。

东哥为什么要四处拿地呢？有些地方政府为奖励优秀企业，会以较优惠的价格给企业一些工业、商业用地，以增加就业和税收。这些头部企业获得的支持会越来越多，工作其中的员工也是幸福的。

京东新总部大楼2015年8月16日正式启用

在北京，报道显示，京东2010年就在亦庄买了200亩土地，建了个占地超30万平方米的亚洲最大的电子商务物流中心。2012年，京东总部大楼这块地以2.95亿元底价被东哥拿下，合67.5亩。2017年8月8日，又是亦庄这块儿，京东集团以38.5亿元竞得约26万平米的商办用地。

东哥拿这些地可以建总部、建仓储、建物流中心、建研发中心、建示范基地、建运营中心、建电商产业园、建数据中心、建采购中心等等。

有报道说京东拿地是要自建房地产销售，我不太相信。目前拿地——建房——销售这个模式并不是很赚钱的生意，精明如东哥，不会再介入这个明日黄花的产业。他应该有自己的新盘算。

京东房产：大地产时代的服务平台

不出所料，10月24日，京东集团正式宣布进军房地产业务，但他们不涉足房地产开发，而是定位自己是“大地产时代的服务平台”，将来在新房、二手房、租房领域都有业务，并且会围绕商业地产、产业地产、旅游地产、海外地产和养老地产等开展业务。

打开京东app浏览一下，“京东房产”板块已正式上线。

京东app里分类房产栏

试着用一下，大体感觉和链家app、搜房网页版差不多，没看出太多差别呢。目前项目都是电话咨询模式，区域楼盘覆盖的还不够全面。

京东房产目前涵盖的城市

目前还是京东房产的初始阶段，切入点还是新房，而且涉及的还只是咨询。线上线下结合的三种地产信息中介赚钱模式中，房天下的广告和链家的销售佣金方式京东也会涉及，但是我分析认为，京东今后发力最多最可能盈利的是——运营模式。

买卖房地产这种一次性收入模式比不上京东自己所谓的打通线上线下，做一个运营平台的模式。特别是租房领域源源不断的收入来源以及商业地产、产业地产的运营收入，京东房产的未来收入可期。届时，客户可以在京东平台享受一站式全周期服务——租房、购房、装修、出租、运营商业地产等等。

京东有流量、有用户、有数据、有上游供应商、有客户、有下游装修家电等业务，这些都可以与平台连接。京东称为“大地产时代”要做的准备有建立连接、运营赋能、打造爆品。

不仅如此，京东已经拿到北京住房租赁市场的入场券，其全资控股公司北京京江尚科信息技术有限公司10月20日在北京市住建委网站发布的公告中入选租房支持平台。

对决马云，刘强东会后来居上吗？

东哥是不是心里憋足了劲儿在奋起直追？就像演艺界有四小花旦一样，进了这个圈层才算是某种意义上的成功。国内企业和企业家很多，但大家的层级还是不太一样的。

BAT人人耳熟能详，感觉东哥正在以业务比较相似的电商一哥阿里巴巴为座标奋起直追。

话说投资人徐新投到这样有雄心的创业家和企业家真是笑开了花。前女友（现在京东集团）也会为他而骄傲吧？更别说东哥为了追求奶茶妹妹瘦身远赴哥大娶得佳人归。

这位农村出来的企业家身上有股子狠劲和韧性值得欣赏。他在母校的演讲中说自己一天工作16个小时，并且还在不断地学习。

我觉得，单是减肥下来，穿的体面就是他自律和进步的一种表现了。

马云早就进入房地产业务多年了，2006年全资收购主打二手房信息的口啤网。2010年淘宝房产频道正式推出。2014年淘宝房产重新包装上线。2017年9月，支付宝租房正式上线。但是似乎马云在房地产平台这块儿并未有通盘的考虑，只是作为阿里巴巴的一个业务分支在做，而且一直以来，淘宝房产业务并未超越链家和房天下，处于不温不火的状态。

刘强东的京东房产目前还是小树苗，一切都在为未来布局。

《财经》杂志曾发表刘强东的署名文章，在论及京东未来发展战略时，刘强东提到——赋能开放（Open）。他说，过去京东的成长逻辑是依赖自建和自营，未来随着物联网和智能技术的发展，京东要借助连接式的网络效应，放大目前的成本、效率和体验优势。京东的基础设施不仅仅服务于单个企业，要让多方受益。服务和丰富京东的生态，实现共生、互生、再生的良性增长。

京东布局房地产的理念：与开发商、代理商共同合作，共享流量、交易工具和上下游供应链，建立房地产大时代的服务平台。这与“赋能开放”的理念不谋而合。

况且在消费升级、经济转型的中国新时代，刘强东用互联网思维做房地产服务业，既符合时代潮流，也适应房地产在中国新时期的发展需求。

目前看京东房产还是小荷才露尖尖角，但有了系统深刻的理论指引，刘强东的京东房产后来居上，全面超越马云的淘宝房产不是没有可能。

刘强东这么多年创业成功的经历证明了他是个做实事的人，娶了奶茶妹妹之后的事业拓展和形象更上了一层楼呢。