一个过来人给被拆迁户的九条血泪教训
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天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。很多东西一旦涉及到利益，立刻就会变得狰狞。在我国规模空前的造城运动中，形形色色的拆迁手段让人叹为观止！一个大意百来万就没了！
历史总是惊人的相似，看似玄乎的招数，总结下来也就那么几种。前拆迁户们留下的一条条血泪教训，足以让我们警醒，也让我们变得聪明，不再一下套就上当。
2017年最大陷阱 以拆违之名拆房
很多人都曾遇到过这种情况，房子建了好几十年，建房时未受任何阻拦，一碰到拆迁就被认定成违法建筑。由于违法建筑不予补偿，很多地方政府不花一分钱就“合理合法”地拆了老百姓的房子。并且，很多人都不知道。
事实上，房子是否是违法建筑，要根据其形成的原因、年代、是否符合法规等因素进行综合认定。一些地方政府跳过法律程序，直接认定违建并强拆的行为，已经涉嫌违法。 这个新动向，被拆迁人一定要提高警惕。
签订特殊协议 可能被告敲诈勒索
很多拆迁户在面对拆迁方时都会说，“你哪里哪里违法了，我们不同意拆迁。要拆迁也行，得多给我们补偿”。但是这样真的行吗？
《最高人民法院刑事审判参考》总第64辑里有这么一个案例，夏某等人以举报开发商、要挟政府索要巨额补偿款，被一审法院以敲诈勒索罪判处有期徒刑。经二审，判决三被告人无罪。
看到了吧，这不是在吓唬你。本案的缘起就是被拆迁户签订了一份特殊协议，开发商给他们25万元，他们不再举报该项目违法。
除此之外，最容易出问题的还有息讼罢访协议，有些地方政府前脚给老百姓钱，让老百姓签订停止诉讼或上访协议，后脚就以敲诈勒索罪把老百姓告上了法庭。此类高风险协议，陷阱重重，一定要引起重视。
抢建、违建？又是诈骗罪！
据《民主与法制时报》报道，江西漳州市20多人因为听说政府要拆迁，立刻突击抢建了大量建筑物，并取得了巨额补偿款，最后被判了诈骗罪。
在拆迁中，合法建筑都能被认定为违法建筑，更何况抢建的建筑？想通过抢建、违建获得更多补偿？这几乎是不可能的。答案只有一个，地方政府在这其中扮演了相当关键的角色，不仅假装委屈同意了村民的要求，还真金白银地给了钱。一转身手铐就已经掏出来了。不得不说，影帝在民间。抢建、违建有风险，一定要慎重。
不要与市县级以下的拆迁方签订协议
按照法律规定，拆迁主体只能是市县级以上政府。但是，为了规避法律关卡，很多地方政府躲到了幕后，让居民委员会、村民委员会充当拆迁主体。这么一来，市县级政府就不再成为行政诉讼的被告。被拆迁人起诉时，法院往往以所谓村民自治为由不予受理。
协议模糊 请一定停下你签字的手
有时候，拆迁方承诺了优厚的拆迁条件，但却没有落实到协议里，这十分危险。拆迁补偿协议，是今后能否拿到补偿款、能否得到妥善安置的重要依据。一定要在协议里具体写明补偿方法、补偿期限、补偿金额、过渡期补偿，以及安置房地址、面积和质量等内容。此外，还应写明，如果对方违约，该怎么办。
评估环节经常被做手脚 一定要盯紧
评估环节，直接关系到拆迁户最后能拿到多少钱，也是最容易做手脚的地方。拆迁户一定要盯紧每一个评估环节，确认评估机构是否依法设立，是否有评估资质，评估机构的选择是否依法进行，评估报告单上是否有两名以上评估师的亲笔签名。
由于评估方法不同，评出的价格可能天差地别，所以我们不只要盯着评估数额，还要了解清楚对方具体用的是哪种评估方法。
五证不全的安置房、小产权房千万不
能要
法律明确规定，先安置后搬迁。但是在现实中，很多地方都做不到现房安置，只能期房安置。期房安置的最大风险在于，安置地段可能只是一个幌子，到最后拆迁方以规划改变为由不予安置，或者安置到其他的地方。
签字前，一定要核实清楚五证是否齐全，即建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。这五证，直接决定了安置房的真实性、可靠性。对于毫无法律保障的小产权房，应当严词拒绝。
口头承诺全是坑 千万别签空白协议
凭直觉，一般人都不会签订空白协议。但是在现实中却出现了很多这种案例。为什么？因为拆迁方经常以高额补偿作为幌子，借助村委会等权威进行说服。在空白协议上做手脚，简直就不叫做手脚。如果情势所迫，必须得签，也要做好录音录像等取证工作，确保将来安置补偿条件能够得到切实履行。
签完协议后手里一定要有备份
签完安置补偿协议之后，很多拆迁方会以协议要经过审批为由，拿走拆迁户手里的协议。这很容易让拆迁方钻了空子。
万一拆迁方拒绝返还协议、不履行协议，或者擅自改变协议，就是给自己带来无妄之灾。没有证据，起诉到法院也很难得到支持。
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