中央定调：房产过剩了！

Original 横贯线横贯线 2023-08-03

7月24日的中央政治局会议，有两段表态内容极为重磅。

其一，对上半年的经济形势做了总结。

当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。

高层对当前的经济形势的表态，是实事求是的。

疫情三年，很多企业受到较大影响，疫情放开后，无论是底气还是信心，多少都是有损耗的。

其实，内需之所以不足，根源还在于收入受限，如果经济形势大好一片，收入预期高，消费也自然水涨船高。尤其是一些年轻人，眼下大学毕业生数量达历史之最，但就业的难度也是众所周知的。最能消费的年轻人缺少收入，消费自然带动不起来。

另外，这几年为什么大家感觉各行各业都内卷得不行，说白了就是都在一口锅里吃饭了，都在瞄准有限量的“国内需求”。最近几年国际局势大家都明白，原来有相当一部分可以做国际生意的，随着局势的动荡，都卷到国内这口锅里吃饭了。再加上国内这两年消费意愿不强，结局只能是互相卷到不行，而且还挣不着啥钱。

所以，上述高层的表态，是实事求是的。

其二，这次会议关于房地产也有全新的表态：

要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

其中，最重磅的一句话，是“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。

这句话其实很好理解，说白了就是房产过剩，现在已经是供大于求的时代。

这个表态，在此前是没有的，当然，这并不代表房产过剩是才开始的。事实上，房产过剩早就露头了。

黄奇帆曾透露，中国房子严重过剩，没有必要继续修建，没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

今年3月份住建部公布了一组数据，全国共有6亿栋建筑。

6亿栋建筑，什么概念？去除掉厂房、写字楼、机关单位等，剩下的供大家居住的，哪怕是3亿栋，再换算成套数，是不是一个天文数字。

所以，我们早就进入了一个房产过剩的时代，也正因为此，这两年房价开始下跌，绝大多数城市的房价，已经跌到2018年前后。

如今，大多数城市二手房供应量都是海量的，成交量却不高，这些都足以说明，属于房地产的黄金时代，已经一去不返。

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